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Abitazioni di lusso: allungamento dei tempi di vendita e calo dei prezzi

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Abitazioni di lusso: allungamento dei tempi di vendita e calo dei prezzi

Abitazioni di lusso: allungamento dei tempi di vendita e calo dei prezzi

Abitazioni di lusso: allungamento dei tempi di vendita e calo dei prezzi
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La crisi del mercato immobiliare e la riduzione del numero di compravendite sono fatti ormai noti a tutti. E’ però interessante notare che difficoltà nella vendita degli immobili vengono riscontrate anche per quanto riguarda le abitazioni di lusso.

Un’indagine condotta dall’Osservatorio Residenze Esclusive tra Milano e Roma e riferita agli ultimi mesi del 2012 ha infatti mostrato un forte divario tra le richieste della domanda e le caratteristiche degli immobili in vendita. Gli acquirenti di abitazioni di lusso ricercano qualità architettonica piuttosto che efficienza energetica, ma tali caratteristiche sono spesso assenti negli immobili in vendita, il cui prezzo appare di conseguenza ingiustificatamente elevato. Le diverse aspettative di domanda e offerta provocano inoltre in un aumento dei tempi di vendita delle abitazioni stesse, soprattutto a Milano, dove negli ultimi mesi il tempo medio di vendita ha raggiunto i 16,5 mesi, contro i 5,3 mesi necessari a Roma.

Milano e Roma non si differenziano esclusivamente per quanto riguarda i tempi di vendita delle abitazioni di lusso ma anche per quanto riguarda i loro prezzi, infatti mentre a Milano il prezzo medio è di 8.661 Euro a Roma si raggiungono i 9.751 Euro. La differenza è ancora più marcata se si considera il divario tra prezzo richiesto e prezzo effettivo, in questo caso infatti mentre Milano segna mediamente il 12,8% a Roma viene raggiunto il 22%.

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