--- title: Mutuo prima casa url: "https://www.mutuisupermarket.it/mutuo-prima-casa/" type: page description: Trova subito il mutuo prima casa più adatto alle tue esigenze e risparmia comparando le offerte delle migliori banche su MutuiSupermarket. lastmod: 2026-04-29 --- # Mutuo Prima Casa Compara e risparmia con MutuiSupermarket L’hai cercata, l’hai vista, hai già iniziato a sognare la tua nuova vita con lei: **è la tua prima casa**. Stai considerando di stipulare un mutuo per finanziare l’acquisto? Una buona notizia per te: chi non è ancora proprietario di immobile può godere di agevolazioni e sgravi fiscali che renderanno un po’ più leggero l’investimento. Non sai da dove cominciare? Ecco un’altra buona notizia: in questa pagina abbiamo raccolto i migliori mutui tagliati a pennello per le tue esigenze, e le nostre guide fondamentali per capire quanto puoi permetterti di spendere, calcolare tutte le spese accessorie e navigare con sicurezza schivando tutti gli imprevisti finanziari.  [ #### I migliori mutui di oggi ](/migliori-mutui-oggi/)29 apr 2026 Scopri subito quali sono i tassi più vantaggiosi sul mercato e trova il mutuo perfetto per le tue esigenze: aggiorniamo i nostri dati giorno per giorno! [Miglior mutuo](/migliori-mutui-oggi/) [ #### Che mutuo posso permettermi? ](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/)16 apr 2026 Scopri se la casa dei sogni è alla tua portata imparando a valutare la tua capacità finanziaria, e calcola tutte le spese di cui devi tenere conto quando pianifichi il tuo investimento iniziale! [Che mutuo posso permettermi](/mutuo-prima-casa/che-mutuo-posso-permettermi/) [ #### Tasse sull'acquisto della casa ](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/)15 apr 2026 Scopri tutte le imposte legate all’acquisto di un immobile, dalla sottoscrizione del mutuo fino all’atto notarile – e i vantaggi fiscali per chi compra la sua prima casa! [Tasse acquisto casa](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/) [ #### Spese notarili per l'acquisto della prima casa ](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/)16 apr 2026 Il notaio è una figura chiave per la stipula di un atto di vendita. Ma quanto ti costa? Scopri tutto quello che c’è da sapere per fare una stima delle spese notarili. [Spese notarili acquisto prima casa](/mutuo-prima-casa/spese-notarili-acquisto-prima-casa/) [ #### Calcola tutte le spese! ](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/)17 apr 2026 Spese di agenzia immobiliare, parcella del notaio, imposte, costi di istruttoria… ritrova l’orientamento nel labirinto delle spese accessorie, usando il nostro calcolatore: avrai immediatamente una stima realistica di quello che dovrai spendere! [Calcolo spese acquisto casa](/calcolo-mutuo/calcolo-spese-acquisto-casa/) [ #### Consigli per un acquisto senza sorprese ](/mutuo-prima-casa/consigli-acquisto-senza-sorprese/)17 apr 2026 Preparati alle insidie! Abbiamo preparato per te un vademecum delle precauzioni da prendere e dei dettagli da tenere a mente, per schivare tutti gli imprevisti e arrivare al rogito sereni. [Consigli acquisto senza sorprese](/mutuo-prima-casa/consigli-acquisto-senza-sorprese/) ## Trova il tuo mutuo prima casa Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile ## Domande frequenti sul Mutuo prima casa ## In linea generale, l’importo della **rata** mensile del mutuo **non può superare il 35% dello stipendio**. Tale importo può essere contenuto allungando la durata del mutuo, ma occorre considerare che a questo aumento di durata corrisponde un incremento degli interessi. Puoi utilizzare lo strumento di [calcolo della rata](/calcolo-mutuo/) per determinare l’importo massimo finanziabile sulla base del tuo reddito o quello di calcolo del [valore massimo dell’immobile](/calcolo-mutuo/valutazione-immobili/) che puoi permetterti, che oltre al reddito considera anche dei risparmi di cui disponi e i costi accessori della compravendita. ## Sebbene in genere le banche finanzino fino all’80% dell’importo necessario all’acquisto, non mancano gli istituti che arrivano a finanziare il 95% o anche al 100% a fronte di maggiori garanzie e con aggravio dei costi verso il mutuatario. Per i **giovani under 36** che ottengono l’accesso al [fondo CONSAP](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/), invece, è molto più semplice ottenere un **mutuo 100%** a delle condizioni economiche agevolate. Leggi tutto sui [mutui al 100%](/tutto-sul-mutuo/guide-approfondimento/mutuo-100/). ## **I requisiti per ottenere il mutuo prima casa** sono: 1. **Cittadinanza e residenza:** essere cittadini italiani, dell’Unione Europea oppure extracomunitari con residenza stabile in Italia (da almeno 3 anni per molte banche); 2. **età:** avere almeno 18 anni. Molte banche richiedono che al termine del mutuo l’età del mutuatario non superi i 75-80 anni; 3. **situazione economica:** dimostrare un reddito stabile e sufficiente per coprire le rate del mutuo. Le banche di solito richiedono che la rata mensile non superi il 30-35% del reddito netto mensile; 4. **immobile:** l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie catastali di lusso (A1, A8 e A9). Questi requisiti potrebbero variare leggermente da banca a banca, quindi è sempre bene verificare con l’istituto di credito prescelto. Per sapere tutto su [come ottenere un mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/come-ottenere-un-mutuo/), leggi la nostra guida. ## **Le agevolazioni per il [mutuo prima casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/)** sono diverse e dipendono principalmente da requisiti di età e reddito: 1. **detrazioni fiscali:** è possibile detrarre al 19% gli interessi passivi del mutuo e vari oneri accessori fino a un massimo di 4.000 euro all’anno; 2. **fondo di garanzia:** per i giovani sotto i 36 anni con ISEE entro 40.000 euro, lo Stato offre una garanzia fino all’80% del capitale del mutuo; 3. **agevolazioni fiscali sull’acquisto:** per l’acquisto della prima casa da privato l’imposta di registro è ridotta al 2% del valore catastale; se si acquista da impresa costruttrice, l’IVA è agevolata al 4%. Vuoi approfondire? Leggi la nostra [guida alle detrazioni fiscali sul mutuo](/tutto-sul-mutuo/esperto-in-15-minuti/detrazione-interessi-mutuo/) oppure usa il [calcolatore detrazioni sugli interessi.](/calcolo-mutuo/calcolo-detrazione-interessi/) ## Indicativamente, dalla presentazione della richiesta alla [banca](/banche-mutui/) corredata di tutta la documentazione di [istruttoria](/glossario-mutui/istruttoria/) all’effettiva erogazione sul conto possono trascorrere dai 30 ai 60 giorni. Scelti da MutuiSupermarket  ## TOP5 Mutui Acquisto [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Tasso Fisso Finito - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/)