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Come si cerca un mutuo?
Ricercare un mutuo con MutuiSupermarket è davvero semplice e rapido. Devi solo indicare pochi dati e informazioni che ci consentono di offrirti la migliore soluzione per un'offerta su misura. I parametri necessari per modulare la proposta sono quelli relativi al mutuo ricercato come ad esempio la Finalità, il Tasso, l'Importo e la Durata, i dati dell'immobile con Valore e Provincia e infine i dati del richiedente con Età, Impiego, Redditi e Domicilio. Vediamo di seguito i principali parametri.
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Finalità del mutuo
Acquisto prima casa:
è il mutuo per comprare l’abitazione principale e consente di ottenere importi sino al 100% del valore dell’immobile. E’ prevista una detrazione fiscale sugli interessi passivi pagati.
Acquisto Seconda Casa:
è il mutuo per comprare un’abitazione diversa dalla prima casa già di proprietà e consente di ottenere importi sino al 100% del valore dell’immobile. Non è prevista alcuna detrazione fiscale.
Surroga (Cambia mutuo a spese zero):
è il mutuo che attraverso una procedura rapida e semplice va a sostituire il proprio mutuo esistente in corso di rimborso. Il mutuo di surroga permette di ottenere migliori condizioni rispetto al mutuo esistente (per es. tasso più vantaggioso, durata diversa) senza sostenere nuovi costo notarili o bancari.
Sostituzione + Liquidità:
è il mutuo che permette di sostituire il proprio mutuo esistente e ottenere al tempo stesso una somma aggiuntiva di liquidità da utilizzare per le proprie esigenze. L'immobile deve essere ad uso abitativo.
Ristrutturazione:
è il mutuo che permette di ottenere fino al 100% del costo dei lavori per la sistemazione interna o esterna di un immobile ad uso abitativo. La somma può essere erogata in un'unica soluzione all’atto di mutuo o a stato avanzamento lavori.
Completamento Costruzione:
è il mutuo che permette di ampliare o portare a termine la costruzione di un immobile ad uso abitativo. Per ottenere questo mutuo l’immobile deve essere già edificato per il 60% del totale.
Liquidità:
è il mutuo che permette di ottenere una somma di liquidità da utilizzare per le proprie esigenze, sino ad un massimo del 50% del valore dell’immobile ad uso abitativo.
Consolidamento debiti:
è il mutuo che permette di estinguere i mutui e prestiti in corso di rimborso e avere così una sola rata da pagare più bassa della somma delle rate precedenti. Il mutuo può permettere anche di ottenere un’eventuale somma di liquidità aggiuntiva.
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Tipo di tasso
Tasso fisso:
il tasso e la rata restano uguali per tutta la durata del mutuo
Tasso variabile:
il tasso segue le variazioni dell’indice di riferimento (Euribor o tasso BCE) e di conseguenza la rata varierà durante la durata del mutuo secondo le modalità previste nel contratto (ad esempio ogni mese o trimestre). Se non si seleziona uno dei due indici, per ogni Banca sarà visualizzato il mutuo con il Taeg minore, a prescindere dall’indice.
Tasso variabile con Cap (tetto massimo):
il tasso è variabile ma non potrà mai superare un certo valore prefissato detto “Cap”. In caso i tassi dovessero superare tale valore prefissato, il tasso applicato resterebbe quello del tetto massimo.
Tasso variabile a rata costante (durata variabile):
il tasso è variabile ma l’importo della rata è fisso e rimane costante per tutta la durata del mutuo. Se i tassi salgono, la durata del mutuo si allunga, se i tassi scendono, la durata del mutuo si riduce.
Tasso misto:
a scadenze predefinite (per es. ogni 2 anni), si ha l’opzione di cambiare il tasso passando da tasso fisso a tasso variabile o viceversa. Tasso e rata si comporteranno come quelle di un variabile classico e di un fisso classico fino al momento dell’opzione successiva.
Variabile offset:
l’opzione offset collega il mutuo a tasso variabile a uno o più conti correnti le cui giacenze medie sono remunerate allo stesso tasso variabile applicato al mutuo. In questo modo, gli interessi maturati sul conto corrente vanno a ridurre la quota interessi della rata del mutuo permettendo di pagare quindi una rata mensile di minore importo.
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Importo del mutuo
La definizione e la scelta dell’importo del mutuo dipendono dalla finalità del mutuo richiesto.
Acquisto Prima Casa o Seconda Casa:
importo del finanziamento che si intende richiedere alla banca per pagare in tutto o in parte l’acquisto dell’immobile.
Surroga (Cambia mutuo a spese zero):
importo residuo stimato del mutuo ancora da rimborsare.
Sostituzione + Liquidità:
somma dell’importo residuo stimato del mutuo ancora da rimborsare e della liquidità aggiuntiva che si intende ottenere. L’importo di liquidità non deve essere superiore ad una certa quota percentuale, variabile da Banca a Banca, dell’importo residuo stimato.
Ristrutturazione:
importo stimato del costo dei lavori da effettuare.
Liquidità:
ammontare di liquidità che si vuole richiedere. L’importo ottenibile è normalmente limitato ad una percentuale massima, variabile da Banca a Banca, del valore dell’immobile.
Consolidamento debiti:
somma degli importi residui stimati ancora da rimborsare dei debiti in corso e della liquidità aggiuntiva che si intende ottenere.
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Valore immobile
Mutui di Acquisto Prima Casa o Seconda Casa:
il valore dell’immobile è pari al prezzo di acquisto, eventualmente stimato se non si è ancora conclusa la trattativa. Il valore dell’immobile rappresenterà la garanzia del mutuo per la Banca e sarà verificato dalla Banca tramite perizia.
Mutui di Ristrutturazione, Completamento Costruzione:
il valore dell’immobile è pari al prezzo stimato di vendita del fabbricato più il costo previsto della ristrutturazione o completamento. In altre parole, il valore dell’immobile è pari al valore complessivo che l’immobile avrà quando sarà ristrutturato o ultimato. Tale valore sarà verificato dalla Banca tramite perizia.
Mutui di Surroga, Sostituzione + Liquidità, Liquidità, Consolidamento debiti:
il valore dell’immobile è pari al prezzo stimato di vendita del fabbricato. Tale prezzo sarà verificato dalla Banca tramite perizia.
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