--- title: Bussola Mutui – IV Trimestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-quarto-trimestre-2025/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel quarto trimestre del 2025. lastmod: 2026-02-16 --- # Bussola Mutui - IV Trimestre 2025 **C****ONTINUA LA CRESCITA DELLE EROGAZIONI DI NUOVI MUTUI** **MA L’AUMENTO DEL COSTO DEL TASSO FISSO** **RISCHIA DI RALLENTARE LA CORSA.** **LA DOMANDA COMPLESSIVA CONTINUA AD AUMENTARE SEPPUR A RITMI MENO SOSTENUTI (+2,7% A DICEMBRE) PER IL CALO DELLE RICHIESTE DI SURROGA.** **Le compravendite di immobili sostenute da un mutuo crescono al 47% del totale nel terzo trimestre 2025** **E i** **prezzi****/****mq degli immobili a garanzia dei mutui** **salgono del +1,8%** **nel quarto trimestre** **2025**  Milano, 28 gennaio 2026 – **Nel 2025 la domanda** **di nuovi mutui e surroghe** è cresciuta del **+12%**, con le erogazioni rilevate da Banca d’Italia che si attestano al +32,8% nei primi 9 mesi dell’anno. Al contempo, nel quarto trimestre **sale al 72% la quota dei mutui con finalità acquisto prima e seconda casa**, in continua crescita rispetto ai trimestri precedenti. Si registra, invece, una **frenata delle surroghe**, il cui peso nell’ultimo trimestre del 2025 si contrae al **22% del totale** delle richieste raccolte sul canale online, contro il 26% del trimestre precedente, a causa della progressiva riduzione della platea di mutuatari per i quali risulta conveniente la “rottamazione” del finanziamento in corso. Nell’ultimo trimestre dell’anno, inoltre, **il prezzo al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario registra un ulteriore aumento, pari al +1,8%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, portando il **valore medio dell’immobile** ad attestarsi attorno ai **176.000 euro**. In questo contesto di mercato, per far fronte a un investimento finanziario impegnativo come l’acquisto di un’abitazione, le famiglie decidono di ricorrere sempre più frequentemente alla sottoscrizione di un nuovo mutuo, tanto che **la percentuale di compravendite residenziali assistite da un finanziamento** è cresciuta nell’ultima rilevazione **al 47% del totale**. Mentre i **tassi fissi applicati ai mutui continuano a crescere**, il mercato dei **mutui a tasso variabile** sta vivendo un **momento di rinnovata attrattività grazie alla discesa dell’Euribor e alla contrazione degli spread.** Coerentemente**,** le aspettative di mercato suggeriscono che **il tasso variabile** potrebbe offrire **rate più contenute per i prossimi 3 o 4 anni** rispetto al tasso fisso. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al quarto trimestre 2025 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](https://www.crif.it/) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. **L’AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO A TASSO FISSO E IL RALLENTAMENTO DELLA CRESCITA DELLA DOMANDA ONLINE DI MUTUI SURROGA NEL QUARTO TRIMESTRE** Entrando nel dettaglio delle **migliori offerte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile** presenti oggi sul mercato, la Bussola Mutui propone una simulazione prendendo a riferimento un mutuo per acquisto casa di importo pari a 140.000 euro, con valore dell’immobile 220.000 euro e durata 25 anni: un richiedente di 35 anni può oggi rilevare un **migliore** **tasso fisso pari al 2,85%** e ottenere una **rata mensile di 653 euro**. Per la medesima operazione, la **migliore offerta di mutuo a tasso variabile** presenta oggi **un tasso variabile del 2,19%** con una **rata mensile di 607 euro**. Inoltre, secondo le attuali previsioni sull’andamento dell’Euribor, **la rata variabile dovrebbe rimanere inferiore alla corrispondente rata fissa per i prossimi 4 anni**, permettendo, nel medesimo periodo, **un risparmio superiore ai 2.000 euro**. **LA CRESCENTE CONVENIENZA DEI MUTUI ACQUISTO CASA CONTRIBUISCE ALLA RIPRESA DELLA COMPRAVENDITE RESIDENZIALI** In questa fase, l’importanza del credito bancario a sostegno dello sviluppo del mercato immobiliare è confermata dall’ulteriore **crescita della percentuale di compravendite residenziali assistite da mutuo**, che nel **quarto trimestre 2025** risulta **pari al** **47%,** in crescita rispetto al 44,1% del medesimo trimestre dell’anno precedente. Al contempo, **nel terzo trimestre 2025 l’importo medio erogato** è stato pari a **136.694 euro,** in aumento rispetto al trimestre precedente. **La fascia di importo compresa tra i 50.000 e i 99.999 euro** risulta la preferita dagli italiani e spiega circa **il 32% dei mutui erogati.