--- title: Bussola Mutui – III Trimestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/bussola-mutui-crif/bussola-mutui-terzo-trimestre-2025/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel terzo trimestre del 2025. lastmod: 2025-11-10 --- # Bussola Mutui - III Trimestre 2025 Pubblicato il 10/11/2025 · Aggiornato il 22/10/2026 · di Chesia Damiani **AUMENTANO SIGNIFICATIVAMENTE LE EROGAZIONI DI NUOVI MUTUI** **NEL PRIMO SEMESTRE 2025 (+40,5%).** **ANCHE LA DOMANDA COMPLESSIVA (NUOVI MUTUI E SURROGHE) CONTINUA A CRESCERE IN DOPPIA CIFRA (+16,4% NEI PRIMI 9 MESI) ANCHE SE A RITMI MINORI (+7,6% A SETTEMBRE)** **Grazie a tassi favorevoli, continua la corsa dei prezzi/mq degli immobili a garanzia dei mutui (+3,4% nel terzo trimestre 2025) e crescono le compravendite sostenute da un mutuo ipotecario.** **Nuove opportunità per il variabile grazie ai tassi in calo.** Milano, 27 ottobre 2025 – Secondo l’ultima rilevazione Banca d’Italia, **nella prima metà dell’anno** il dato relativo ai **nuovi mutui erogati** risulta positivo, con una crescita del **+40,5%** rispetto al corrispondente periodo del 2024. **La crescita della domanda** di nuovi mutui e surroghe si attesta invece al +16,4% nei primi 9 mesi dell’anno, con settembre che registra **+7,6%**, dopo il picco mensile di gennaio (+26,8%). Nel terzo trimestre **sale al 68% la quota dei mutui con finalità acquisto prima e seconda casa**, in forte crescita rispetto ai livelli del secondo trimestre 2025 (50%). Si registra, invece, una **frenata delle richieste di surroga**, il cui peso nel terzo trimestre 2025 si contrae al **26% del totale** delle richieste raccolte sul canale online, contro il **38% del trimestre precedente**. Nel terzo trimestre 2025 **il prezzo al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario registra un aumento pari al +3,4%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, portando il **valore medio ad attestarsi attorno ai 172.000 euro**. In questo contesto di mercato, per far fronte a un investimento finanziario impegnativo come l’acquisto di un’abitazione, le famiglie fanno sempre più ricorso alla sottoscrizione di un nuovo mutuo, tanto che **la percentuale di compravendite residenziali assistite da un finanziamento è cresciuta nel secondo trimestre 2025 al 45,9%**, rispetto al 41,4% del secondo trimestre 2024. Mentre i **tassi fissi applicati ai mutui sono tornati a crescere**, il mercato dei **mutui a tasso variabile** sta vivendo un **momento di rinnovata attrattività**. **Grazie alla discesa dell’Euribor e alla contrazione degli spread sui mutui a tasso variabile**, le aspettative di mercato suggeriscono che **il tasso variabile** potrebbe offrire **rate più contenute per i prossimi 3 o 4 anni** rispetto ai corrispondenti mutui a tasso fisso. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al III trimestre 2025 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](http://www.crif.it) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. **L’AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO A TASSO FISSO E IL RALLENTAMENTO DELLA CRESCITA DELLA DOMANDA ONLINE DI MUTUI SURROGA NEL TERZO TRIMESTRE** Fonte: elaborazioni MutuiSupermarket **LA CRESCENTE CONVENIENZA DEI MUTUI ACQUISTO CASA CONTRIBUISCE ALLA RIPRESA DELLE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI** ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### XME MUTUO Acquisto Fisso Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo Giovani Consap Credit Agricole Flexi - Tasso Fisso - consap Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-giovani-consap-credit-agricole-flexi/2-1484/)[ ### Mutuo Casa Consap - garanzia consap 80 BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Credem Tasso Fisso - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo Arancio Fisso - Prima Casa LTV 95 ING - Tasso Fisso ](/banche-mutui/ing/mutuo-arancio-fisso/2-1586/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### XME MUTUO Surroga Fisso Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga - Tasso Fisso - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-credit-agricole-flexi-surroga/2-1936/)[ ### Mutuo Fisso ScegliMI Surroga - Prima Casa BCC Milano - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bcc-milano/mutuo-fisso-sceglimi-surroga/2-1992/)[ ### Mutuo MPS Mio Surroga Variabile con Cap Monte dei Paschi di Siena - Tasso Variabile con cap ](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-mps-mio-surroga-variabile-con-cap/2-2019/)[ ### Mutuo MPS Mio Surroga Green - Fisso Monte dei Paschi di Siena - Tasso Fisso ](/banche-mutui/monte-dei-paschi-di-siena/mutuo-mps-mio-surroga-green/2-1833/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 2 NOV 2026 ##### Novità mutui novembre 2026: Intesa Sanpaolo taglia i tassi fissi, l’IRS fa il resto ](/news-mutui/migliori-mutui-tasso-fisso-novembre-2026/)[ 29 OTT 2026 ##### BCE, tassi fermi a ottobre: l’inflazione corre al 3,8%, ma Francoforte aspetta ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-ottobre-2026-inflazione-38/)[ 28 OTT 2026 ##### Come si legge il PIES del mutuo (e cosa controllare davvero nel TAEG) ](/news-mutui/come-leggere-pies-mutuo-taeg/)[ 23 OTT 2026 ##### Surroga mutuo a tasso fisso: le migliori offerte di ottobre 2026 (e perché tornare a pensarci adesso) ](/news-mutui/migliori-mutui-surroga-tasso-fisso-ottobre-2026/)[ 20 OTT 2026 ##### Mediatore creditizio: chi è, quanto costa e che differenza c’è con un comparatore di mutui ](/news-mutui/mediatore-creditizio-chi-e-quanto-costa-differenza-con-comparatore-mutui/)