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Prima casa
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Che casa posso permettermi?

Calcola il valore dell'immobile che puoi acquistare in funzione della tua situazione finanziaria corrente e della durata del mutuo che intendi richiedere. L’acquisto di una casa è un momento importante e occorre sempre valutare le possibili implicazioni finanziarie.

Per calcolare quindi il valore della casa che ci si può permettere si dovranno sommare:

  • i fondi già disponibili per l'acquisto della casa, ossia la liquidità che normalmente copre almeno il 20% del valore di mercato dell'immobile;
  • l'importo del mutuo ottenibile, quello confermato dalla banca attraverso l'emissione del proprio parere preliminare di fattibilità.

Alla cifra così ottenuta, si dovranno poi sottrarre i costi di transazione per l'acquisto della casa (come ad es. la provvigione dell'agenzia immobiliare ove presente) e per il mutuo (per es. gli onorari notarili per l'atto di mutuo e l'atto di compravendita).

MutuiSupermarket ti aiuta a calcolare il tuo “potere d’acquisto” utilizzando la quotazione odierna del miglior tasso variabile o tasso fisso e ipotizzando una destinazione del 35% del tuo reddito mensile al rimborso del mutuo. In questo modo, potrai individuare il tuo mutuo "sostenibile", ossia quello che presenterà una rata minore o uguale alla tua capacità di risparmio mensile. L'importo massimo del mutuo è in genere pari all'80% del valore di perizia dell'immobile su cui la banca iscriverà ipoteca.

Una volta individuato il miglior mutuo, con una rata in linea con la tua capacità di risparmio mensile, è importante richiedere alla Banca la verifica di fattibilità, per avere conferma dell'importo che la Banca sarà disponibile a finanziarie. Tutte le banche partner di MutuiSupermarket offrono questo servizio di "pre-qualificazione" direttamente on line. Chi intende acquistare un immobile sceglie sempre più spesso di richiedere la verifica di fattibilità del proprio mutuo anteriormente alla firma del compromesso di acquisto, per essere maggiormente tranquillo, in fase di finalizzazione delle trattative, sulla possibilità di erogazione effettiva dell'importo desiderato.

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