** Al contempo, **il 68% delle erogazioni prevede una durata superiore ai 20 anni.** **LE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI IN CRESCITA DEL +8,5% NEL TERZO TRIMESTRE 2025** Con il recupero dell’interesse verso i mutui a sostegno dell’investimento sulla casa, i dati dell’Agenzia delle Entrate relativi al **terzo trimestre 2025** evidenziano una **crescita del numero delle compravendite residenziali pari al +8,5%.** _“Nel terzo trimestre 2025, l’erogato di nuovi mutui con finalità acquisto casa registra una crescita del +19%, oltre il doppio del tasso di crescita rilevato per il numero di compravendite immobiliari, +8,5% sullo stesso periodo. Il maggior incremento dei volumi erogati è spiegato, da un lato, dall’aumento dell’importo medio del mutuo erogato (+3,4%) e dall’altro, da una evidente maggiore propensione, da parte di privati e famiglie, verso la sottoscrizione di un nuovo mutuo per l’acquisto della propria casa (ndr +6,6% rispetto al terzo trimestre 2024) –_ commenta **Stefano** **Rossini**, **Amministratore e Fondatore di MutuiSupermarket.it** _–_ _In questo contesto, notiamo tuttavia, un cambio di rotta sulle erogazioni di mutui con finalità surroga: per la prima volta da metà 2023, nel terzo trimestre 2025 i volumi di surroga registrano una crescita inferiore al tasso di crescita complessivo delle erogazioni mutui, +15% contro un +19%. L’attuale dinamica di rallentamento per le erogazioni con finalità surroga è destinata ad ampliarsi nel corso dei prossimi trimestri, coerentemente con il calo del numero di domande di surroga registrato sul canale online a partire da inizio terzo trimestre 2025.”_ _“Dopo un 2024 all’insegna della crescita”_ _–_ afferma **Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF Real Estate Services** _–_ _“anche il 2025 registra un incremento nel mercato dei mutui immobiliari. I tassi di riferimento avevano iniziato a comprimersi nella seconda parte del 2024 e hanno continuato a farlo anche nel primo semestre del 2025 per poi rimanere invariati nel secondo semestre dell’anno. Questa dinamica ha comportato un rafforzamento della domanda di mutui (+12% nel corso del 2025 rispetto al 2024), con un conseguente aumento a due cifre delle erogazioni (la stima per il 2025 è di un monte erogato di oltre 56 miliardi di euro) che hanno supportato volumi crescenti di compravendite (+9,1% nei primi 9 mesi dell’anno)._ _I mutui erogati, sia che si tratti di nuovi mutui che di surroghe, sono per circa l’88% a tasso fisso, visti i livelli piuttosto convenienti cui si sono portate le condizioni contrattuali, garantendosi così rate invariate per tutta la durata del contratto._ _Ormai da alcuni anni a questa parte, infine, è in continua crescita anche la quota dei mutui green sul totale dei mutui per acquisto. A tale proposito si attende per il prossimo maggio il recepimento anche in Italia della Direttiva case green (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive) che potrebbe determinare impatti rilevanti sul mercato del credito immobiliare, comunque in un contesto positivo per il settore nel suo complesso”._ ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - under 36 fondo garanzia consap BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Tasso Fisso Finito - Acquisto Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/mutuo-a-tasso-fisso/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green - Nord Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1967/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 5 AGO 2026 ##### Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 LUG 2026 ##### Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 LUG 2026 ##### BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 LUG 2026 ##### Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 LUG 2026 ##### L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/)