--- title: Bussola Mutui – IV Trimestre 2024 url: "https://www.mutuisupermarket.it/bussola-mutui-crif/bussola-mutui-iv-trimestre-2024/" type: page description: "La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nell'ultimo trimestre del 2024." lastmod: 2025-04-02 --- # Bussola Mutui - IV Trimestre 2024 Pubblicato il 02/04/2025 · Aggiornato il 22/10/2026 · di Chesia Damiani **MUTUI: Continua la riduzione del costo del denaro (Tasso BCE -1,35 p.p. da giugno a dicembre) con impatti positivi sulle nuove Erogazioni di Mutuo (+12,9% nel Terzo Trimestre) e sulla ripresa della Domanda di Mutui di privati e famiglie (+25,4% a dicembre, +12,1% nel 2024)** **IMMOBILIARE: le compravendite residenziali si confermano in crescita (+2,7% nel III trim 2024) con il prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario in aumento del +3,6% nel IV trim 2024** **È quanto emerge dalla BUSSOLA MUTUI CRIF – MUTUISUPERMARKET sul IV TRIMESTRE 2024** **Milano, gennaio 2025** – Arriva a **dicembre** **il quarto taglio** consecutivo **al costo del denaro** che porta il Tasso di riferimento BCE dal 4,50% dello scorso maggio al 3,15% attuale. L’attesa riduzione del Tasso BCE dello scorso dicembre era stata già fattorizzata dagli **indici IRS**, mentre gli indici Euribor hanno confermato a cavallo d’anno il loro trend discendente iniziato a fine 2023. La **media** **dei migliori mutui a tasso variabile continua** dunque **a contrarsi, dal 4,1%** del **terzo trimestre** 2024 al **3,5%** nel **quarto** trimestre per arrivare al **3,3% di gennaio 2025. Tassi in forte contrazione** sugli ultimi trimestri – sia per mutui a tasso fisso che a tasso variabile – supportano la **nuova ripresa delle erogazioni** che **nel terzo trimestre 2024** evidenziano una crescita del **+12,9%**, **l’incremento** **più elevato** registrato **dal terzo trimestre 2021**. Parimenti, **la domanda di nuovi mutui** da parte di privati e famiglie **accelera** sensibilmente sul quarto trimestre, segnando un **+12,1%** **sull’intero 2024** – da confrontarsi con un **\-17,2% del 2023** – e un **+25,4%** sul singolo mese di **dicembre**. **Aspettative** sempre più definite di **ulteriori riduzioni dei tassi di riferimento** nel corso dei prossimi trimestri – con futures sugli indici Euribor che stimano un **Euribor 3 mesi attorno al 2,00% a fine 2025** – potrebbero confermare un’accelerazione della **ripresa delle erogazioni mutui** nel corso dei **prossimi trimestri del 2025**. È quanto emerge dalla Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it aggiornata al IV trimestre 2024.  ## LA DIMINUZIONE DEL COSTO DEL DENARO E LA RIPARTENZA DELLA DOMANDA **La riduzione del costo del denaro** iniziata lo scorso giugno, assieme ad aspettative di nuovi ulteriori tagli al Tasso BCE sui prossimi trimestri, **continua a impattare favorevolmente** l’andamento degli **indici Euribor e IRS** e di conseguenza **l’attrattività delle nuove offerte di mutuo casa –** rivisitate con cadenza mensile – dei principali istituti bancari. In particolare, anche nel quarto trimestre, viene confermato il forte interesse da parte di privati e famiglie per i **mutui con finalità surroga a tasso fisso**. Le **erogazioni di mutui di surroga** – come sempre **molto sensibili all’andamento tassi** – trainano la **progressiva ripresa del mercato dei mutui** **nel corso del 2024**. Dopo anni in cui il **comparto dei mutui casa** registrava segnali di forte rallentamento, **i primi 9 mesi del 2024 segnano dunque un’inversione** di tendenza registrando una **crescita delle erogazioni** del **+12,9%** rispetto allo stesso periodo del 2023. Osservando però le **sole erogazioni di mutui** con finalità **acquisto casa**, le erogazioni sui 9 mesi risultano **ancora in contrazione del -2,4%.