--- title: "Bussola Mutui, casa: non conta solo quando comprare, ma cosa comprare" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-mutui-casa-non-conta-solo-quando-comprare-ma-cosa-comprare/" type: news description: "Mercato immobiliare 2025: la classe energetica premia con +500€ al mq. Prezzi su del 3,2%, ma le case green corrono mentre l'usato inefficiente perde valore." lastmod: 2026-02-20 --- # Bussola Mutui, casa: non conta solo quando comprare, ma cosa comprare 20 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 20 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bussola Mutui, casa: non conta solo quando comprare, ma cosa comprare I dati della [Bussola di MutuiSuprmarket e Crif](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/) del **quarto trimestre 2025** fotografano un mercato del mattone in crescita, ma con una novità importante: il valore degli immobili non si muove tutto insieme. Chi sceglie un’abitazione efficiente dal punto di vista energetico sta già vedendo i frutti di quella scelta. ## Il mercato torna a correre Cominciamo dai numeri che contano. Nel quarto trimestre 2025, il **prezzo al metro quadro** degli immobili oggetto di garanzia ipotecaria è **cresciuto dell’1,8%** rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Un dato che, letto insieme alla crescita annuale del **+3,2% registrata sull’intero 2025**, racconta di un mercato che ha ritrovato una direzione chiara. A spingere il mercato continua a contribuire la dinamica dei [mutui, che, come abbiamo già visto, sono tornati a brillare nella loro funzione primaria di sostegno all’acquisto](/news-mutui/bussola-mutui-q4-2025-spread-zero-tasso-fisso/). Nel terzo trimestre 2025, infatti, il **47% delle compravendite residenziali è stato assistito da un mutuo**, in crescita rispetto al 44,1% dello stesso trimestre dell’anno precedente. **Quasi una casa su due** viene acquistata con il supporto di un finanziamento: il mutuo è di nuovo, per moltissime famiglie, la leva principale dell’acquisto immobiliare. Vale la pena anche guardare al quadro di lungo periodo. Rispetto al 2012, i prezzi medi segnano ancora una contrazione del 7,6%, segno che il mercato porta ancora addosso i segni di una crisi lunga e profonda. Ma se si prende come riferimento il **2019** – l’anno del prezzo minimo degli ultimi quindici anni – la **crescita accumulata sale al +14,3%**. Chi ha comprato in quel periodo, scegliendo bene, ha visto rivalutarsi il proprio investimento in misura significativa. ## Non tutti i prezzi crescono allo stesso modo Fin qui, la dinamica generale. Ma è guardando nel dettaglio che i dati diventano davvero interessanti – e, per chi sta valutando un acquisto, molto utili. Nel quarto trimestre 2025, la crescita del prezzo al metro quadro varia in modo significativo a seconda della tipologia di immobile. Gli **immobili nuovi segnano un +1,9%**, gli usati un più contenuto +0,6%. Ma è la categoria degli **immobili ristrutturati a spiccare: +6,7%** in un solo trimestre. Un dato che suggerisce come il mercato riconosca e valorizzi il lavoro fatto per portare un immobile a standard più alti – soprattutto quando quella ristrutturazione passa anche per un miglioramento dell’efficienza energetica. ## Il mercato premia il verde, e la forbice si allarga Il dato più significativo che emerge dall’analisi è però un altro, e merita attenzione particolare. Gli **immobili in classe energetica A e B valgono oggi mediamente circa 500 euro al metro quadro in più** rispetto a quelli di tutte le altre classi. Un divario già rilevante di per sé, ma che diventa ancora più interessante se si guarda all’andamento nel tempo. Tra il 2021 e il 2024, gli immobili green hanno mostrato una tenuta dei prezzi strutturalmente migliore rispetto agli altri. La differenza ha cominciato a farsi più netta a partire dal 2023, e nell’ultimo trimestre del 2024 la forbice si è ulteriormente allargata. Il dato che sintetizza tutto: nell’ultimo semestre del 2024, gli **immobili in classe A e B hanno segnato un incremento medio dell’8%**, mentre quelli nelle **classi dalla C alla G hanno perso il 2%**. Non si tratta di una fluttuazione momentanea. È una **tendenza strutturale**, alimentata da più fattori che si rafforzano a vicenda: la progressiva entrata in vigore di normative europee sull’efficienza degli edifici, il costo crescente dell’energia che rende sempre più apprezzabili le abitazioni a basso consumo, e una domanda sempre più consapevole da parte degli acquirenti. Chi compra oggi sa che una casa energeticamente efficiente significa **bollette più basse**, manutenzione più prevedibile e un **valore di mercato più stabile** nel tempo. ## Cosa significa per chi sta valutando un acquisto I dati del quarto trimestre 2025 consegnano un messaggio abbastanza chiaro: il mercato immobiliare è in crescita, il credito è accessibile, e l’attesa non sembra premiare chi rimanda la decisione. Ma c’è qualcosa di ancora più importante da tenere a mente. La domanda che vale la pena porsi non è solo “è il momento giusto per comprare?”, ma soprattutto **“sto valutando l’immobile giusto?”**. Perché i prezzi non si muovono tutti nella stessa direzione, e la qualità energetica di un’abitazione è diventata uno dei fattori che incidono in modo sempre più determinante sul suo valore – oggi e ancor di più domani. Un immobile di **111 metri quadri** – la superficie media degli immobili analizzati nel nostro campione – in **classe A o B vale già oggi circa 55.000 euro in più** rispetto a uno equivalente nelle classi inferiori. E quella differenza, stando all’andamento degli ultimi anni, è destinata a crescere. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Bussola Mutui Q4 2025: Il paradosso dello “spread zero” e la riscossa generazionale del fisso ](/news-mutui/bussola-mutui-q4-2025-spread-zero-tasso-fisso/)[ Successivo Crédit Agricole rinnova l’offerta mutui: tassi “finiti” ai minimi e flessibilità totale ](/news-mutui/credit-agricole-rinnova-offerta/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)