--- title: Bussola Mutui – I Trimestre 2026 url: "https://www.mutuisupermarket.it/bussola-mutui-crif/bussola-mutui-primo-trimestre-2026/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel primo trimestre del 2026. lastmod: 2026-05-20 --- # Bussola Mutui - I Trimestre 2026 Pubblicato il 20/05/2026 · Aggiornato il 03/11/2026 · di Chesia Damiani **LA CRESCITA DELLE EROGAZIONI DI NUOVI MUTUI NEL 2026 POTREBBE ESSERE RALLENTATA DA UNA DOMANDA IN CALO (-12,4% NEL PRIMO TRIMESTRE) A CAUSA DELLA PERDURANTE INCERTEZZA E DALL’AUMENTO DEL COSTO DEL TASSO FISSO** **LA CRESCITA DELLE COMPRAVENDITE RALLENTA NEL QUARTO TRIMESTRE 2025 (+0,5%)** **MA LE PREVISIONI PER L’ANNO IN CORSO RESTANO POSITIVE.** **RIMANE ALTA LA QUOTA DI COMPRAVENDITE DI IMMOBILI SOSTENUTE DA UN MUTUO (44,9%) MENTRE RALLENTANO LE RICHIESTE DI SURROGA.** Milano, 4 maggio 2026 – **Nel primo trimestre 2026 la domanda** **di nuovi mutui e surroghe** è diminuita del **\-12,4%** e questo potrebbe riflettersi sulle **erogazioni** dopo un 2025 che, secondo le rilevazioni di Banca d’Italia, aveva visto una crescita del **+24,4% rispetto al 2024** per attestarsi a 55,6 miliardi di euro. Del resto, come spesso avviene nelle **fasi caratterizzate da elevata incertezza e instabilità**, le famiglie tendono ad adottare un **atteggiamento prudente rispetto a impegni di spesa** che incidono in modo significativo sul budget familiare. Al riguardo, già nell’ultimo trimestre del 2025 la **crescita delle compravendite residenziali** aveva registrato un significativo rallentamento, segnando un **+0,5%**. In questo contesto di mercato, le famiglie continuano a ricorrere alla sottoscrizione di un nuovo mutuo, tanto che **la percentuale di compravendite residenziali assistite da un finanziamento** rimane elevata, **al 44,9% del totale**. Al contempo, sul canale online nel primo trimestre dell’anno **sale al 74% la quota dei mutui con finalità acquisto prima e seconda casa**, in continua crescita rispetto ai trimestri precedenti. Si registra, invece, una **frenata delle surroghe**, il cui peso nel primo trimestre del 2026 si contrae al **20% del totale** delle richieste raccolte online, contro il 38% del primo trimestre 2025, a causa della progressiva riduzione della platea di mutuatari per i quali risulta conveniente la “rottamazione” del finanziamento in corso. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al primo trimestre 2026 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](https://www.crif.it/) e [**MutuiSupermarket.it**](https://www.mutuisupermarket.it/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. **L’AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO A TASSO FISSO E IL RALLENTAMENTO DELLA CRESCITA DELLA DOMANDA DI MUTUI SURROGA SUL CANALE ONLINE NEL PRIMO TRIMESTRE 2026** Mentre i **tassi fissi applicati ai mutui continuano a crescere**, il mercato dei **mutui a tasso variabile** sta vivendo un **momento di rinnovata attrattività grazie alla discesa dell’Euribor e alla contrazione degli spread.** Tuttavia, le aspettative di mercato suggeriscono che **il tasso variabile** potrebbe offrire **rate più contenute solo per i prossimi 12 mesi** rispetto al tasso fisso. **Migliore Tasso Variabile** | Durata | Tasso | Rata | ISC | | --- | --- | --- | --- | | 10 | 1,95% | € 1.285 | 2,17% | | 15 | 1,95% | € 898 | 2,14% | | 20 | 1,95% | € 705 | 2,13% | | 25 | 1,95% | € 590 | 2,12% | | 30 | 1,95% | € 514 | 2,12% | Media ISC su 10-30 anni: **2,39%** **Migliore Tasso Fisso** | Durata | Tasso | Rata | ISC | | --- | --- | --- | --- | | 10 | 2,79% | € 1.338 | 3,06% | | 15 | 2,79% | € 953 | 3,03% | | 20 | 2,59% | € 748 | 2,80% | | 25 | 2,59% | € 634 | 2,79% | | 30 | 2,59% | € 560 | 2,78% | Media ISC su 10-30 anni: **2,97%** **Migliore Tasso Variabile con Cap** | Durata | Tasso | Rata | ISC | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | 10 | 2,64% | € 1.329 | 2,80% | 4,25% | | 15 | 2,45% | € 930 | 2,75% | 4,40% | | 20 | 2,45% | € 738 | 2,71% | 4,40% | | 25 | 2,45% | € 625 | 2,64% | 4,30% | | 30 | 2,45% | € 550 | 2,63% | 4,30% | Media ISC su 10-30 anni: **2,97%** _Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket.it, n. 55 – Aprile 2026_ **IL CREDITO BANCARIO RESTA FONDAMENTALE PER SOSTENERE LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI** Al contempo, **l’importo medio erogato** è risultato pari a **139.069 euro,** in aumento rispetto al trimestre precedente. **La fascia di importo compresa tra i 100.000 e i 149.999 euro** emerge come la preferita dagli italiani e spiega circa **il 33% dei mutui erogati.