--- title: Migliori mutui a tasso fisso url: "https://www.mutuisupermarket.it/migliori-mutui-oggi/mutui-tasso-fisso/" type: page description: Le migliori offerte di mutuo a tasso fisso aggiornate quotidianamente. Confronta e risparmia con MutuiSupermarket. lastmod: 2026-05-14 --- # Migliori mutui a tasso fisso del 5 agosto I **mutui a tasso fisso** offrono la possibilità di avere una rata stabile e prevedibile per tutta la durata del finanziamento, che può variare dai 10 ai 30 anni, con alcune banche che offrono durate fino a 40 anni. La stabilità della rata è ottenuta fissando il tasso di interesse al momento della stipula del contratto, di solito basandosi su un indice chiamato [Eurirs](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) (Euro Interest Rate Swap), al quale viene aggiunto uno **spread** stabilito dalla banca. **MutuiSupermarket** monitora attentamente il mercato per poterti guidare nella scelta più conveniente per approfittare delle migliori condizioni, e stipulare un mutuo che risponda davvero alle tue esigenze. Per i nostri consigli basati sui dati più recenti, visita la pagina: [Tasso fisso o variabile?](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) ## Migliori mutui a tasso fisso per acquisto prima casa ###### Credem Tasso Fisso Finito Tasso fisso (tasso finito): **3,07%** Istruttoria: € 1.200 / Perizia: € 300 TAEG: **3,49%** RATA: **€ 613,92** TAEG: **3,49%** Istruttoria: € 1.200 / Perizia: € 300 RATA: **€ 613,92** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CCAA100FIS/) ###### Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green Tasso fisso (tasso finito): **3,20%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 TAEG: **3,51%** RATA: **€ 621,13** TAEG: **3,51%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 320 RATA: **€ 621,13** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/BPAPCTFB/) ###### Mutuo Credit Agricole Flexi Tasso fisso (tasso finito): **3,15%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 TAEG: **3,53%** RATA: **€ 618,35** TAEG: **3,53%** Istruttoria: € 1.000 / Perizia: € 0 RATA: **€ 618,35** Vantaggi: - - - [Verifica fattibilità ](/verifica/CAacFcFle/) _I migliori mutui sono ordinati in base al_ _TAEG_ _di oggi (Tasso Annuo Effettivo Globale), un indice percentuale che rappresenta il costo complessivo del mutuo. Tutte le rilevazioni, salvo diversamente specificato, sono state fatte per un mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito 2.600 euro mensili._ ### Migliori mutui a tasso fisso per acquisto seconda casa | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,07% (Tasso finito) | € 613,92 | 3,70% | | | 3,20% (Tasso finito) | € 621,13 | 3,73% | | | 3,15% (Tasso finito) | € 618,35 | 3,74% | ### Migliori mutui green a tasso fisso | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 2,85% (Tasso finito) | € 601,83 | 3,12% | | | 2,85% (Tasso finito) | € 601,83 | 3,13% | | | 2,95% (Tasso finito) | € 610,91 | 3,14% | ### Miglior mutuo a tasso fisso per surroga | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,30% (Tasso finito) | € 626,71 | 3,55% | | | 3,65% (Tasso finito) | € 646,47 | 3,78% | | | 3,65% (Tasso finito) | € 646,47 | 3,80% | ### Migliori mutui a tasso fisso per ristrutturazione | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,40% (Tasso finito) | € 632,32 | 3,70% | | | 3,40% (Tasso finito) | € 632,32 | 3,71% | | | 3,67% (Tasso finito) | € 647,61 | 4,02% | ### Migliori mutui a tasso fisso per Sostituzione + Liquidità | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 3,85% (Tasso finito) | € 657,92 | 4,18% | | | 4,64% (Tasso finito) | € 704,25 | 4,94% | | | 5,60% (IRS 2,25%) | € 762,90 | 6,00% | ### Migliori mutui a tasso fisso per Liquidità | Banca | Tasso | Rata | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | | 4,05% (Tasso finito) | € 669,48 | 4,46% | | | 5,55% (IRS 2,20%) | € 759,79 | 5,95% | | | 5,92% (IRS 2,55%) | € 783,01 | 6,43% | ## Trova il tuo mutuo ideale Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande correlate ## La scelta tra un [tasso fisso o variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) per un mutuo dipende dalle esigenze di ogni singola persona. Il tasso fisso offre una maggiore stabilità, mentre il tasso variabile può portare ad