Mutuo sostituzione

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Il mutuo sostituzione consente di sostituire il mutuo in essere con uno nuovo, erogato da una banca differente da quella attuale al fine di accedere a condizioni economiche vantaggiose.

A differenza della surroga, che consente al mutuatario la modifica della durata e della tipologia del tasso di interesse applicato (da un mutuo a tasso fisso a un mutuo a tasso variabile o viceversa) ma non dell'importo (il nuovo mutuo deve avere importo pari al capitale residuo del vecchio mutuo), la sostituzione mutuo può essere abbinata a una richiesta di liquidità aggiuntiva (mutuo sostituzione + liquidità) ottenendo contemporaneamente un doppio vantaggio.

Il mutuo di sostituzione comporta il pagamento di tutte le spese previste sia per la chiusura del precedente contratto (cancellazione ipoteca, eventuale penale di estinzione anticipata) che per l'apertura della nuova pratica (istruttoria, perizia, assicurazione, oneri notarili, ecc.): contrariamente alla rinegoziazione o alla surroga che non prevedono spese a carico del cliente, la formalizzazione dell'operazione di sostituzione risulta molto più complessa e onerosa.

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