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Acquisto casa: in Francia i costi di mediazione più alti

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Acquisto casa: in Francia i costi di mediazione più alti

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Un recente studio effettuato dalla Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali ha messo a confronto i costi di mediazione, le tasse e gli adempimenti legali necessari per vendere e comprare un'abitazione in cinque Paesi europei: Italia, Germania, Spagna, Francia e Gran Bretagna.

L'Italia risulta essere la più conveniente, con i costi a carico del venditore in media pari all'1,8% del valore dell'immobile. La nazione più cara risulta invece essere la Francia, dove il venditore si trova a pagare complessivamente il 4,2%. A metà strada troviamo la Gran Bretagna con il 3,28%, la Spagna con il 2,75% e la Germania con il 2,7%. In tutti i paesi oggetto dello studio di FIAIP, tra le parti coinvolte nella compravendita, il venditore è sempre il meno soggetto alla burocrazia.

La classifica cambia completamente se si considerano i costi a carico dell'acquirente, sul quale gravano di norma tutti gli oneri di natura fiscale. La Francia risulta la più costosa per gli acquirenti che, per ogni 100 Euro di valore dell'immobile, si trovano a doverne pagare l'11,17% in tasse. Subito dopo si classifica l'Italia con il 10,41%, seguono la Spagna con il 9,7%, la Germania con il 7,6% e la Gran Bretagna che risulta complessivamente la più conveniente, con il 2,85%. I costi delle transazioni non sembrano influenzare il mercato immobiliare: in Francia i prezzi delle case sono aumentati ugualmente nell'ultimo anno del 10%, mentre in Spagna, nonostante i costi delle transazioni siano più bassi, le quotazioni medie sono calate del 4,4%. Per quanto riguarda l'Italia, le compravendite nel 2010 sono scese del 2% (ai livelli del 1993) e per il 2011 si prevede un ulteriore calo di prezzi e del numero delle transazioni.

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