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title: Catasto edilizio
url: "https://www.mutuisupermarket.it/glossario-mutui/catasto-edilizio/"
type: termine
description: "Scopri il Catasto edilizio, l'archivio ufficiale degli immobili in Italia, e la sua importanza nelle compravendite e nei mutui."
lastmod: 2026-04-30
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# Catasto edilizio

Il Catasto edilizio, noto anche come **Nuovo Catasto Edilizio Urbano (NCEU)**, è l’archivio ufficiale in cui vengono registrati e censiti **tutti gli immobili edificati** presenti su un territorio nazionale. I dati contenuti nel catasto comprendono informazioni come **l’ubicazione, la superficie, la [rendita catastale](/glossario-mutui/rendita-catastale/) e la [categoria](/glossario-mutui/categoria-catastale/) dell’immobile**.

### Funzione e aggiornamento

La funzione principale del catasto edilizio è quella di fornire la base per la determinazione delle imposte legate agli immobili, come **l’IMU, la TASI e la TARI**. Il catasto deve essere costantemente aggiornato: i proprietari sono obbligati a comunicare all’Agenzia delle Entrate tutte le **modifiche rilevanti riguardanti gli immobili** entro 30 giorni dalle modifiche che richiedono aggiornamenti catastali. Questo aggiornamento continuo garantisce che i dati riflettano sempre la **realtà edilizia**.

### Distinzione rispetto al catasto dei terreni

Mentre il Catasto edilizio si occupa dei **fabbricati** sia urbani che rurali, il Catasto dei Terreni si concentra sulla registrazione e classificazione delle **particelle di terreno**, siano esse agricole o non agricole. I fabbricati rurali non sono gestiti da un catasto separato, ma sono inclusi nel Catasto Edilizio Urbano.

### Importanza nel contesto di compravendite immobiliari e stipula mutui

Il catasto edilizio gioca un ruolo cruciale nelle [**compravendite immobiliari**](/glossario-mutui/compravendita/). Dal 1 luglio 2010, una delle condizioni necessarie per procedere alla vendita di un immobile è la corrispondenza tra la **realtà fisica dell’immobile** e le sue planimetrie catastali. In caso contrario, non è possibile stipulare l’atto di vendita fino a che non vengano sanate le eventuali **irregolarità**. Le **visure catastali** sono, quindi, documenti fondamentali per il buon esito delle transazioni immobiliari.

Inoltre, quando si tratta di stipulare un **mutuo**, gli istituti bancari richiedono una visura catastale per valutare il valore e la tipologia dell’immobile. La **rendita catastale** e i dati specifici influenzano direttamente l’assegnazione del mutuo e le relative condizioni economiche. Pertanto, avere una situazione catastale **corretta** e **aggiornata** è fondamentale sia per le compravendite che per le operazioni di mutuo.

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Termini correlati

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Abitabilità

](/glossario-mutui/abitabilita/)[

Certificato catastale

](/glossario-mutui/certificato-catastale/)[

Categoria catastale

](/glossario-mutui/categoria-catastale/)[

Classe catastale

](/glossario-mutui/classe-catastale/)[

Compravendita

](/glossario-mutui/compravendita/)

### Glossario

### Glossario

[A](/glossario-mutui/#a)[B](/glossario-mutui/#b)[C](/glossario-mutui/#c)[E](/glossario-mutui/#e)[G](/glossario-mutui/#g)[I](/glossario-mutui/#i)[L](/glossario-mutui/#l)[M](/glossario-mutui/#m)[O](/glossario-mutui/#o)[P](/glossario-mutui/#p)[R](/glossario-mutui/#r)[S](/glossario-mutui/#s)[T](/glossario-mutui/#t)[V](/glossario-mutui/#v)

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