--- title: Bussola Mutui – III Trimestre 2025 url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-terzo-trimestre-2025/" type: page description: La Bussola Mutui a cura di CRIF - MutuiSupermarket. Scopri le dinamiche del mercato immobiliare e dei mutui casa in Italia nel terzo trimestre del 2025. lastmod: 2025-11-10 --- # Bussola Mutui - III Trimestre 2025 **AUMENTANO SIGNIFICATIVAMENTE LE EROGAZIONI DI NUOVI MUTUI** **NEL PRIMO SEMESTRE 2025 (+40,5%).** **ANCHE LA DOMANDA COMPLESSIVA (NUOVI MUTUI E SURROGHE) CONTINUA A CRESCERE IN DOPPIA CIFRA (+16,4% NEI PRIMI 9 MESI) ANCHE SE A RITMI MINORI (+7,6% A SETTEMBRE)** **Grazie a tassi favorevoli, continua la corsa dei prezzi/mq degli immobili a garanzia dei mutui (+3,4% nel terzo trimestre 2025) e crescono le compravendite sostenute da un mutuo ipotecario.** **Nuove opportunità per il variabile grazie ai tassi in calo.** Milano, 27 ottobre 2025 – Secondo l’ultima rilevazione Banca d’Italia, **nella prima metà dell’anno** il dato relativo ai **nuovi mutui erogati** risulta positivo, con una crescita del **+40,5%** rispetto al corrispondente periodo del 2024. **La crescita della domanda** di nuovi mutui e surroghe si attesta invece al +16,4% nei primi 9 mesi dell’anno, con settembre che registra **+7,6%**, dopo il picco mensile di gennaio (+26,8%). Nel terzo trimestre **sale al 68% la quota dei mutui con finalità acquisto prima e seconda casa**, in forte crescita rispetto ai livelli del secondo trimestre 2025 (50%). Si registra, invece, una **frenata delle richieste di surroga**, il cui peso nel terzo trimestre 2025 si contrae al **26% del totale** delle richieste raccolte sul canale online, contro il **38% del trimestre precedente**. Nel terzo trimestre 2025 **il prezzo al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario registra un aumento pari al +3,4%** rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, portando il **valore medio ad attestarsi attorno ai 172.000 euro**. In questo contesto di mercato, per far fronte a un investimento finanziario impegnativo come l’acquisto di un’abitazione, le famiglie fanno sempre più ricorso alla sottoscrizione di un nuovo mutuo, tanto che **la percentuale di compravendite residenziali assistite da un finanziamento è cresciuta nel secondo trimestre 2025 al 45,9%**, rispetto al 41,4% del secondo trimestre 2024. Mentre i **tassi fissi applicati ai mutui sono tornati a crescere**, il mercato dei **mutui a tasso variabile** sta vivendo un **momento di rinnovata attrattività**. **Grazie alla discesa dell’Euribor e alla contrazione degli spread sui mutui a tasso variabile**, le aspettative di mercato suggeriscono che **il tasso variabile** potrebbe offrire **rate più contenute per i prossimi 3 o 4 anni** rispetto ai corrispondenti mutui a tasso fisso. Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione aggiornata al III trimestre 2025 della **Bussola** **Mutui**, il bollettino trimestrale firmato [**CRIF**](http://www.crif.it) e [**MutuiSupermarket.it**](/) che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare. **L’AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO A TASSO FISSO E IL RALLENTAMENTO DELLA CRESCITA DELLA DOMANDA ONLINE DI MUTUI SURROGA NEL TERZO TRIMESTRE** Fonte: elaborazioni MutuiSupermarket **LA CRESCENTE CONVENIENZA DEI MUTUI ACQUISTO CASA CONTRIBUISCE ALLA RIPRESA DELLE COMPRAVENDITE RESIDENZIALI** ## Trova il tuo mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Domus Fisso Green – Offerta Mutuo Giovani - Canale Digitale Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/mutuo-domus-fisso-giovani/)[ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Green - Tasso Fisso - Acquisto - CPI Vita Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-a-tasso-fisso-flexi-green/)[ ### Mutuo Casa Consap - garanzia consap 80 BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-giovani-consap/)[ ### Mutuo Green - Acquisto Casa - Affluent - green BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-green-tasso-fisso/)[ ### Credem Fisso Green - Acquisto - Green Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/credem-fisso-green/2-1664/) Scelti da MutuiSupermarket [ ### Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Green - Tasso Fisso - CPI Vita - Green Crédit Agricole - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credit-agricole/mutuo-flexi-surroga-green/)[ ### XME MUTUO Surroga Fisso Offerta Green Intesa Sanpaolo - Tasso Fisso ](/banche-mutui/intesa-sanpaolo/xme-mutuo-surroga-fisso-offerta-green/2-1966/)[ ### RiMutuo Tasso Fisso - Surroga Credem - Tasso Fisso ](/banche-mutui/credem/rimutuo-surroga-a-tasso-fisso/)[ ### Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso - Surroga BPER Banca - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bper-banca/mutuo-surroga/)[ ### Mutuo Spensierato - Surroga Fisso BNL - Tasso Fisso ](/banche-mutui/bnl/mutuo-spensierato-surroga/) Le nostre Banche Partner [ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banca-popolare-pugliese/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/unicredit/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/bper-banca/opinioni/)[ Voto clienti: 4,9 su 5 ](/banche-mutui/banco-di-sardegna/opinioni/)[ Voto clienti: 4,8 su 5 ](/banche-mutui/credem/opinioni/) Ultime News [ 9 OTT 2026 ##### Bonus casa 2027: cosa dice il DPFP su incentivi energetici e catasto ](/news-mutui/bonus-casa-2027-dpfp-incentivi-energetici-catasto/)[ 6 OTT 2026 ##### Banca d’Italia, secondo trimestre 2026: l’erogato mutui scende del 6,6%, ma gli acquisti tengono ](/news-mutui/mutui-erogato-secondo-trimestre-2026-surroghe-banca-italia/)[ 1 OTT 2026 ##### Affitti brevi e stretta UE: cosa cambia se compri una seconda casa da mettere a reddito ](/news-mutui/affitti-brevi-stretta-ue-seconda-casa/)[ 28 SET 2026 ##### Fisso o variabile autunno 2026: perché i conti (e il calendario) dicono di muoversi adesso ](/news-mutui/mutuo-fisso-o-variabile-fine-2026-euribor/)[ 22 SET 2026 ##### Mutui Consap a tasso fisso: le migliori offerte del momento per gli under 36 ](/news-mutui/migliori-mutui-consap-tasso-fisso-settembre-2026/)