--- title: Migliori mutui acquisto casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/" type: page description: "Scopri le migliori offerte mutuo per l'acquisto della prima casa e risparmia sulla rata con MutuiSupermarket." lastmod: 2026-01-09 --- # Migliori mutui acquisto casa del 25 luglio Trova i mutui acquisto casa più convenienti con MutuiSupermarket In questa pagina troverai **le migliori offerte di mutuo per l’acquisto di una casa** distinte per tipologia di acquisto (prima o seconda casa) e tasso (fisso, variabile, variabile con cap, misto). Oggi i mutui a tasso variabile risultano generalmente più convenienti rispetto ai corrispondenti mutui a tasso fisso, una situazione che rientra nella normalità storica del mercato. Il tasso fisso resta però una scelta valida per chi preferisce una **rata stabile nel tempo**: i livelli attuali, pur più elevati rispetto al variabile, sono ancora complessivamente sostenibili, soprattutto per **gli immobili green ad alta efficienza energetica** che beneficiano di condizioni agevolate. Per approfondire leggi la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/), aggiornata con i dati più recenti. ## Migliori mutui acquisto prima casa a tasso fisso ###### Mutuo Fisso ScegliMI Surroga Tasso fisso (tasso finito): **2,90%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,03%** RATA: **€ 656,64** TAEG: **3,03%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 656,64** Vantaggi: - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BCCMSURFIS/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Green Tasso fisso (tasso finito): **2,90%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 TAEG: **3,12%** RATA: **€ 656,64** TAEG: **3,12%** Istruttoria: € 0 / Perizia: € 0 RATA: **€ 656,64** Vantaggi: - - - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcGFle/) ###### Mutuo Fisso ScegliMI Acquisto Tasso fisso (tasso finito): **2,90%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 250 TAEG: **3,13%** RATA: **€ 656,64** TAEG: **3,13%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 250 RATA: **€ 656,64** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BCCMACQFIS/) _I migliori mutui sono ordinati in base al TAEG di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ [ ## Esplora le offerte di mutuo a tasso fisso per tutte le finalità ](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/) ## Migliori mutui acquisto seconda casa a tasso fisso ###### Credem Tasso Fisso Finito Tasso fisso (tasso finito): **3,07%** Istruttoria: € 1.200 / Perizia: € 300 TAEG: **3,70%** RATA: **€ 613,92** TAEG: **3,70%** Istruttoria: € 1.200 / Perizia: € 300 RATA: **€ 613,92** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CCAA100FIS/) ###### Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green Tasso fisso (tasso finito): **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,73%** RATA: **€ 621,13** TAEG: **3,73%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 621,13** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPAPCTFB/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 TAEG: **3,74%** RATA: **€ 618,35** TAEG: **3,74%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 RATA: **€ 618,35** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcFle/) [ #### Tasso fisso o variabile? Guida alla scelta ](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/)23 apr 2025 Qual è l’opzione più conveniente? Ti aiutiamo a orientarti con i dati più aggiornati. [Tasso fisso o variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) ### Migliori mutui acquisto prima casa a tasso variabile | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,77% (Euribor 1M 0,65%) | € 597,69 | 2,89% | | | 2,65% (Euribor 3M 0,25%) | € 590,96 | 2,92% | | | 2,63% (Euribor 1M 0,40%) | € 589,61 | 2,90% | [ ## Esplora le offerte di mutuo a tasso variabile per tutte le finalità ](/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-variabile/) ### Migliori mutui acquisto prima casa a tasso variabile con cap | Banca | Tasso | Rata | TAEG | CAP | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2,70% (Euribor 3M 0,30%) | € 593,67 | 2,97% | 4,30% | | | 2,87% (Euribor 1M 0,75%) | € 603,14 | 2,99% | 4,25% | | | 2,73% (Euribor 1M 0,50%) | € 595,03 | 3,01% | 3,85% | ### Migliori mutui acquisto prima casa a tasso misto | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,55% (Euribor 1M 0,30%) | € 586,65 | 3,01% | | | 2,73% (Euribor 1M 0,50%) | € 595,03 | 2,94% | | | 3,00% (Euribor 1M 1,00%) | € 620,38 | 3,62% | ## Trova il tuo mutuo acquisto prima casa Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Ricerche correlate ## Sì, sono previste quattro tipologie di imposta: IVA, [imposta di registro](/glossario-mutui/imposta-di-registro/), [imposta ipotecaria](/glossario-mutui/imposta-ipotecaria/) e imposta catastale. L’IVA, però, è dovuta solo in caso di acquisto da impresa costruttrice di un immobile ultimato da meno di quattro anni. Per approfondire e scoprire a