** Più in dettaglio, **sul canale online** le erogazioni di **mutui di surroga** spiegano nel quarto trimestre 2024 il **30% del totale flussi**, dopo aver toccato massimi del **41%** e il **38%** del totale erogazioni **nel secondo e terzo trimestre 2024**. Allo stesso tempo, sul quarto trimestre 2024, la domanda di **mutui per acquisto casa** torna a crescere, spiegando circa il **59% delle richieste online**. La domanda di acquisto risulta più legata alle **prospettive** economiche e **reddituali dei nuovi acquirenti** ed è normalmente maggiormente **influenzata** dall’andamento dei **prezzi sul mercato immobiliare** rispetto all’andamento dei tassi dei mutui. Per questo potrebbe **beneficiare più lentamente** della **contrazione** dei **tassi di interesse**, mostrando una progressiva ripresa nel corso dei prossimi trimestri. A livello di tassi di interesse, nonostante il recente taglio di dicembre al Tasso BCE, **permane comunque la significativa differenza fra indici IRS e indici Euribor,** con indici **IRS** che a oggi rimangono a livelli **ancora inferiori** rispetto agli indici **Euribor** (differenza media di 20-40 punti base). Di conseguenza continua anche **nel quarto trimestre 2024** l**’integrale polarizzazione della domanda** di nuovi mutui sul canale online verso la **scelta di un mutuo a tasso fisso**, che raccoglie il **99% delle preferenze di privati e famiglie.** Entrando nel dettaglio delle **migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile** presenti oggi sul mercato, prendendo in considerazione un esempio tipico di mutuo per acquisto casa – mutuo di importo € 140.000, con valore immobile € 220.000 e durata 25 anni – un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un **migliore** **tasso fisso** pari al **2,44%** e ottenere una **rata mensile di 614 euro**. Per la medesima operazione la **migliore offerta di mutuo a tasso variabile** presenta oggi **un tasso variabile del 3,62%** con una **rata mensile di 689 euro**, superiore di 75 euro rispetto alla rata dell’omologo mutuo a tasso fisso. Nonostante il **tasso variabile** sia **atteso in forte riduzione** sui prossimi trimestri, la **differenza di convenienza iniziale** fra l’importo rata di due omologhi mutui a tasso fisso e a tasso variabile **continua** dunque **a favorire la scelta del mutuo a tasso fisso**, che assicura privati e famiglie anche da eventuali altre impennate dell’inflazione sugli anni di rimborso del proprio mutuo. ## LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI: CRESCITA DEL +2,7% NEL TERZO TRIMESTRE 2024 Per quanto riguarda l’andamento del **mercato immobiliare,** nel terzo trimestre 2024 si **conferma il** **ritorno alla crescita** dopo **una frenata** del mercato delle compravendite residenziali **che durava da 6 trimestri**. **Nel terzo trimestre 2024** **il numero di compravendite residenziali cresce** infatti **del +2,7%** rispetto al corrispondente trimestre 2023. Questi primi dati di ripresa seguono una contrazione del **\-9,6%** sull’intero **2023** rispetto al totale compravendite **2022**. Nel corso del **terzo trimestre 2024** la **percentuale di compravendite residenziali** effettuate grazie all’**assistenza** di nuovi **mutui casa** **cresce di nuovo portandosi al 44,1%** rispetto al 41,4% del secondo trimestre. La **crescente convenienza dei mutui acquisto casa** **contribuisce** dunque all’**iniziale ripresa** osservata delle **compravendite** residenziali, che a oggi rimangono, per la maggior parte, finalizzate da privati e famiglie tramite il ricorso a propri risparmi. Per quanto riguarda i valori di mercato, **il prezzo/mq** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario **registra un nuovo incremento nel quarto trimestre 2024** e segna un +**3,6% rispetto al quarto trimestre 2023**. Più in dettaglio, gli immobili **usati** registrano un incremento del prezzo al metro quadrato pari al **+4,6%** e gli **immobili nuovi** segnano un incremento del **+8,4%**. Gli **immobili ristrutturati** segnano una sostanziale stabilità delle valutazioni. Analizzando infine **l’andamento dei prezzi a livello territoriale** – sempre su base annuale – il **maggiore incremento** si rileva nel **Sud e Isole** e nel **Nord Est** **Centro** con rispettivamente **+7,0%** e **+5,0%,** mentre il **Centro** registra un aumento del **3,7%** e il **Nord-Ovest** una debole crescita dello **0,4%.