Mutuo Rata Protetta Sostituzione + Liquidità

I Vantaggi

Calcolo tasso

Tasso variabile a rata costante indicizzato all'Euribor 3 mesi/365 (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di delibera definitiva) + spread determinato in funzione della durata:

- per durate fino a 20 anni: 2,03%;
- per durate fino a 25 anni: 2,28%;
- per durate fino a 30 anni: 2,33%.

E’ un mutuo a tasso variabile che limita i possibili aumenti dell’importo della rata. La rata è determinata ogni dodici mesi sulla base del tasso di volta in volta in vigore, come definito contrattualmente. Aumenti del tasso di interesse possono perciò comportare un aumento dell’importo della rata per i dodici mesi successivi. Il mutuo Rata Protetta consente tuttavia di limitare i possibili aumenti dell’importo della rata in quanto la rata stessa può incrementarsi al massimo di una percentuale pari al 100% del tasso d’inflazione.
Il rischio legato al prodotto è che questa protezione sulla rata si traduca, in uno scenario di tassi crescenti, in mancato ammortamento del capitale e in un aumento della durata del mutuo, fino a un massimo di 10 anni aggiuntivi rispetto alla durata inizialmente pattuita. Allo scadere del decimo anno aggiuntivo, l’eventuale capitale residuo sarà restituito in ulteriori cinque anni, secondo un nuovo piano di ammortamento a tasso variabile senza protezione ai possibili aumenti dell’importo della rata, secondo il tasso di volta in volta in vigore. Al contrario, in uno scenario di tassi decrescenti, l’importo della rata rimane invariato con la conseguente riduzione della durata del mutuo rispetto a quella originariamente determinata.

Il mutuo prevede un tasso minimo (cd. floor) pari allo spread, indipendentemente dalla variazione del parametro di indicizzazione ovvero anche qualora il parametro di indicizzazione si attestasse su valori negativi (inferiori a zero) e il valore di tale parametro, maggiorato dello spread, fosse inferiore al tasso minimo.

Le condizioni riportate sono valide per richieste pervenute entro il 30/04/2024 e stipulate entro il 30/06/2024.

Condizioni definizione tasso finale di stipula

Condizioni valide per richieste pervenute entro il 30/04/2024 e stipulate entro il 30/06/2024.

Dettaglio spese iniziali

Spese di istruttoria: 0,80% del capitale finanziato, minimo € 1.000 – massimo € 3.000 (trattenute dall’importo erogato).
Spese di perizia: € 300.

Dettaglio spese ricorrenti

Spese di incasso rata: 0
Spese annuali: € 0
Commissione di Gestione Annua: € 50

Assicurazioni

Qualora il mutuatario non disponga di una copertura assicurativa avente le citate caratteristiche, potrà aderire alle polizze collettive stipulate dalla Banca con Genertel: “Assicurazione Casa Genertel”.
In questo caso, il premio assicurativo potrà essere corrisposto con le seguenti modalità:
- premio unico, trattenuto dall’importo erogato, pari allo 0,2595 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, calcolato sull’importo finanziato, con l’aggiunta di un importo fisso, corrisposto una sola volta, pari a euro 25,00;
- premio mensile, addebitato con la rata del mutuo, pari allo 0,3723 per mille per importo finanziato, diviso dodici.

Garanzie richieste

Ipoteca di 1° grado pari al 150% dell'importo di mutuo.

Istante erogazione

Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica

Note

Non è richiesta l'apertura del Conto Corrente.

Erogazione aI consolidamento dell'ipoteca solo nel caso di venditore soggetto fallibile oppure nei casi disciplinati discrezionalmente dalla banca.

L'erogazione dell'importo finanziato avviene al netto dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo erogato, se prima casa, per gli altri casi pari al 2%) e dell'assicurazione scoppio incendio (se sottoscritta a premio unico).