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title: Oneri accessori del mutuo
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type: termine
description: Scopri tutti i costi aggiuntivi legati al mutuo, inclusi oneri accessori, spese notarili e detrazioni fiscali, per evitare sorprese e pianificare al meglio.
lastmod: 2026-04-30
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# Oneri accessori del mutuo

Gli **oneri accessori del mutuo** sono una serie di costi aggiuntivi che il mutuatario deve considerare oltre alla rata mensile. Ecco un elenco dettagliato delle spese accessorie più comuni:

-   **Spese di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/)**: costi legati alla valutazione della richiesta di mutuo, che si aggirano tra 500 e 3.000 euro a seconda della banca e dell’importo richiesto.
    
-   **[Perizia](/glossario-mutui/spese-di-perizia/) dell’immobile**: analisi effettuata da un tecnico per determinare il valore dell’immobile, con costi che si aggirano tra 250 e 400 euro.
    
-   [**Spese notarili**](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/): queste spese possono variare a seconda della complessità dell’operazione e del valore dell’immobile, generalmente tra 1.500 e 2.000 euro. Comprendono:
    
    -   **Onorario del notaio**: calcolato in base a specifici tariffari.
    -   **Imposte per l’iscrizione dell’ipoteca**: fisse e normalmente di 50 euro ciascuna per le [imposte ipotecarie](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e catastali.
    -   **IVA**: applicata sul compenso del notaio, attualmente al 22%.
-   **Imposta [sostitutiva](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/)**: per la prima casa è fissata allo 0,25% dell’importo del mutuo; per le seconde è pari al 2%.
    
-   **Polizza assicurativa**: l’assicurazione contro incendio e scoppio è obbligatoria, il costo varia in funzione del valore dell’immobile.
    
-   **Altre spese**: possono includere costi per l’incasso rata ed eventuali spese di gestione del mutuo.
    

### Detraibilità e costi non detraibili

Non tutti gli oneri accessori del mutuo sono detraibili. Tra quelli che possono beneficiare di detrazioni fiscali, troviamo:

-   **Interessi passivi**: è possibile detrarre il 19% degli interessi passivi pagati su un mutuo ipotecario, fino a un massimo di 4.000 euro, a condizione che il mutuo sia stato stipulato per l’acquisto della prima casa.
    
-   **Spese di istruttoria e perizia**: questi costi, se considerati parte degli oneri finanziari del mutuo dalla banca, possono essere inclusi nell’importo complessivo degli interessi passivi detraibili.
    
-   **Polizza Vita facoltativa**: è possibile detrarre il 19% del premio della polizza facoltativa sulla Vita con un massimale di 530 euro.

#### Costi non detraibili:

-   **Spese notarili**: le spese notarili relative all’atto di mutuo possono essere detraibili solo se riferite all’iscrizione dell’ipoteca, ma non per il contratto di compravendita.
    
-   **Polizze assicurative**: le polizze facoltative, come l’assicurazione scoppio e incendio o le polizze CPI non sono detraibili.
    
-   **Imposte di registro e ipotecarie**: queste imposte non sono detraibili.
    

### Dritte pratiche

-   **Richiedi preventivi**: chiedi un preventivo dettagliato a diversi notai e banche per confrontare i costi.
    
-   **Controlla le detrazioni**: conserva tutte le fatture, poiché alcuni oneri accessori sono detraibili.
    
-   **Valuta le polizze**: considera attentamente le polizze assicurative richieste dalla banca e scegli quelle più adatte alle tue necessità.
    

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Imposta di registro

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Imposta ipotecaria

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