** Il **valore medio dell’immobile** oggetto di garanzia nel quarto trimestre 2024 si posiziona **attorno ai 173.000 euro**, mentre la **superficie commerciale media degli immobili** offerti a garanzia del mutuo rimane stabile **attorno a 114 mq,** entrambi in valori in crescita rispetto ai valori del terzo trimestre 2024. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](http://www.crif.it) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. _“Il 2004 si conclude con segnali decisamente positivi sul fronte domanda ed erogazioni di mutui. Mentre la domanda di nuovi mutui registra un robusto incremento del +25,4% a dicembre 2024, le erogazioni di nuovi mutui per privati e famiglie segnano un +12,9% sul terzo trimestre 2024, l’incremento più elevato rilevato dal terzo trimestre dell’anno 2021. L’anno 2024 riporterà dunque un primo seppure limitato segno positivo, dopo due anni di contrazione che hanno visto le erogazioni di nuovi mutui ridursi rispettivamente del -25% nel 2023 e del -9% del 2022. Le indicazioni attuali fanno dunque ben sperare per una nuova ripartenza del mercato sull’anno appena iniziato” –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it**_. “La ripresa delle erogazioni registrata sul 2024 è stata sicuramente frutto del fenomeno surroga verso nuovi mutui a tasso fisso, dato che le erogazioni di mutuo per acquisto casa sui primi nove mesi dell’anno sono risultate ancora in contrazione del -2,4%. Ma la continua e rapida riduzione dei tassi di interesse, avviatasi a inizio 2024, assieme ad aspettative di migliori prospettive economiche e reddituali, stanno generando un ritorno di interesse da parte di privati e famiglie nei confronti del progetto acquisto casa. Le compravendite residenziali segnano infatti nel terzo trimestre 2024 un +2,7% dopo un +1,2% del secondo trimestre, e allo stesso tempo la percentuale di compravendite residenziali effettuate grazie all’assistenza di nuovi mutui continua a crescere, dal 38,6% del primo trimestre 2024 al 44,1% del terzo trimestre 2024. Previsioni di ulteriori riduzioni dei tassi sui prossimi trimestri, conseguenza dell’attuale politica monetaria BCE,_ _dovrebbero infondere ulteriore fiducia rilanciando progressivamente la domanda di mutui per acquisto casa e contribuendo a una nuova accelerazione delle erogazioni sui prossimi trimestri__.”_ _“La domanda di mutui si è andata gradualmente a rinforzare nel corso dell’anno appena concluso, tanto che a novembre e a dicembre gli aumenti rispetto agli stessi mesi del 2023 si sono attestate sul 25-30%”_ afferma **Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF Real Estate Services.** _“Nonostante questo trend incrementale cui si è assistito in seguito al continuo ribasso dei tassi di interesse, la domanda complessiva si posiziona ancora al di sotto dei livelli raggiunti tra il 2020-2021 in misura di circa il 30%. Anche i volumi delle erogazioni, ancorché in aumento e a quota 42 miliardi di € nel 2024, si collocano ben al di sotto dei 61 miliardi di euro toccati nel 2021. Grazie alla riduzione dei tassi di riferimento si sono riavviati sia i nuovi mutui che le surroghe, con una netta prevalenza dei contratti a tasso fisso che mantengono ancora un’anomala convenienza rispetto a quelli variabili. Importante inoltre il crescente ruolo giocato dai mutui verdi che a fine 2024 costituiscono ben il 14% del totale erogato con un aumento del 130% in volume su base annua. Il trend incrementale di questo segmento di mercato è il risultato di una domanda che si spinge sempre più verso un prodotto verde e interventi vocati alla sostenibilità ambientale, ma di certo scaturisce anche dalla maggiore propensione degli istituti ad accrescere le proprie esposizioni eligibili a contribuire positivamente al proprio Green Asset Ratio, così come richiesto dal bilancio di sostenibilità. Le prospettive sull’anno in corso sono positive grazie alle previsioni di discesa dei tassi