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Calcolo mutuo e spese per l'acquisto della prima casa

L'acquisto casa è per molte famiglie il coronamento di un sogno, il raggiungimento di un obiettivo importante. Chi non dispone per intero dell'importo necessario ad effettuare l'acquisto, trova nel mutuo ipotecario uno strumento fondamentale.

La scelta di un mutuo va tuttavia valutata con estrema attenzione, in quanto comporta un impegno finanziario notevole e soprattutto produce effetti che influiscono sul budget familiare per un lungo periodo di tempo. Per questo è una decisione che va effettuata con attenzione e che spesso è utile riesaminare nel corso del piano di rimborso del mutuo. Nel tempo possono infatti intervenire fattori esterni (per esempio variazioni dei tassi di interesse o nuove offerte di mercato più competitive), che possono modificare notevolmente le motivazioni che avevano portato ad una determinata scelta iniziale.

Per valutare l'impatto della rata del mutuo sul bilancio familiare, è bene, come primo passo, organizzare le proprie entrate finanziarie e le uscite su base mensile. La differenza fra i totali delle entrate e delle uscite così calcolate, rappresenterà la tua capacità potenziale di risparmio mensile. In funzione delle tue scelte personali di risparmio, puoi pensare di utilizzare una parte rilevante di questa somma per il pagamento della rata mensile del tuo futuro mutuo; in altre parole, puoi pensare di "investirla" nell'acquisto della tua nuova casa. Solitamente la capacità di risparmio mensile così calcolata si assesterà al 30-35% del totale delle tue entrate nette mensili.

Per terminare, considera sempre che è rischioso sottoscrivere un mutuo la cui rata è di molto superiore alla tua capacità potenziale di risparmio mensile: se è teoricamente possibile pensare di tagliare le spese mensili, non è detto che sia materialmente un'impresa facile o addirittura possibile.

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