un maggior rischio ma anche ad un maggior risparmio sugli interessi. Coloro che hanno una situazione reddituale stabile, famiglia a carico e bassa propensione al rischio optano per il tasso fisso. Coloro che sono più disposti al rischio e hanno la ragionevole aspettativa di incrementare il proprio reddito potrebbero preferire un tasso variabile. Si può sempre scegliere di [surrogare](/surroga-mutuo/) o [rinegoziare un mutuo](/glossario-mutui/rinegoziazione-mutuo/) cambiando il tipo di tasso. Ti interessa uno sguardo alla situazione attuale dei tassi, e qualche dritta da parte degli esperti di **MutuiSupermarket**? Leggi la nostra [guida alla scelta tra tasso fisso e variabile](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/). ## Il [piano di ammortamento](/glossario-mutui/ammortamento/) è un prospetto che mostra come verrà rimborsato un mutuo nel tempo. Contiene informazioni come il numero della rata, la data di scadenza, l’importo mensile (quota capitale e quota interessi) e il capitale residuo. Riporta inoltre il tasso di interesse applicato ([TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/)) e le eventuali spese. Nel caso di mutui a tasso variabile, il piano viene calcolato sulla base del tasso del momento, ma può variare in futuro a seconda dell’andamento degli indici come l’[Euribor](/glossario-mutui/euribor-euro-interbank-offered-rate/). Il piano più comune in Italia è il piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/). ## Molti mutui prevedono un piano di [ammortamento alla francese](/glossario-mutui/ammortamento-alla-francese/), il quale consiste in una rata costituita da una quota interessi, relativa agli [interessi](/glossario-mutui/interessi-corrispettivi/) maturati nel mese, e da una quota [capitale](/glossario-mutui/capitale/), destinata alla riduzione del debito. La quota interessi tende a diminuire con la riduzione del debito, mentre la quota capitale aumenta per mantenere costante la rata nel tempo. **[Calcolare la rata](/calcolo-mutuo/) del mutuo** non è così semplice, ma volendo utilizzare una calcolatrice la formula è la seguente: _r = M \* (i / 12) \* (1 + i / 12)^n / ((1 + i / 12)^n – 1)_ dove _r_ è la rata, _i_ è il [TAN](/glossario-mutui/tan-tasso-annuo-nominale/), _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Una volta ottenuta la rata, il calcolo degli interessi è molto semplice ed è pari a: _I = r \* n – M_ dove _I_ sono gli interessi totali, _r_ è la rata, _n_ il numero di rate e _M_ è l’importo del mutuo. Se preferisci avvalerti di uno strumento più immediato, puoi utilizzare il nostro pratico [calcolatore rata e piano d’ammortamento](/static/7d59b4458b2ef32686d54334e8a01296/Mutui_Piano_Ammortamento_Francese.xlsx). ## Per abbassare la rata del mutuo, esistono diverse strategie: - **Rinegoziazione del tasso di interesse**: contatta la tua banca per negoziare condizioni più vantaggiose. È il primo passo da tentare, a costo zero e senza burocrazia. - **[Surroga](/migliori-mutui-oggi/surroga/) del mutuo**: se la tua banca non viene incontro, puoi trasferire il mutuo presso un altro istituto che offre condizioni migliori. Anche la surroga è gratuita per il mutuatario. - **Allungamento della durata**: aumentare il periodo di ammortamento riduce l’importo delle rate, ma aumenta il costo complessivo degli interessi. - **Estinzione parziale anticipata**: versare una somma extra riduce il debito residuo, con effetto diretto sulla rata o sulla durata del mutuo, a seconda di quanto concordato con la banca. ## Tra la fine del 2023 e il 2024 i tassi sono crollati, e nonostante la tendenza in salita dell’IRS, oggi la **surroga risulta ancora abbastanza conveniente per tutti coloro che hanno sottoscritto un mutuo a tasso fisso tra la fine del 2022 e il 2023.** Il discorso vale soprattutto per **immobili green e per chi ha acquistato casa con un [mutuo al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/) con garanzia Consap.** Più dettagli nella nostra guida alla scelta: [Tasso fisso o variabile?](/tutto-sul-mutuo/tasso-fisso-variabile/) Scelte da **MutuiSupermarket** [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Parlano di noi [ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 LUG 2026 ##### Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)