Mutuo 100%

Il mutuo 100% è la soluzione che consente al mutuatario di ottenere un mutuo di importo pari al valore dell'immobile; rappresenta una forma di finanziamento ad alto "Loan To Value" (LTV), peraltro sempre più rara all'interno dell'offerta mutui delle banche: la maggiore probabilità di insolvenza del debitore (a rischio "default") e le coperture obbligatorie cui la banca deve far fronte comportano una crescita dei costi complessivi per il richiedente e rendono tale prodotto, quindi, un'opportunità interessante esclusivamente per coloro che sono realmente impossibilitati a versare un anticipo pari al 20% del valore dell'immobile (ad esempio le giovani coppie).

In particolare, i costi aggiuntivi da sostenere per un mutuo 100% rispetto ad un mutuo tradizionale riguardano essenzialmente la sottoscrizione di una polizza assicurativa fideiussoria; quest'ultima, imposta dalla Banca d'Italia e vincolante per gli istituti di credito per il rilascio di importi superiori all'80% (limite massimo stabilito per i cosiddetti mutui fondiari), può essere rimborsata dal mutuatario in un'unica soluzione (al momento della stipula) oppure dilazionata per l'intera durata del prestito (spread aumenta dello 0,20-0,50%).

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