quanto ammontano queste imposte, consulta la nostra [guida alla tassazione sull’acquisto di un immobile](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). ## No, le agevolazioni prima casa non spettano a tutti indiscriminatamente. Per accedervi, è necessario soddisfare specifiche condizioni e requisiti. **Categorie catastali ammesse**: gli immobili devono appartenere a una delle seguenti [categorie catastali](/glossario-mutui/categoria-catastale/): A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (abitazioni di tipo economico), A/4 (abitazioni di tipo popolare), A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare), A/6 (abitazioni di tipo rurale), A/7 (abitazioni in villini) e A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi). Le agevolazioni non si applicano agli immobili considerati di lusso, come quelli delle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi storici di eminente pregio artistico e storico). **Requisiti di residenza**: l’acquirente deve trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, a meno che non vi risieda già, non vi svolga la propria attività lavorativa o non vi abbia sede la propria attività. **Proprietà preesistenti**: - **Stesso comune**: non si può usufruire delle agevolazioni se si possiede già un’altra abitazione nello stesso Comune, indipendentemente da come è stata acquistata. - **Territorio nazionale**: non si possono richiedere le agevolazioni se si è già titolari di un’abitazione in qualsiasi parte del territorio nazionale acquistata usufruendo delle stesse agevolazioni. ## Sebbene in genere le banche finanzino fino all’80% dell’importo necessario all’acquisto, non mancano gli istituti che arrivano a finanziare il 95% o anche al 100% a fronte di maggiori garanzie e con aggravio dei costi verso il mutuatario. Per i **giovani under 36** che ottengono l’accesso al [fondo CONSAP](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), invece, è molto più semplice ottenere un **mutuo 100%** a delle condizioni economiche agevolate. Leggi tutto sui [mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## **I requisiti per ottenere il mutuo prima casa** sono: 1. **Cittadinanza e residenza:** essere cittadini italiani, dell’Unione Europea oppure extracomunitari con residenza stabile in Italia (da almeno 3 anni per molte banche); 2. **età:** avere almeno 18 anni. Molte banche richiedono che al termine del mutuo l’età del mutuatario non superi i 75-80 anni; 3. **situazione economica:** dimostrare un reddito stabile e sufficiente per coprire le rate del mutuo. Le banche di solito richiedono che la rata mensile non superi il 30-35% del reddito netto mensile; 4. **immobile:** l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie catastali di lusso (A1, A8 e A9). Questi requisiti potrebbero variare leggermente da banca a banca, quindi è sempre bene verificare con l’istituto di credito prescelto. Per sapere tutto su [come ottenere un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/), leggi la nostra guida. ## I costi notarili per l’acquisto della prima casa variano in base a diversi fattori: il valore dell’immobile, il tipo di atto (solo compravendita o compravendita + mutuo) e la zona geografica. **Onorario del notaio** Per un acquisto di prima casa con mutuo, l’onorario notarile si aggira generalmente tra i **2.000 e i 5.000 euro**. Le variazioni regionali sono significative: nelle grandi città del Nord si tende verso la fascia alta della forbice, mentre al Sud i costi sono mediamente più contenuti. **Imposte** A queste cifre vanno sommate le imposte, che dipendono dal tipo di venditore: - **Acquisto da privato:**  imposta di registro al 2% del valore catastale, imposta ipotecaria e catastale fisse a €50 ciascuna. - **Acquisto da impresa costruttrice:** IVA al 4%, imposte di registro, ipotecaria e catastale fisse a €200 ciascuna. Per farti un’idea complessiva delle spese che dovrai sostenere, incluse quelle notarili, puoi utilizzare il nostro strumento di [calcolo delle spese di acquisto casa](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/). Se vuoi saperne di più sul ruolo del notaio e i costi che comporta, consulta la nostra [guida alle spese notarili](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/). ## Possono richiedere il [**mutuo CONSAP**](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) per l’acquisto della prima casa tutti i cittadini che non siano già proprietari di altre abitazioni (salvo immobili acquisiti per successione e ceduti in uso a genitori o fratelli), e che rientrino nelle seguenti categorie: **giovani sotto i 36 anni**, giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali, e famiglie numerose con almeno tre figli, a determinate condizioni di reddito. Per approfondire, visita la [guida dedicata ai Mutui 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). Top 5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Tasso Fisso Finito - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/)