--- title: "Affitto la mia prima casa: perdo le agevolazioni sul mutuo?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/affitto-prima-casa-agevolazioni-mutuo/" type: news description: Affitti la prima casa con il mutuo ancora in corso? Scopri quando perdi la detrazione sugli interessi passivi e quando la mantieni. lastmod: 2026-04-16 --- # Affitto la mia prima casa: perdo le agevolazioni sul mutuo? 16 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 16 aprile 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Affitto la mia prima casa: perdo le agevolazioni sul mutuo? Hai comprato casa qualche anno fa, hai ancora un mutuo in corso, e ora stai valutando di trasferirti – per lavoro, per una convivenza, per qualsiasi motivo. L’appartamento non vuoi venderlo, e affittarlo sembra la scelta più logica. Ma a questo punto arriva la domanda: se lo metto a reddito, che cosa succede alle agevolazioni? La risposta breve è: dipende. E il punto più delicato, per chi ha ancora un mutuo aperto, riguarda la **detrazione degli interessi passivi**. ## Come funziona la detrazione sugli interessi del mutuo Partiamo dalle basi. Chi ha acquistato la prima casa con un mutuo ipotecario può detrarre ogni anno dalla propria dichiarazione dei redditi il **19% degli interessi passivi pagati**, fino a un massimale di **4.000 euro** (importo complessivo per immobile, non per cointestatario). È un’agevolazione significativa: su 4.000 euro di interessi, il risparmio fiscale arriva a 760 euro l’anno. > Per mantenerla, però, è necessario che l’immobile sia la tua **abitazione principale**, ovvero il luogo in cui hai sia la residenza anagrafica che la dimora effettiva. Non basta essere iscritti in quel Comune: serve abitare davvero a quell’indirizzo. ## Cosa succede se affitti l’intera casa Se affitti l’intero appartamento e ti trasferisci altrove, perdi automaticamente il diritto alla detrazione degli interessi. Dal momento in cui l’immobile non è più la tua abitazione principale, la rata del mutuo continui a pagarla, ma gli interessi non li puoi più scaricare. C’è una sola eccezione: se il trasferimento avviene **per motivi di lavoro** – documentabili e oggettivi – la detrazione si conserva anche in caso di affitto. La Corte di Cassazione ha confermato questo principio, ma il requisito è che la motivazione lavorativa sia reale e dimostrabile, non una giustificazione formale. ## Cosa succede se affitti solo una parte della casa Scenario diverso se ti limiti ad affittare **una o più stanze**, mantenendo la residenza nell’appartamento e continuando ad abitarci. In questo caso non perdi nulla: la detrazione sugli interessi del mutuo rimane intatta, perché l’immobile è ancora la tua abitazione principale. La locazione parziale è del tutto compatibile con le agevolazioni. ## Le altre agevolazioni: un quadro rapido Il discorso si complica (o si semplifica, a seconda dei punti di vista) quando si guardano le altre agevolazioni legate all’acquisto. **Imposta di registro, IVA, imposte ipotecaria e catastale** applicate al momento del rogito: queste non le perdi. L’unico requisito è aver mantenuto – o trasferito entro 18 mesi dall’acquisto – la residenza nel Comune dove si trova l’immobile. Non è necessario abitarci: basta essere nello stesso Comune. **Esenzione IMU**: questa invece si perde nel momento in cui l’appartamento smette di essere la tua abitazione principale. Se lo affitti per intero e ti trasferisci, dovrai pagare l’IMU come per qualsiasi immobile non adibito a residenza. Se affitti solo in parte mantenendo la residenza, l’esenzione resta. ### In sintesi | **Situazione** | **Detrazione interessi mutuo** | **Esenzione IMU** | **Agevolazioni acquisto** | | --- | --- | --- | --- | | Affitto totale, residenza stesso Comune | ❌ | ❌ | ✅ | | Affitto totale per motivi di lavoro documentati | ✅ | ❌ | ✅ | | Affitto parziale con residenza in casa | ✅ | ✅ | ✅ | ### Cosa fare prima di decidere Se stai valutando di affittare la tua prima casa e hai ancora un mutuo in corso, la prima cosa da calcolare è l’impatto concreto della perdita della detrazione: quanti interessi paghi ogni anno? Quanto vale fiscalmente quella percentuale? In alcuni casi il canone di affitto più che compensa; in altri, vale la pena esplorare soluzioni intermedie (come l’affitto parziale) o aspettare di aver ammortizzato una parte maggiore del debito residuo. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Tregua Iran: i mercati ridimensionano i rialzi attesi, le proiezioni Euribor cambiano volto ](/news-mutui/tregua-iran-mercati-ridimensionano-rialzi-attesi-euribor/)[ Successivo I migliori mutui Consap a tasso fisso di aprile 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-consap-tasso-fisso-aprile-2026/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/)[ 7 luglio 2026 Migliori mutui green a tasso fisso di luglio 2026 ](/news-mutui/migliori-mutui-green-tasso-fisso-luglio-2026/)[ 3 luglio 2026 Novità mutui, a luglio le banche prorogano le offerte: il calo dell’IRS sostiene le promozioni sul tasso fisso ](/news-mutui/mutui-luglio-2026-proroga-offerte-calo-irs/) #### Rassegne stampa [ 27 luglio 2026 Mutui: il paradosso dei Tan “scontati” ](https://www.ilsussidiario.net/news/mutui-il-paradosso-dei-tan-scontati-sul-tasso-fisso-fino-a-40-punti-base-in-meno-rispetto-ai-listini/2985055/)[ 27 luglio 2026 Mutui, ultima chiamata per il fisso ](/rassegna-stampa/mutui-ultima-chiamata-per-fisso/)[ 18 luglio 2026 Casa: compravendite con mutuo 47,8% del totale, sale quota giovani ](https://www.borsaitaliana.it/borsa/notizie/radiocor/economia/dettaglio/casa-compravendite-con-mutuo-478-del-totale-sale-quota-giovani-nRC_18072026_1130_196337404.html)[ 16 luglio 2026 Mutui, l’inganno della Surroga: cala la Domanda, non Erogato e Transazioni ](https://www.pltv.it/news-credito/mutui-linganno-della-surroga-cala-la-domanda-non-erogato-e-transazioni)[ 14 luglio 2026 Gli under-36 sostengono il mercato dei mutui nel primo semestre dell’anno ](https://requadro.com/gli-under-36-sostengono-il-mercato-dei-mutui-nel-primo-semestre-dellanno/)