--- title: XME MUTUO Acquisto Variabile con Cap url: "https://www.mutuisupermarket.it/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-a-tasso-variabile-con-cap/" type: scheda-mutuo banca: Intesa Sanpaolo --- # XME MUTUO Acquisto Variabile con Cap **Banca:** Intesa Sanpaolo · **Tipo tasso:** Variabile con cap ## Vantaggi - Offerta esclusiva per canale online - Delibera mutuo anche senza aver trovato l'immobile - Tasso massimo garantito - Mutuo personalizzabile - Ampia rete filiali ## Tasso - **Rata:** € 738,52 - **TAEG:** 4,61% ## Tempi medi di erogazione dalla consegna dei documenti d'istruttoria alla banca: 93 giorni medi, 20 minimi (rilevazione MutuiSupermarket sugli ultimi 24 mesi) ## Per chi è pensato Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all'attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta). ## Finalità consentite Acquisto prima casa,Acquisto seconda casa ## Importo finanziabile Importo minimo: € 30.000 Importo massimo: Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Importo minimo € 30.000 ## Importo massimo Fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale, con un importo massimo di € 500.000 (derogabile in filiale). ## Durate previste 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40 ## Calcolo tasso XME MUTUO Acquisto Variabile con Cap prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (LTV - Loan to Value). Il piano CAP di tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie a un tetto massimo (CAP) definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per tutta la durata del mutuo, quello massimo fissato in contratto. La Banca offre i seguenti vantaggi: Condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informativo e valide per il mese in corso come sotto riportato. Se il rapporto LTV è inferiore al 50%: spread 2,00%; CAP di tasso: 4,90% Se il rapporto LTV è compreso tra il 50,01% e il 70%: spread 2,05%; CAP di tasso: 4,95% Se il rapporto LTV è compreso tra il 70,01% e l'80%: spread 2,10%; CAP di tasso: 5,00% Se il rapporto LTV è compreso tra l'80,01% e il 100%: spread 3,00%; CAP di tasso: 5,90% Per maggiori informazioni in merito all'iniziativa si rinvia ai Fogli Informativi XME Mutuo disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca. ## Condizioni tasso finale Condizioni valide per il mese in corso. ## Dettaglio spese iniziali Spese di istruttoria differenziate in base al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value): - per LTV pari o inferiore al 50%: € 750; - per LTV compreso tra il 50,01% e il 70%: € 950; - per LTV compreso tra il 70,01% e il 80%: € 1.050. Spese di perizia: recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a € 300.000 di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia ai Fogli Informativi della Banca. ## Dettaglio spese ricorrenti € 4,00 per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento ## Assicurazioni POLIZZA INCENDIO L'immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. La polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. ## Garanzie richieste Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi ## Istante erogazione Erogazione contestuale all'atto, salvo verifica sulla singola pratica ## Note XME Mutuo prevede delle opzioni, che consentono al cliente di adeguare il mutuo alle proprie esigenze finanziarie: Posticipo rate: permette di sospendere il pagamento delle rate per un periodo massimo di sei rate consecutive, per 3 volte nel corso della vita del mutuo. A seguito dell’esercizio del Posticipo rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione. Cambio Rata: consente di modificare l’importo della rata mediante l’allungamento o la riduzione della durata dell’ammortamento del mutuo. Variazione Scadenza Rata: consente, per 3 volte nella vita del mutuo, di modificare la data di scadenza della rata stabilita nel contratto posticipandola per un massimo di 30 giorni selezionando la nuova scadenza tra le date disponibili.