di riferimento che dovrebbero riportarsi al livello del 2% nel corso dell’anno a fronte di tagli consecutivi già annunciati da parte della BCE._ _Questa nota di ottimismo va tuttavia mitigata dagli effetti dell’adozione di una nuova metodologia di valutazione degli immobili. A partire dal primo gennaio dell’anno in corso, infatti, è necessaria l’applicazione del cosiddetto ‘property value’ in sede di erogazione, un valore ispirato a criteri prudenziali e che individuerà il valore sostenibile dell’immobile oggetto di finanziamento, per tutta la durata del mutuo, considerando tutti i rischi (cicli di mercato, rischi fisici, rischi di transizione, ecc.) che il collateral potrebbe correre nel corso del contratto, con potenziale aumento dei costi derivanti dagli accantonamenti bancari per operazioni sugli immobili più a rischio”._ ## Trova il Tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### XME MUTUO Acquisto Fisso Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo Giovani Consap Credit Agricole Flexi - Tasso Fisso - consap Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-giovani-consap-credit-agricole-flexi/2-1484/)[ ### Mutuo Casa Consap - garanzia consap 80 BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Credem Tasso Fisso - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo Arancio Fisso - Prima Casa LTV 95 ING - Tasso Fisso ](/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso/2-1586/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### XME MUTUO Surroga Fisso Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga - Tasso Fisso - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi-surroga/2-1936/)[ ### Mutuo Fisso ScegliMI Surroga - Prima Casa BCC Milano - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-fisso-sceglimi-surroga/2-1992/)[ ### Mutuo MPS Mio Surroga Variabile con Cap Monte dei Paschi di Siena - Tasso Variabile con cap ](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-mps-mio-surroga-variabile-con-cap/2-2019/)[ ### Mutuo MPS Mio Surroga Green - Fisso Monte dei Paschi di Siena - Tasso Fisso ](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-mps-mio-surroga-green/2-1833/) Scelti da MutuiSupermarket [ 2 NOV 2026 ##### Novità mutui novembre 2026: Intesa Sanpaolo taglia i tassi fissi, l’IRS fa il resto ](/news-mutui/migliori-mutui-tasso-fisso-novembre-2026/)[ 29 OTT 2026 ##### BCE, tassi fermi a ottobre: l’inflazione corre al 3,8%, ma Francoforte aspetta ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-ottobre-2026-inflazione-38/)[ 28 OTT 2026 ##### Come si legge il PIES del mutuo (e cosa controllare davvero nel TAEG) ](/news-mutui/come-leggere-pies-mutuo-taeg/)[ 23 OTT 2026 ##### Surroga mutuo a tasso fisso: le migliori offerte di ottobre 2026 (e perché tornare a pensarci adesso) ](/news-mutui/migliori-mutui-surroga-tasso-fisso-ottobre-2026/)[ 20 OTT 2026 ##### Mediatore creditizio: chi è, quanto costa e che differenza c’è con un comparatore di mutui ](/news-mutui/mediatore-creditizio-chi-e-quanto-costa-differenza-con-comparatore-mutui/) Ultime novità [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Dicono di noi [ 3 NOV 2026 ##### MutuiSupermarket.it: il portale leader per confrontare e risparmiare sui mutui online in Italia ](https://www.mooseek.com/d/mutuisupermarket-it/)[ 3 NOV 2026 ##### Mutui più cari: con lo stesso stipendio si compra meno casa? ](https://www.laleggepertutti.it/843835_mutui-piu-cari-con-lo-stesso-stipendio-si-compra-meno-casa)[ 2 NOV 2026 ##### Mutui, l’effetto tassi taglia (-10%) il potere d acquisto ](/rassegna-stampa/mutui-leffetto-tassi-taglia-10-il-potere-d-acquisto/)[ 29 OTT 2026 ##### Mutui, la Bce ferma i tassi ma le rate salgono: le nuove soluzioni offerte dalle banche ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/10/29/news/mutui_la_bce_ferma_i_tassi_ma_le_rate_salgono_le_nuove_soluzioni_offerte_dalle_banche-15781781/)[ 17 OTT 2026 ##### Mutui sempre più cari con i tassi al 4% come gestire la rata ](/rassegna-stampa/mutui-piu-cari-moneta-ottobre-2026/)