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Agevolazioni sui mutui per l'acquisto della prima casa

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Agevolazioni sui mutui per l'acquisto della prima casa

Agevolazioni sui mutui per l'acquisto della prima casa

Le agevolazioni sulla prima casa e sui mutui per l'acquisto della prima casa: trattamenti fiscali agevolati e contributi pubblici per tutelare il bene più importante

Scheda Pratica di
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Agevolazioni sulla prima casa

Gli italiani da sempre tengono molto alla prima casa, infatti circa l'80% delle famiglie ne possiede una. Il legislatore, negli anni, ha tenuto sempre in forte considerazione questo forte legame con la prima casa prevedendo agevolazioni e tutele per questo bene.

Le agevolazioni riguardano tutte le possibili fasi del rapporto tra cittadino e prima casa: Acquisto, Possesso, Manutenzione, Alienazione.

Per quanto riguarda l'acquisto della prima casa, le agevolazioni consistono in riduzioni di imposta sull'acquisto degli immobili adibiti ad abitazione principale:

  • In caso di acquisto da privato si è soggetti all'imposta di registro agevolata del 2% del valore catastale dell'immobile, invece che del 9%.
  • In caso di acquisto da costruttore si è soggetti all'IVA agevolata del 4% del prezzo di acquisto dell'immobile, invece che del 10%.

Per approfondire il tema delle agevolazioni sull'acquisto va alla nostra Guida all'acquisto della prima casa

La Prima Casa gode anche di agevolazioni fiscali sulle imposte legate al possesso e usufrutto dell'immobile:

  • Le prime case godono di aliquote agevolate ridotte per la determinazione della Tassa sui Rifiuti (TARI) e della Tassa sui Servizi Indivisibili (TASI)
  • Le prime case godono dell’esenzione totale dall'Imposta Municipale Unica (IMU)
  • La rendita catastale degli immobili di proprietà adibiti a prima casa non rientra nella base imponibile IRPEF della proprietario.

Le spese di manutenzione, ristrutturazione e riqualificazione della casa spesso godono di forti sgravi fiscali: fino al 65% delle spese di riqualificazione energetica e fino al 50% delle spese di ristrutturazione e manutenzione sono detraibili dall'IRPEF. Per approfondire il tema delle detrazioni fiscali visita la nostra Guida alle detrazioni IRPEF per le ristrutturazioni.

Infine, anche la vendita della prima casa gode di agevolazioni fiscali: la plus valenza, ovvero la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto, è esente da imposte se il venditore ha mantenuto la residenza nell'immobile venduto per la maggior parte del tempo in cui è stato proprietario dell'immobile.

Agevolazioni sui mutui prima casa

I mutui destinati all'acquisto o ristrutturazione della prima casa godono di diversi vantaggi fiscali, tali agevolazioni sono invece precluse ai mutui accesi per altre finalità:

  • L'imposta sostitutiva, cui sono soggetti tutti i mutui, gode di un'aliquota ridotta allo 0,25% dell'importo del mutuo in caso di prima casa. Nel caso in cui il mutuo sia stato accesso per un immobile diverso dalla prima casa l'imposta sostitutiva viene calcolata con un'aliquota del 2%.
  • Gli interessi passivi del mutuo acceso per l’acquisto della prima casa sono oggetto di Detrazione dall'IRPEF, verifica il risparmio di imposta con il nostro Calcolatore delle detrazioni sugli interessi del mutuo
  • Per l'acquisto della prima casa e possibile godere di contributi statali e/o regionali che coprano una parte del rimborso del capitale o degli interessi del prestito, o comunque una riduzione del carico fiscale complessivo del mutuo.
  • Lo Stato, infine, offre garanzie accessorie per consentire l’accesso al mutuo anche ai soggetti con redditi più bassi o con lavori precari (per approfondire il tema visita la nostra Guida ai mutui agevolati per le giovani coppie).
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