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Agevolazioni prima casa: valide anche per immobili adiacenti

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Agevolazioni prima casa: valide anche per immobili adiacenti

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L'acquisto di un appartamento adiacente a quello già di proprietà consente l'accesso alle agevolazioni fiscali relative alla prima casa anche quando le schede catastali non sono aggiornate e non indicano perfettamente i dati della fusione delle due unità immobiliari. Lo ha chiarito la Commissione Tributaria Provinciale di Milano che, con la sentenza n.177/21/11, ha accolto il ricorso di un contribuente che nel 2007 aveva acquistato un immobile adiacente a quello già di sua proprietà.

Il contribuente, pur dichiarando nell'atto di acquisto di voler procedere alla fusione delle due unità abitative, beneficiando così di fatto anche per il secondo immobile delle agevolazioni fiscali prima casa, si vedeva constatata l'omessa fusione delle due unità, in quanto le schede catastali non erano state aggiornate dall'agenzia del Territorio e venivano così recuperate le maggiori imposte di registro e ipocatastali nonché la maggiore imposta sostitutiva sul mutuo richiesto per l'acquisto della seconda abitazione. Accogliendo il ricorso, i giudici milanesi hanno chiarito che le agevolazioni prima casa spettano comunque, a condizione che i due alloggi accorpati costituiscano un'abitazione unica rientrante nella tipologia degli alloggi non di lusso.

Ai fini dell'agevolazione è quindi ininfluente la circostanza per cui l'agenzia del Territorio non abbia provveduto ad aggiornare la scheda catastale o a rielaborarne una nuova. Ciò che conta è che la stessa Agenzia abbia riconosciuto, mediante un'indicazione riportata in calce alla scheda catastale, la fusione dei due immobili.

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