--- title: Bussola Mutui – I Trimestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/bussola-mutui-crif/bussola-mutui-i-trimestre-2025/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel primo quarto del 2025. lastmod: 2025-05-27 --- # Bussola Mutui - I Trimestre 2025 Pubblicato il 27/05/2025 · Aggiornato il 22/10/2026 · di Chesia Damiani **I TASSI IN CALO FANNO CORRERE I MUTUI:** **+28,8% le erogazioni nel 4Q 2024; +22,4% la domanda nel 1Q 2025.** **l mercato è trainato dalle surroghe (+40% sul canale online)** **con i mutui a tasso fisso che continuano ad essere più vantaggiosi e** **spiegano il 98% delle preferenze sul canale online.** **La crescita delle compravendite sostenute da un mutuo** **contribuisce a spingere il mercato immobiliare.** **Milano, 28 aprile 2025** – Arriva ad **aprile** **il settimo taglio** **consecutivo** **al costo del denaro** che porta il tasso di riferimento BCE dal 4,50% dello scorso maggio al 2,40% attuale. La tormenta scatenata dall’**introduzione dei dazi da parte degli USA** ha immediatamente portato **giù** **tutti gli indici di riferimento** a breve e lungo termine, ovvero **gli Euribor** e **gli IRS**. Sono state impattate anche le aspettative dei mercati sulle scelte di politica monetaria: se prima del 2 aprile c’era un generale consenso che la BCE non avrebbe fatto più di 2 tagli entro la fine dell’anno, analizzando la curva dei futures sembra che **i mercati si aspettino, dopo il taglio di aprile, un’ulteriore sforbiciata entro luglio e un’altra entro la fine dell’anno**. Già **entro l’estate l’Euribor è atteso sotto il 2%** e dovrebbe rimanere saldamente sotto tale livello fino alla primavera 2027. La **media** **dei migliori mutui a tasso variabile continua** dunque **a contrarsi**, passando dal 3,53% del quarto trimestre 2024 al 3,25% nel primo trimestre 2025 per arrivare al 3,12% di aprile 2025. Tassi in contrazione sugli ultimi trimestri supportano la **nuova ripresa delle erogazioni** che **nel quarto trimestre 2024** evidenziano una crescita del **+28,8%**, l’incremento più elevato registrato dal secondo trimestre 2021. Parimenti, **la domanda di nuovi mutui e surroghe** da parte delle famiglie **si mantiene sostenuta** sul **primo trimestre 2025**, segnando un **+22,4%** dopo il +12,1% registrato nell’intero anno 2024. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al I trimestre 2025 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](http://www.crif.it) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. ## La diminuzione del costo del denaro e la ripartenza della domanda **La riduzione del costo del denaro iniziata lo scorso giugno**, assieme ad aspettative di **nuovi ulteriori tagli al Tasso BCE sui prossimi trimestri**, continua ad impattare favorevolmente l’andamento degli indici Euribor e IRS e, di conseguenza, l’**attrattività delle nuove offerte di mutuo casa** – rivisitate con cadenza mensile – dei principali istituti bancari. > Al contempo, anche nel primo trimestre dell’anno in corso viene confermato il **forte interesse da parte di privati e famiglie per i mutui con finalità surroga a tasso fisso**. Le **erogazioni di mutui di surroga** – come sempre **molto sensibili all’andamento tassi** – trainano la **ripresa del mercato anche a inizio 2025**: dopo anni in cui il comparto dei mutui casa registrava segnali di forte rallentamento, il 2024 segna dunque un’inversione di tendenza registrando una **crescita delle erogazioni** del **+8%** rispetto al 2023. Osservando le **sole erogazioni di mutui** con finalità **acquisto casa**, le erogazioni sul 2024 risultano **in crescita del +5,3%.** Entrando nel dettaglio delle **migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile** presenti oggi sul mercato, la Bussola Mutui propone una simulazione prendendo in considerazione un esempio tipico di mutuo per acquisto casa di importo pari a 140.000 euro, con valore dell’immobile 220.000 euro e durata 25 anni: un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un **migliore** **tasso fisso** pari al **2,19%** e ottenere una **rata mensile di 606 euro**. Per la medesima operazione la **migliore offerta di mutuo a tasso variabile** presenta oggi **un tasso variabile del 2,97%** con una **rata mensile di 662 euro**, superiore di 56 euro rispetto alla rata dell’omologo mutuo a tasso fisso. Nonostante il tasso variabile sia atteso in forte riduzione sui prossimi mesi, la differenza di convenienza iniziale fra l’importo rata di due omologhi mutui a tasso fisso e a tasso variabile continua, dunque, a favorire la scelta del mutuo a tasso fisso, che assicura privati e famiglie anche da eventuali altre impennate dell’inflazione sugli anni di rimborso del proprio mutuo. ## Le compravendite residenziali: crescita del +7,6% nel quarto trimestre 2024 Con il recupero dell’interesse verso i mutui a sostegno dell’investimento sulla casa, nel quarto trimestre 2024 il mercato immobiliare **conferma il** **consolidamento della ripresa** segnando un +7,6%, dopo **due trimestri** di crescita alquanto stentata e dopo 18 mesi di contrazioni. Nell’ultimo trimestre 2024 la **percentuale di compravendite residenziali** effettuate grazie all’**assistenza** di nuovi **mutui si attesta al 41,5%,** in crescita rispetto al livello minimo del 37% registrato a fine 2023. La **crescente convenienza dei mutui acquisto casa** **contribuisce,** dunque, alla **ripresa** delle **compravendite** **residenziali** nel quarto trimestre 2024. Nel complesso, il **2024 segna un’inversione di tendenza registrando un aumento delle compravendite del +1,3%** **rispetto al 2023.