Generalmente puoi stipulare un mutuo la cui rata non ecceda il 35% del reddito netto mensile, inteso come il tuo reddito netto più quello degli eventuali altri richiedenti. In termini pratici: definito l’importo da richiedere si opta per una durata del finanziamento che generi una rata non superiore al 35% dei redditi mensili netti dei richiedenti.

Per farti un’idea del costo dell’immobile che intendi acquistare o di quanto puoi ricavare dalla vendita di quello attualmente in tuo possesso, puoi utilizzare il nostro strumento di calcolo del valore dell’immobile. Allungando la durata puoi ottenere una rata minore, ma ricordati sempre che la spesa per interessi poi aumenterà.

Utilizza uno dei nostri calcolatori per determinare la rata o gli interessi e approfondisci il tema delle spese di acquisto, dalle tasse fino alle spese notarili.

Trovi ulteriori approfondimenti nella nostra guida “Che mutuo posso permettermi?“

Fino al 31 dicembre 2027 giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro, genitori single con figli o conduttori di case popolari, possono accedere ad un mutuo che finanzi il 100% del prezzo di acquisto della prima casa, grazie al fondo di garanzia CONSAP. Il TAEG dei mutui CONSAP non può eccedere per il mese di giugno 2026 il 4,38% per il tasso fisso e 4,41% per il tasso variabile.

Sì, anche chi non ha accesso al fondo di garanzia CONSAP al giorno d’oggi può finanziare oltre l’80% dell’importo necessario all’acquisto della prima casa. Alcuni istituti come Intesa Sanpaolo e Banca Popolare Pugliese arrivano a finanziare il 100% del prezzo di acquisto, mentre Credem/Avvera, BNL e ING limitano l’intervento al 95% del valore della prima casa.

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Per farti un’idea delle banche più apprezzate dai clienti puoi consultare l’area opinioni, dove trovi la classifica dei migliori istituti di credito per qualità del servizio basata sulle recensioni di chi ha già ottenuto un mutuo con noi.

In generale, il mutuo più conveniente non è necessariamente quello con il tasso più basso: è quello che si adatta meglio alle tue esigenze, al tuo profilo finanziario e alla tua propensione al rischio. Oggi i mutui a tasso variabile possono sembrare più convenienti, ma le proiezioni sui mercati indicano una risalita dell’Euribor nel corso dei prossimi anni, il che si tradurrebbe in rate più alte nel tempo. Il tasso fisso, al contrario, garantisce una rata costante per tutta la durata del mutuo, indipendentemente dall’andamento dei mercati. Per i consigli più aggiornati, consulta la pagina: Tasso fisso o variabile?

Ciò che distingue il mutuo green da un mutuo “ordinario” è la maggiore convenienza: generalmente per i mutui qualificabili come green il tasso di interesse è inferiore tra i 10 e i 60 punti base. Ad esempio, nel caso di un mutuo di 200.000 per l’acquisto di un immobile da restituire in 25 anni il risparmio complessivo si aggira sui 3.000 euro.

Sì, è possibile ottenere un mutuo green che copra l’intero valore dell’immobile, soprattutto grazie a prodotti come quelli offerti con la garanzia del Fondo di Garanzia per la Prima Casa CONSAP. Questi mutui sono destinati all’acquisto di abitazioni ecologiche ad alta efficienza energetica e possono coprire il 100% del valore dell’immobile. Solitamente, sono rivolti a giovani under 36 o altre categorie specifiche, e offrono condizioni vantaggiose, come tassi di interesse ridotti grazie alla garanzia del fondo.

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