--- title: "Agevolazioni prima casa: valgono anche per immobili in costruzione o non accatastati come abitativi?" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/agevolazioni-prima-casa-immobili-in-costruzione-non-accatastati-come-abitativi/" type: news description: Scopri se puoi richiedere le agevolazioni prima casa per immobili in costruzione, in ristrutturazione o con cambio di destinazione d’uso. lastmod: 2024-12-23 --- # Agevolazioni prima casa: valgono anche per immobili in costruzione o non accatastati come abitativi? 23 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 23 dicembre 2024 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Agevolazioni prima casa: valgono anche per immobili in costruzione o non accatastati come abitativi? Si può accedere alle **agevolazioni prima casa quando la casa è ancora in costruzione**? Oppure la casa esiste già, ma era precedentemente pensata per altri usi, come un magazzino o un’autorimessa? Con la domanda di immobili nelle grandi città, sono molti gli spazi che vengono riconvertiti a uso abitativo e che necessitano, dunque, di un [riaccatastamento](/glossario-mutui/catasto-edilizio/). Insomma, esistono numerose situazioni ambigue che, pur costituendo potenziali ottimi affari per l’acquirente, fanno sorgere dei dubbi sull’idoneità alle agevolazioni. Fortunatamente, l’**Agenzia delle Entrate** fornisce chiare linee guida sul tema (Circ. 38/E 12/8/2005). ## Che cosa sono le agevolazioni prima casa? Gli incentivi all’acquisto di una prima casa di proprietà previsti dalla legge arrivano sotto forma di **agevolazioni fiscali**. Tutte le tasse che si pagano quando si acquista da privato (catastale, di registro, ipotecaria) sono nel caso delle prime case considerevolmente ridotte, e anche in caso di acquisto da azienda costruttrice si ha diritto a un regime IVA estremamente agevolato. Per sapere esattamente quali sono le tasse da pagare, in che casi e a quanto ammontano se si tratta di prima casa, puoi leggere la nostra [guida dettagliata alle tasse sull’acquisto della casa](/mutuo-prima-casa/tasse-acquisto-casa/). Vediamo, dunque, a che condizioni questi vantaggi sono applicabili a immobili in costruzione o non ancora accatastati. ## Immobili in corso di costruzione: categoria catastale F/3 Gli **immobili in costruzione** vengono accatastati provvisoriamente in una [categoria](/glossario-mutui/categoria-catastale/) apposita: la **F/3**. Essa andrà poi aggiornata a ultimazione dei lavori. Se l’immobile che desideri acquistare è in questa fase, puoi richiedere le agevolazioni prima casa. Tuttavia, ci sono alcune condizioni essenziali: - Al termine dei lavori, l’immobile deve essere accatastato come abitativo, rientrando nelle categorie catastali da **A/2 ad A/7 o A/11**. - Secondo la prassi dell’Agenzia delle Entrate (Circolare 38/E del 12/8/2005), **hai tre anni dalla data di registrazione** dell’atto di acquisto per completare i lavori e accatastare la casa. Questa opportunità consente di beneficiare delle agevolazioni anche per case non ancora pronte, **purché ci si impegni a ultimare i lavori entro il termine previsto.** ## Immobili in corso di definizione: categoria catastale F/4 Se l’immobile è già esistente, ultimato, ma oggetto di interventi di ristrutturazione o completamento, è probabilmente accatastato nella categoria **F/4**. Anche in questo caso è possibile richiedere le agevolazioni prima casa, e **valgono le stesse condizioni**: - Al termine dei lavori, l’immobile deve rientrare nelle categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 o A/11. - I lavori e il relativo accatastamento devono essere completati entro tre anni dalla registrazione dell’atto. ## Immobili con cambio di destinazione d’uso: categorie C/2 o C/6 Cosa succede se l’immobile che vuoi acquistare è accatastato come **magazzino (C/2) o autorimessa (C/6)** e desideri trasformarlo in abitazione? Anche in questo caso, puoi accedere alle agevolazioni, ma le condizioni sono più stringenti: 1. **Cambio di destinazione d’uso:** al momento dell’acquisto, deve essere stata presentata al Comune la richiesta di cambio di destinazione d’uso. 2. **Lavori edilizi:** i lavori per il cambio di destinazione d’uso devono essere già in corso. 3. **Accatastamento abitativo:** ultimati i lavori, l’immobile deve essere accatastato in una delle categorie catastali ammesse. Anche per questi casi, il termine per completare i lavori e ottenere l’accatastamento è fissato a **tre anni dalla registrazione dell’atto**. ## Terreni edificabili: niente agevolazioni Se intendi acquistare un terreno per costruire la tua prima casa, purtroppo le agevolazioni prima casa non possono essere richieste. **È infatti necessario che l’immobile oggetto di acquisto sia già una casa ultimata oppure, almeno, in corso di costruzione o definizione.** ## Acquistare più immobili contigui In alcuni casi, le agevolazioni possono essere richieste anche per l’acquisto di **più immobili**, a patto che: - Gli immobili siano **contigui.** - Gli immobili vengano **unificati in un’unica abitazione entro il termine massimo di tre anni.** - L’abitazione risultante sia accatastata in una delle categorie ammesse. Questa possibilità può essere particolarmente interessante per chi vuole ampliare gli spazi o creare una casa unica partendo da più unità vicine. ## Tieni a mente le tempistiche Come visto, la legge prende in considerazione situazioni diversificate ed è improntata a riflettere la realtà a cui si trova davanti chi acquista la propria prima casa, che può avere molte zone grigie. Ciò che è da tenere a mente in questi casi è **la fondamentale importanza delle tempistiche** e del loro rispetto. Seguendo le regole imposte dall’Agenzia delle Entrate, si può giovare pienamente delle agevolazioni prima casa anche in situazioni meno convenzionali. Se stai valutando l’acquisto di un immobile particolare, assicurati di conoscere tutti i dettagli e rivolgiti a un professionista per avere supporto nella gestione delle pratiche. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Predelibera mutuo: lo strumento che ti aiuta a comprare casa con più sicurezza ](/news-mutui/predelibera-mutuo-voucher/)[ Successivo Mutui online: i tassi medi continuano a essere più bassi rispetto al mercato tradizionale, ma il divario si riduce ](/news-mutui/mutui-online-risparmio-rispetto-filiale/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)