--- title: Migliori mutui di oggi – MutuiSupermarket url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/" type: page description: Scopri le migliori offerte mutui, approfitta dei tassi di interesse più vantaggiosi e risparmia con MutuiSupermarket. lastmod: 2025-04-16 --- # I migliori mutui di oggi 28 luglio Sei nelle fasi iniziali della ricerca del tuo mutuo? Quando si inizia a guardarsi attorno alla ricerca di un mutuo, è inevitabile avere la testa affollata di domande. Interrogativi davvero comuni, per cui si vorrebbero risposte chiare e semplici: - Quali sono i migliori mutui di oggi? Quale banca ha il tasso di interesse più basso per un mutuo prima casa? E per un mutuo di surroga? - Che tipo di mutuo conviene fare oggi? Quali sono i migliori tassi variabili e fissi, e quale tasso mi conviene per il mutuo? - Quanto costa al mese un mutuo di 150.000 euro o di 100.000 euro? E se non ho risparmi da parte, quali sono le banche che danno il mutuo al 100%? Per trovare le risposte giuste è necessario conoscere il mercato e fare confronti, non sempre facili. Per questo, abbiamo raccolto i dati più aggiornati in un’unica pagine, per darti subito un colpo d’occhio sulle offerte migliori e più adatte alle tue esigenze. Troverai: - **I migliori mutui per finalità**: acquisto prima casa, acquisto casa da parte di giovani under 36, surroga, ecc. - **I migliori mutui per tipo tasso**: a tasso fisso o a tasso variabile - **I migliori mutui per importo**: mutui per 100.000 euro o 150.000 euro che vanno a finanziare fino all’80% o fino al 100% del valore dell’immobile _Le tabelle confrontano le migliori offerte presenti su [MutuiSupermarket.it](/) e provengono da banche che nel 2024 hanno rappresentato oltre il 90% del mercato italiano dei mutui per privati e famiglie._ _I migliori mutui sono ordinati in base al [TAEG](/glossario-mutui/taeg-tasso-annuo-effettivo-globale/) di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ ## Migliori mutui acquisto I mutui acquisto godono generalmente di **tassi più vantaggiosi** rispetto alle altre finalità. In particolare, quelli dedicati alla prima casa sono i più convenienti, specie se si tratta di immobili **green**. L’[imposta sostitutiva](/glossario-mutui/imposta-sostitutiva/) che si paga alla stipula del mutuo ammonta allo 0,25% dell’importo finanziato, considerevolmente meno che in caso di seconde case. Inoltre, sarà possibile [detrarre il 19% degli interessi](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) passivi maturati sulle rate, fino a un tetto di 4.000 euro. ###### Credem Tasso Fisso Finito Tasso fisso (tasso finito): **3,07%** Istruttoria: € 1.200 / Perizia: € 300 TAEG: **3,49%** RATA: **€ 613,92** TAEG: **3,49%** Istruttoria: € 1.200 / Perizia: € 300 RATA: **€ 613,92** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CCAA100FIS/) ###### Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green Tasso fisso (tasso finito): **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,51%** RATA: **€ 621,13** TAEG: **3,51%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 621,13** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPAPCTFB/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 TAEG: **3,53%** RATA: **€ 618,35** TAEG: **3,53%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 RATA: **€ 618,35** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcFle/) [ ## Esplora tutte le offerte mutuo per la prima casa! ](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/) ### Migliori mutui surroga I mutui surroga permettono di **trasferire il proprio mutuo** da una banca a un’altra per ottenere condizioni più vantaggiose, **senza costi aggiuntivi** per il mutuatario. Non sono previste imposte sostitutive, di [registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [ipotecarie](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) o catastali. Inoltre, se l’immobile ipotecato è una prima casa, gli interessi passivi del mutuo surroga continuano a essere detraibili al 19%. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,30% (Tasso finito) | € 626,71 | 3,55% | | | 3,41% (Tasso finito) | € 632,88 | 3,59% | | | 3,55% (IRS 0,40%) | € 640,79 | 3,74% | [ ## Trova i migliori mutui surroga ](/migliori-mutui-oggi/surroga/) ### Migliori mutui per giovani under 36 I mutui under 36 offrono condizioni agevolate per i giovani che acquistano la prima casa. Grazie al [**Fondo di Garanzia CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), è possibile ottenere finanziamenti fino al 100% del valore dell’immobile con tassi di interesse ridotti. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,07% (Tasso finito) | € 613,92 | 3,49% | | | 3,20% (Tasso finito) | € 621,13 | 3,51% | | | 3,15% (Tasso finito) | € 618,35 | 3,53% | [ ## Esplora tutte le offerte mutuo per i giovani under 36 ](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/) ### Migliori mutui green I **mutui green** sono destinati all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, tipicamente in classe A o B e solo raramente C. Offrono tassi di interesse agevolati per incentivare l’acquisto di abitazioni ecologiche, riducendo così l’impatto ambientale. