--- title: Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/banco-bpm/mutuo-last-minute-a-tasso-fisso/" type: scheda-mutuo banca: Banco BPM --- # Mutuo Tasso Fisso Last Minute Green **Banca:** Banco BPM · **Tipo tasso:** Fisso ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Ampia rete filiali - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 712,94 - **TAEG:** 3,93% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 90 giorni medi, 28 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa,Ristrutturazione casa,Costruzione ## Importo finanziabile Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di compravendita o nella proposta di acquisto, per l’acquisto di immobili adibiti ad uso civile abitazione, che deve trovare corrispondenza nell'atto di compravendita. ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo 80% del minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento più spread: mutuo indicizzato all'IRS di periodo con spread pari a: per le operazioni con ltv fino a max 70%: 0,30% valido per le durate fino a 25 anni; 0,35% valido per le durate fino a 30 anni. per le operazioni con ltv fino all'80%: 0,35% valido per le durate fino a 25 anni; 0,40% valido per le durate fino a 30 anni. IRS - Interest rate swap ovvero EUROIRS più prossimo per scadenza a quella del periodo a tasso fisso: - 10 anni, IRS\* a 10 anni; - oltre 10 anni e fino a 12 anni, IRS\* a 12 anni; - oltre 12 anni e fino a 15 anni, IRS\* a 15 anni; - oltre 15 anni e fino a 20 anni, IRS\* a 20 anni; - oltre 20 anni e fino a 25 anni, IRS\* a 25 anni; - oltre 25 anni e fino a 30 anni, IRS\* a 30 anni. \* Quotazione dell'IRS (Interest Rate Swap relativo ad operazioni in Euro), ovvero EUROIRS: rilevazione del penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”. Le condizioni riportate sono valide per richieste istruite in filiale entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. Per le richieste presentate da soggetti (almeno uno dei richiedenti) che non abbiano ancora compiuto 45 anni alla presentazione della domanda del mutuo, gli spread indicati sono ridotti di 0,05%. Lo spread del finanziamento, a seguito applicazione delle diverse promozioni o di eventuali riduzioni di spread già previste da specifiche convenzioni, non potrà mai assumere un valore negativo. Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull'immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l'Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1 Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). Questa facoltà (c.d. Green Factor) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/10/2026. ## Dettaglio spese iniziali \- istruttoria: 1,00% sull'importo erogato, massimo € 1.000. - perizia tecnica (eseguita esclusivamente dalla rete terza di periti incaricati dalla banca): -a cespite: 320,00€ ## Dettaglio spese ricorrenti \- incasso rata: 2,00 € - variazione/restrizione ipoteca: spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria o in caso di cancellazione ipotecaria: 175,00 € o nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi: 250 € - Spese di rinnovazione dell’ipoteca: 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca - Accollo mutuo: 0,500% sul debito residuo o minimo 200 € o massimo 350 € oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. - Avvisatura rata: 1,25 € (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante) - Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi: 1,25 € ## Assicurazioni Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca. ## Garanzie richieste Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato. ## Istante erogazione Erogazione all'iscrizione ipotecaria ## Note Al momento della stipula il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: - Perizia tecnica: non si accettano perizie non effettuate dalla rete terza incaricata dalla Banca. - Istruttoria: eseguita dalla Banca. - Adempimenti notarili: a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio. - Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): o 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. o 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie - Tasse ipotecarie: vedi imposta sostitutiva.