** Al contempo, **il 48% delle erogazioni prevede una durata superiore ai 25 anni**. _“In uno scenario caratterizzato da elevata instabilità geopolitica nonché incertezza sull’andamento dei costi energetici e possibili ripercussioni inflazionistiche, le aspettative dei mercati finanziari prefigurano a breve un chiaro inasprimento della politica monetaria: entro la fine dell’estate sono infatti attesi due rialzi dei tassi BCE da 0,25% ciascuno, con elevata probabilità di un terzo aumento nella prima metà del 2027. Coerentemente, privati e famiglie nel momento della scelta del tasso per il proprio mutuo, continuano a mostrare un atteggiamento di cautela, preferendo nell’86% dei casi un mutuo a tasso fisso, nonostante la rata fissa risulti ad oggi circa un 7% più cara rispetto alla rata di un omologo mutuo a tasso variabile –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it** _– Questa scelta appare sicuramente giustificata alla luce degli attesi aumenti del costo del denaro che porterebbero già entro la fine dell’anno ad annullare la differenza oggi riscontrabile fra importo della rata variabile e della rata fissa. La scelta di un mutuo a tasso fisso è inoltre la favorita al momento in particolare per il segmento di mercato dei [giovani under 36](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-under-36/): criteri di credito bancari meno stringenti nel caso di scelta di finanziamenti a tasso fisso permettono infatti maggiore accessibilità al credito e in taluni casi anche importi finanziabili più elevati.”_ _“Il 2025 si è aperto con un avvio positivo del mercato delle compravendite immobiliari, caratterizzato da una crescita a due cifre, ma ha progressivamente perso slancio nel corso dell’anno”_ _–_ afferma **Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF Real Estate Services** _–_ _“La stabilizzazione dei tassi di interesse, che a giugno hanno esaurito la fase di discesa, ha inciso sul rallentamento. Ciò si è tradotto in una frenata degli scambi, tanto che si è passati da un +11,2% nel primo trimestre rispetto allo stesso periodo del 2024 a un marginale +0,5% nell’ultimo trimestre dell’anno. Nel complesso, le compravendite hanno comunque chiuso il 2025 con un incremento del 6,5%, ma in un contesto di progressivo indebolimento del mercato mese dopo mese. L’elevata incertezza legata agli scenari geopolitici, il rischio di nuove pressioni inflazionistiche e la conseguente possibilità di politiche monetarie restrittive da parte della BCE fanno prevedere un 2026 improntato alla cautela da parte di famiglie e imprese, in attesa di segnali più chiari sul fronte macroeconomico._ _Tra gli elementi di novità che potranno incidere sull’evoluzione a medio termine del mercato italiano vi è il varo del Piano Casa da parte del Governo che potrebbe, grazie ad una serie di semplificazioni, dare qualche impulso per sostenere la domanda abitativa e potrà attingere anche a rilevanti finanziamenti europei, dal momento che alla questione abitativa anche Bruxelles ha dedicato importanti capitoli di spesa con il recente Piano Europeo per l’Edilizia Abitativa a Prezzi Accessibili._ _In un quadro in cui il fattore energetico è cruciale per i costi che dovranno sostenere le famiglie, anche le abitazioni a più elevata efficienza energetica (nuove o oggetto di riqualificazione) potranno giocare una parte importante in termini di contenimento delle spese. Anche gli istituti di credito stanno sempre più rivolgendosi a questa tipologia di abitazioni con prodotti ‘green’ che possono sicuramente fare la differenza sia sul lato del costo del debito che per quanto riguarderà poi le spese gestionali degli immobili, fattori entrambi in probabile aumento viste le tensioni attuali sui mercati”._ ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### XME MUTUO Acquisto Fisso Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo Giovani Consap Credit Agricole Flexi - Tasso Fisso - consap Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-giovani-consap-credit-agricole-flexi/2-1484/)[ ### Mutuo Casa Consap - garanzia consap 80 BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Credem Tasso Fisso - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo Arancio Fisso - Prima Casa LTV 95 ING - Tasso Fisso ](/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso/2-1586/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### XME MUTUO Surroga Fisso Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga - Tasso Fisso - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi-surroga/2-1936/)[ ### Mutuo Fisso ScegliMI Surroga - Prima Casa BCC Milano - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-fisso-sceglimi-surroga/2-1992/)[ ### Mutuo MPS Mio Surroga Variabile con Cap Monte dei Paschi di Siena - Tasso Variabile con cap ](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-mps-mio-surroga-variabile-con-cap/2-2019/)[ ### Mutuo MPS Mio Surroga Green - Fisso Monte dei Paschi di Siena - Tasso Fisso ](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-mps-mio-surroga-green/2-1833/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 2 NOV 2026 ##### Novità mutui novembre 2026: Intesa Sanpaolo taglia i tassi fissi, l’IRS fa il resto ](/news-mutui/migliori-mutui-tasso-fisso-novembre-2026/)[ 29 OTT 2026 ##### BCE, tassi fermi a ottobre: l’inflazione corre al 3,8%, ma Francoforte aspetta ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-ottobre-2026-inflazione-38/)[ 28 OTT 2026 ##### Come si legge il PIES del mutuo (e cosa controllare davvero nel TAEG) ](/news-mutui/come-leggere-pies-mutuo-taeg/)[ 23 OTT 2026 ##### Surroga mutuo a tasso fisso: le migliori offerte di ottobre 2026 (e perché tornare a pensarci adesso) ](/news-mutui/migliori-mutui-surroga-tasso-fisso-ottobre-2026/)[ 20 OTT 2026 ##### Mediatore creditizio: chi è, quanto costa e che differenza c’è con un comparatore di mutui ](/news-mutui/mediatore-creditizio-chi-e-quanto-costa-differenza-con-comparatore-mutui/)