--- title: Mutuo Varia il Fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-misto/" type: scheda-mutuo banca: Credem --- # Mutuo Varia il Fisso **Banca:** Credem · **Tipo tasso:** Misto ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - App per aggiornamento avanzamento richiesta - Tasso iniziale 2,81% - Iscrizione ipotecaria ridotta al 150% - Ampia offerta polizze facoltative ## Tasso - **Rata:** € 637,04 - **TAEG:** 2,97% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 81 giorni medi, 48 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Privati che alla scadenza del mutuo non abbiano superato i 76 anni che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 80.000. Importo massimo: fino al 80% del valore dell'immobile posto a garanzia. € 50.000 per le finalità ristrutturazione e costruzione Il valore dell'immobile è dato dal minore tra il valore di compravendita e il valore di perizia tecnica (redatta da periti incaricati dalla banca). ## Importo minimo € 80.000 ## Importo massimo 80% del valore di perizia ## Durate previste 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30 ## Calcolo tasso Mutuo a tasso fisso finito iniziale per 2, 3 o 5 anni (a scelta del cliente). Per il periodo d’ingresso (2, 3 o 5 anni): - TAN periodo d’ingresso a 2 anni: 2,81% - TAN periodo d’ingresso a 3 anni: 2,81% - TAN periodo d’ingresso a 5 anni: 2,79% Al termine del periodo iniziale a tasso fisso finito, l’ammortamento prosegue a tasso variabile secondo le regole fissate alla stipula. E’ consentito l’esercizio di un’opzione che permette di trasformare l’ammortamento da variabile a fisso. Si tratta di un’opzione “una tantum” che il cliente potrà esercitare in qualsiasi momento, previa apposita comunicazione scritta alla banca da consegnare alla dipendenza 30 giorni prima della scadenza di una qualsiasi rata. In caso di tasso variabile, Euribor "365" a 1-3-6 mesi (1-3 mesi per rate mensili o trimestrali, 6 mesi per rate semestrali) aumentato dello spread. SPREAD in caso di prosecuzione a tasso variabile: - LTV <= 50% e durata da 5 a 20 anni: 0,25% - LTV <= 50% e durata da 21 a 30 anni: 0,28% - LTV <= 70% e durata da 5 a 20 anni: 0,30% - LTV <= 70% e durata da 21 a 30 anni: 0,34% - LTV <= 80% e durata da 5 a 20 anni: 0,32% - LTV <= 80% e durata da 21 a 30 anni: 0,35% In caso di tasso fisso, dall’IRS Euro lettera con scadenza pari alla durata residua del mutuo aumentato dello spread. Nei casi in cui la durata residua del mutuo sia: - compresa tra i 11 e i 14 anni, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 12 anni lettera; - compresa tra i 15 e i 19 anni, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 15 anni lettera; - compresa tra i 20 e i 24 anni, sarà preso come riferimento l’IRS EURO 20 anni lettera. SPREAD in caso di passaggio a tasso fisso: - LTV <= 50% e durata da 5 a 20 anni: 0,01% - LTV <= 50% e durata da 21 a 30 anni: 0,03% - LTV <= 70% e durata da 5 a 20 anni: 0,04% - LTV <= 70% e durata da 21 a 30 anni: 0,05% - LTV <= 80% e durata da 5 a 20 anni: 0,06% - LTV <= 80% e durata da 21 a 30 anni: 0,07% ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per richieste pervenute entro il 31/08/2026 e stipulate entro il 31/12/2026. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria pari allo 1,00% dell'importo erogato con un minimo di € 1.200. Spese di perizia: € 300 ## Dettaglio spese ricorrenti Commissione incasso rata con addebito in c/c: € 3,50 Commissione annua per gestione pratica: € 49 ## Assicurazioni Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria il cui importo, riportato nel presente documento, è stimato da MutuiSupermarket sulla media nazionale ed è puramente indicativo. Ciò premesso, Credem offre al cliente la facoltà di sottoscrivere Protezione Mutuo Credemvita e Protezione Mutuo Credemassicurazioni, polizze ad adesione facoltativa che garantiscono un capitale decrescente o un importo mensile a copertura delle rate al verificarsi di determinati eventi che potrebbero compromettere la capacità di rimborso del mutuo (entro i limiti previsti dalle condizioni di polizza). Trattasi di polizze assicurative prodotte da CredemAssicurazioni e CredemVita. ## Garanzie richieste Iscrizione ipotecaria di primo grado per un importo pari al 150% del valore erogato. ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note MutuoCredem è il nuovo servizio digitale che ti consente di monitorare in autonomia ed in tempo reale lo stato della pratica relativa al tuo mutuo. Grazie a questo servizio potrai consultare in qualsiasi momento l’avanzamento della tua richiesta di finanziamento. Potrai scegliere se utilizzare il sito mutuocredem.it oppure scaricare l’App dagli store. Messaggio pubblicitario con finalità promozionale riservato a consumatori. Condizioni del contratto di credito immobiliare valide esclusivamente per le richieste: - inserite on line (compilando l’apposito format disponibile sul sito MutuiSupermarket , nella sezione mutui) entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 ); - per le richieste inoltrate tramite numero verde, chiamando l’800901900 entro e non oltre il 31/08/2026 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2026 . - per operazioni aventi come ipoteca un immobile residenziale (no pegno/no immobile commerciale). - in caso di Surroga, fermi gli adempimenti di cui sopra, per quei contratti di credito immobiliare originariamente finalizzati all’acquisto, ristrutturazione o costruzione di un bene immobile residenziale. Fermo restando che la Banca si riserva la valutazione della finalità dell'operazione, del merito creditizio e dei requisiti necessari per la concessione del contratto di credito immobiliare, l'applicazione delle condizioni economiche resta subordinata alla verifica a cura della Banca delle informazioni fornite dal Cliente. Tutte le condizioni esposte, pertanto, possono essere soggette a mutamenti nel caso di modifica dei fattori che incidono sulla valutazione del merito creditizio e/o sul calcolo della rata, quali, a titolo di esempio, il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli, la durata, l'importo e la percentuale di intervento rispetto al valore dell'immobile finanziato posto in garanzia. Altre informazioni: per le condizioni del contratto di credito immobiliare e per quanto qui non espressamente indicato, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca, disponibili presso le filiali Credem e sul sito www.credem.it