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,85% (Tasso finito) | € 601,83 | 3,12% | | | 2,85% (Tasso finito) | € 601,83 | 3,13% | | | 2,95% (Tasso finito) | € 610,91 | 3,14% | [ ## Migliori mutui green per immobili ad alta efficienza energetica ](/migliori-mutui-oggi/mutui-green/)[ ## Migliori mutui ristrutturazione Il mutuo dedicato ai lavori di miglioramento di un immobile. ](/migliori-mutui-oggi/mutui-ristrutturazione/)[ ## Migliori mutui sostituzione più liquidità Ottieni una somma aggiuntiva rispetto all'importo per l'acquisto della casa, con l'immobile come garanzia. ](/migliori-mutui-oggi/sostituzione-liquidita/)[ ## Migliori mutui liquidità Ottieni un finanziamento basato sul valore del tuo immobile, senza vincolo di utilizzo specifico. ](/migliori-mutui-oggi/liquidita/) ## Migliori mutui per tipo di tasso Mutuo a tasso fisso o tasso variabile? Tipologia di tasso diversa risponde a esigenze diverse, e la convenienza dell’uno o dell’altro dipende dalle specifiche circostanze personali, e soprattutto dall’andamento dei mercati. Per conoscere la situazione attuale, puoi leggere la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). Qui sotto, invece, troverai le migliori offerte attive in questo momento. ### Migliori mutui a tasso fisso I **mutui a tasso fisso**, invece, mantengono lo stesso tasso di interesse per tutta la durata del finanziamento. Le rate restano costanti e prevedibili, rendendoli una scelta ideale per chi cerca stabilità nel lungo periodo, anche se il tasso iniziale è generalmente più alto rispetto ai mutui variabili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,07% (Tasso finito) | € 613,92 | 3,49% | | | 3,20% (Tasso finito) | € 621,13 | 3,51% | | | 3,15% (Tasso finito) | € 618,35 | 3,53% | [ ## Esplora tutte le offerte a tasso fisso ](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/) ### Migliori mutui a tasso variabile I **mutui a tasso variabile** hanno un tasso d’interesse che può cambiare nel tempo in base all’andamento di indici di mercato come l’[Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/). Questo significa che le rate mensili possono aumentare o diminuire nel corso del mutuo – tradizionalmente essi offrono tassi più bassi all’inizio, ma dipende dalle condizioni specifiche del mercato. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,77% (Euribor 1M 0,65%) | € 597,69 | 2,89% | | | 2,63% (Euribor 1M 0,40%) | € 589,61 | 2,90% | | | 2,65% (Euribor 3M 0,25%) | € 590,96 | 2,92% | [ ## Esplora tutte le offerte mutuo a tasso variabile ](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) ## Migliori mutui da 150.000 e da 100.000 euro Non sai ancora con precisione quanto denaro ti serve per acquistare la tua casa? Puoi comunque esplorare le possibilità presenti sul mercato. Qui di seguito troverai le migliori offerte per mutui che coprano **150.000 o 100.000 euro**, sia nel caso in cui la cifra rappresenti l’80% del costo dell’immobile, sia che rappresenti il 100%. ### Migliori mutui acquisto da 150.000 euro che finanziano l'80% del valore immobile Valore immobile 187.500 euro, percentuale di finanziamento 80%, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,08% (Tasso finito) | € 717,57 | 3,41% | | | 3,15% (Tasso finito) | € 723,07 | 3,43% | | | 3,20% (Tasso finito) | € 727,02 | 3,43% | ### Migliori mutui acquisto da 150.000 euro che finanziano il 100% del valore immobile Valore immobile 150.000 euro, percentuale di finanziamento 100%, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,48% (IRS 0,35%) | € 749,33 | 3,56% | | | 3,48% (IRS 0,35%) | € 749,33 | 3,62% | | | 3,56% (Tasso finito) | € 755,77 | 3,70% | [ ## Migliori mutui da 150.000 euro ](/migliori-mutui-oggi/mutui-150000-euro/) ### Migliori mutui acquisto da 100.000 euro che finanziano l'80% del valore immobile Valore immobile 125.000 euro, percentuale di finanziamento 100%, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,08% (Tasso finito) | € 478,38 | 3,49% | | | 3,20% (Tasso finito) | € 484,68 | 3,49% | | | 3,23% (IRS 0,10%) | € 486,26 | 3,49% | ### Migliori mutui acquisto da 100.000 euro che finanziano il 100% del valore immobile Valore immobile 100.000 euro, percentuale di finanziamento 100%, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili. | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,48% (IRS 0,35%) | € 499,55 | 3,56% | | | 3,48% (IRS 0,35%) | € 499,55 | 3,63% | | | 3,56% (Tasso finito) | € 503,85 | 3,71% | [ ## Migliori mutui da 100.000 euro ](/migliori-mutui-oggi/mutui-100000-euro/) ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Tasso Fisso Finito - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/) Scelti da MutuiSupermarket  ## Top 5 Mutui Surroga [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/)