--- title: Bussola Mutui – I Trimestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-i-trimestre-2025/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel primo quarto del 2025. lastmod: 2025-05-27 --- # Bussola Mutui - I Trimestre 2025 **I TASSI IN CALO FANNO CORRERE I MUTUI:** **+28,8% le erogazioni nel 4Q 2024; +22,4% la domanda nel 1Q 2025.** **l mercato è trainato dalle surroghe (+40% sul canale online)** **con i mutui a tasso fisso che continuano ad essere più vantaggiosi e** **spiegano il 98% delle preferenze sul canale online.** **La crescita delle compravendite sostenute da un mutuo** **contribuisce a spingere il mercato immobiliare.** **Milano, 28 aprile 2025** – Arriva ad **aprile** **il settimo taglio** **consecutivo** **al costo del denaro** che porta il tasso di riferimento BCE dal 4,50% dello scorso maggio al 2,40% attuale. La tormenta scatenata dall’**introduzione dei dazi da parte degli USA** ha immediatamente portato **giù** **tutti gli indici di riferimento** a breve e lungo termine, ovvero **gli Euribor** e **gli IRS**. Sono state impattate anche le aspettative dei mercati sulle scelte di politica monetaria: se prima del 2 aprile c’era un generale consenso che la BCE non avrebbe fatto più di 2 tagli entro la fine dell’anno, analizzando la curva dei futures sembra che **i mercati si aspettino, dopo il taglio di aprile, un’ulteriore sforbiciata entro luglio e un’altra entro la fine dell’anno**. Già **entro l’estate l’Euribor è atteso sotto il 2%** e dovrebbe rimanere saldamente sotto tale livello fino alla primavera 2027. La **media** **dei migliori mutui a tasso variabile continua** dunque **a contrarsi**, passando dal 3,53% del quarto trimestre 2024 al 3,25% nel primo trimestre 2025 per arrivare al 3,12% di aprile 2025. Tassi in contrazione sugli ultimi trimestri supportano la **nuova ripresa delle erogazioni** che **nel quarto trimestre 2024** evidenziano una crescita del **+28,8%**, l’incremento più elevato registrato dal secondo trimestre 2021. Parimenti, **la domanda di nuovi mutui e surroghe** da parte delle famiglie **si mantiene sostenuta** sul **primo trimestre 2025**, segnando un **+22,4%** dopo il +12,1% registrato nell’intero anno 2024. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al I trimestre 2025 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](http://www.crif.it) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. ## La diminuzione del costo del denaro e la ripartenza della domanda **La riduzione del costo del denaro iniziata lo scorso giugno**, assieme ad aspettative di **nuovi ulteriori tagli al Tasso BCE sui prossimi trimestri**, continua ad impattare favorevolmente l’andamento degli indici Euribor e IRS e, di conseguenza, l’**attrattività delle nuove offerte di mutuo casa** – rivisitate con cadenza mensile – dei principali istituti bancari. > Al contempo, anche nel primo trimestre dell’anno in corso viene confermato il **forte interesse da parte di privati e famiglie per i mutui con finalità surroga a tasso fisso**. Le **erogazioni di mutui di surroga** – come sempre **molto sensibili all’andamento tassi** – trainano la **ripresa del mercato anche a inizio 2025**: dopo anni in cui il comparto dei mutui casa registrava segnali di forte rallentamento, il 2024 segna dunque un’inversione di tendenza registrando una **crescita delle erogazioni** del **+8%** rispetto al 2023. Osservando le **sole erogazioni di mutui** con finalità **acquisto casa**, le erogazioni sul 2024 risultano **in crescita del +5,3%.** Entrando nel dettaglio delle **migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile** presenti oggi sul mercato, la Bussola Mutui propone una simulazione prendendo in considerazione un esempio tipico di mutuo per acquisto casa di importo pari a 140.000 euro, con valore dell’immobile 220.000 euro e durata 25 anni: un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un **migliore** **tasso fisso** pari al **2,19%** e ottenere una **rata mensile di 606 euro**. Per la medesima operazione la **migliore offerta di mutuo a tasso variabile** presenta oggi **un tasso variabile del 2,97%** con una **rata mensile di 662 euro**, superiore di 56 euro rispetto alla rata dell’omologo mutuo a tasso fisso. Nonostante il tasso variabile sia atteso in forte riduzione sui prossimi mesi, la differenza di convenienza iniziale fra l’importo rata di due omologhi mutui a tasso fisso e a tasso variabile continua, dunque, a favorire la scelta del mutuo a tasso fisso, che assicura privati e famiglie anche da eventuali altre impennate dell’inflazione sugli anni di rimborso del proprio mutuo. ## Le compravendite residenziali: crescita del +7,6% nel quarto trimestre 2024 Con il recupero dell’interesse verso i mutui a sostegno dell’investimento sulla casa, nel quarto trimestre 2024 il mercato immobiliare **conferma il** **consolidamento della ripresa** segnando un +7,6%, dopo **due trimestri** di crescita alquanto stentata e dopo 18 mesi di contrazioni. Nell’ultimo trimestre 2024 la **percentuale di compravendite residenziali** effettuate grazie all’**assistenza** di nuovi **mutui si attesta al 41,5%,** in crescita rispetto al livello minimo del 37% registrato a fine 2023. La **crescente convenienza dei mutui acquisto casa** **contribuisce,** dunque, alla **ripresa** delle **compravendite** **residenziali** nel quarto trimestre 2024. Nel complesso, il **2024 segna un’inversione di tendenza registrando un aumento delle compravendite del +1,3%** **rispetto al 2023.** Nonostante l’accelerazione dell’ultimo trimestre dello scorso anno, la crescita del 2024 risulta però limitata dal dato fortemente negativo del primo trimestre. Per quanto riguarda i valori di mercato, **il prezzo/mq** degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario **registra un nuovo incremento nel primo trimestre 2025**. Più in dettaglio, gli immobili **usati** registrano un incremento del prezzo al metro quadrato pari al **+3,7%** e gli **immobili nuovi** segnano un incremento del **+3%**. Gli **immobili ristrutturati** segnano una crescita del **+3,3%**. Analizzando **l’andamento dei prezzi a livello territoriale** – sempre su base annuale – il **maggiore incremento** si rileva nel **Nord Est** con **+8,4%** seguito da **Sud e Isole** con **+4,5%**, dal **Nord Ovest** con **+4,1%**, mentre il **Centro** registra la crescita più debole con un **+2,7%.** Infine, il **valore medio dell’immobile** oggetto di garanzia nel primo trimestre 2025 si posiziona **attorno ai 175.000 euro**, mentre la **superficie commerciale media degli immobili** offerti a garanzia del mutuo si riduce **attorno a 109 mq**. ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Tasso Fisso Finito - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 LUG 2026 ##### L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) Rassegna Stampa [ 29 LUG 2026 ##### Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 LUG 2026 ##### Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 LUG 2026 ##### Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 LUG 2026 ##### Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)