---
title: Caparra
url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/caparra/"
type: termine
description: Scopri la differenza tra caparra confirmatoria e penitenziale, due strumenti chiave nei contratti, e come tutelarti nelle compravendite immobiliari.
lastmod: 2026-04-30
---
# Caparra

La **caparra** è una somma di denaro o una quantità di beni fungibili che viene versata da una parte all’altra al momento della conclusione di un contratto con prestazioni corrispettive. Ha una **doppia funzione**: da un lato, rappresenta una garanzia dell’impegno contrattuale, dall’altro serve a risarcire il danno in caso di inadempimento. In sintesi, chi versa la caparra si impegna a non recedere dal contratto, mentre chi la riceve non può farlo a meno di rimborsare un importo maggiore.

### Tipi di caparra

In Italia, esistono due tipi principali di caparra: la **caparra confirmatoria** e la **caparra penitenziale**.

-   **Caparra Confirmatoria (Art. 1385 c.c.):**
    -   **Scopo: Serve a garantire l’adempimento del contratto.**
    -   **In caso di inadempimento: Se chi ha dato la caparra non rispetta il contratto, l’altra parte può trattenere la caparra a titolo di risarcimento. Se invece a non adempiere è chi ha ricevuto la caparra, l’altra parte può esigere il doppio della somma inizialmente versata.**
    -   **Possibilità di ulteriori richieste: La parte non inadempiente può anche chiedere un risarcimento per eventuali danni che superano l’importo della caparra, poiché quest’ultima funge solo da Cautela per il risarcimento.**
-   **Caparra Penitenziale (Art. 1386 c.c.):**
    -   **Scopo: Regola il diritto di recesso dal contratto, permette una maggiore flessibilità.**
    -   **In caso di recesso: Se chi ha versato la caparra decide di recedere, perde l’intera somma. Se invece è la parte che la riceve a recedere, deve restituire il doppio della caparra. Questo significa che chi recede accetta in anticipo di non rivalersi ulteriormente per danni.**
    -   **Nessuna ulteriore richiesta: Qui, la caparra è considerata come corrispettivo per il recesso unilaterale e non comporta ulteriori pretese.**

### Applicazione pratica

Nelle [compravendite](/glossario-mutui/compravendita/) immobiliari, il versamento di una caparra è prassi consolidata. Ad esempio, alla firma del **compromesso di vendita**, l’acquirente di solito versa una caparra al venditore. Nella **caparra confirmatoria**, se il venditore non rispetta l’accordo, l’acquirente ha diritto a trattenere la caparra come risarcimento e può chiedere il doppio se è quest’ultimo a non completare la vendita.

Nella **caparra penitenziale**, l’acquirente ha più libertà di uscire dall’accordo. Se decide di ritirarsi, perde solo la caparra versata; d’altro canto, se è il venditore a recedere, dovrà restituire il doppio. Questo tipo di caparra gioca un ruolo importante nel rassicurare le parti circa il proprio diritto a ritirarsi senza incorrere in ulteriori sanzioni.

### Aspetti fiscali

Entrambi i tipi di caparra non sono soggetti a **imposta sul valore aggiunto (IVA)**, poiché il loro scopo principale è di garantire l’adempimento, non di costituire un pagamento. Se, però, la caparra diventa un anticipo per un bene o servizio, essa dovrà essere fatturata e quindi essendo soggetta a IVA. È necessario prestare attenzione a questo aspetto per evitare sorprese fiscali.

### Dritte pratiche

1.  **Definisci chiaramente il tipo di caparra**: Specifica nel contratto se si tratta di caparra confirmatoria o penitenziale. Questo riduce il rischio di malintesi e stabilisce quali saranno le conseguenze in caso di recesso.
2.  **Documenta tutto**: Fai in modo di ottenere una ricevuta dopo avere versato la caparra e, se sei il ricevente, emetti una ricevuta formale. Avere una documentazione chiara è fondamentale per tutelarsi in caso di contestazioni.
3.  **Valuta attentamente il mercato**: In situazioni immobiliari, una caparra più alta può rendere la tua offerta più interessante. Fai comunque attenzione a non versare una somma che possa compromettere la tua [situazione finanziaria](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/).

#### 

Termini correlati

[

Acconto

](/glossario-mutui/acconto/)[

Compravendita

](/glossario-mutui/compravendita/)[

Valore dell’immobile

](/glossario-mutui/valore-dell-immobile/)

### Glossario

### Glossario

[A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v)

Guida Mutui