** Nonostante l’accelerazione dell’ultimo trimestre dello scorso anno, la crescita del 2024 risulta però limitata dal dato fortemente negativo del primo trimestre. Per quanto riguarda i valori di mercato, **il prezzo/mq** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario **registra un nuovo incremento nel primo trimestre 2025**. Più in dettaglio, gli immobili **usati** registrano un incremento del prezzo al metro quadrato pari al **+3,7%** e gli **immobili nuovi** segnano un incremento del **+3%**. Gli **immobili ristrutturati** segnano una crescita del **+3,3%**. Analizzando **l’andamento dei prezzi a livello territoriale** – sempre su base annuale – il **maggiore incremento** si rileva nel **Nord Est** con **+8,4%** seguito da **Sud e Isole** con **+4,5%**, dal **Nord Ovest** con **+4,1%**, mentre il **Centro** registra la crescita più debole con un **+2,7%.** Infine, il **valore medio dell’immobile** oggetto di garanzia nel primo trimestre 2025 si posiziona **attorno ai 175.000 euro**, mentre la **superficie commerciale media degli immobili** offerti a garanzia del mutuo si riduce **attorno a 109 mq**. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### XME MUTUO Acquisto Fisso Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo Giovani Consap Credit Agricole Flexi - Tasso Fisso - consap Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-giovani-consap-credit-agricole-flexi/2-1484/)[ ### Mutuo Casa Consap - garanzia consap 80 BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Credem Tasso Fisso - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo Arancio Fisso - Prima Casa LTV 95 ING - Tasso Fisso ](/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso/2-1586/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### XME MUTUO Surroga Fisso Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga - Tasso Fisso - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi-surroga/2-1936/)[ ### Mutuo Fisso ScegliMI Surroga - Prima Casa BCC Milano - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-fisso-sceglimi-surroga/2-1992/)[ ### Mutuo MPS Mio Surroga Variabile con Cap Monte dei Paschi di Siena - Tasso Variabile con cap ](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-mps-mio-surroga-variabile-con-cap/2-2019/)[ ### Mutuo MPS Mio Surroga Green - Fisso Monte dei Paschi di Siena - Tasso Fisso ](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-mps-mio-surroga-green/2-1833/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 2 NOV 2026 ##### Novità mutui novembre 2026: Intesa Sanpaolo taglia i tassi fissi, l’IRS fa il resto ](/news-mutui/migliori-mutui-tasso-fisso-novembre-2026/)[ 29 OTT 2026 ##### BCE, tassi fermi a ottobre: l’inflazione corre al 3,8%, ma Francoforte aspetta ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-ottobre-2026-inflazione-38/)[ 28 OTT 2026 ##### Come si legge il PIES del mutuo (e cosa controllare davvero nel TAEG) ](/news-mutui/come-leggere-pies-mutuo-taeg/)[ 23 OTT 2026 ##### Surroga mutuo a tasso fisso: le migliori offerte di ottobre 2026 (e perché tornare a pensarci adesso) ](/news-mutui/migliori-mutui-surroga-tasso-fisso-ottobre-2026/)[ 20 OTT 2026 ##### Mediatore creditizio: chi è, quanto costa e che differenza c’è con un comparatore di mutui ](/news-mutui/mediatore-creditizio-chi-e-quanto-costa-differenza-con-comparatore-mutui/) Rassegna Stampa [ 3 NOV 2026 ##### MutuiSupermarket.it: il portale leader per confrontare e risparmiare sui mutui online in Italia ](https://www.mooseek.com/d/mutuisupermarket-it/)[ 3 NOV 2026 ##### Mutui più cari: con lo stesso stipendio si compra meno casa? ](https://www.laleggepertutti.it/843835_mutui-piu-cari-con-lo-stesso-stipendio-si-compra-meno-casa)[ 2 NOV 2026 ##### Mutui, l’effetto tassi taglia (-10%) il potere d acquisto ](/rassegna-stampa/mutui-leffetto-tassi-taglia-10-il-potere-d-acquisto/)[ 29 OTT 2026 ##### Mutui, la Bce ferma i tassi ma le rate salgono: le nuove soluzioni offerte dalle banche ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/10/29/news/mutui_la_bce_ferma_i_tassi_ma_le_rate_salgono_le_nuove_soluzioni_offerte_dalle_banche-15781781/)[ 17 OTT 2026 ##### Mutui sempre più cari con i tassi al 4% come gestire la rata ](/rassegna-stampa/mutui-piu-cari-moneta-ottobre-2026/)