--- title: "Bussola Mutui Q4 2025: Il paradosso dello “spread zero” e la riscossa generazionale del fisso" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/bussola-mutui-q4-2025-spread-zero-tasso-fisso/" type: news description: "Bussola Mutui Q4 2025: banche all'attacco con spread allo 0% sul fisso. Crescono mutui giovani e importi medi, mentre le surroghe scendono al 22%." lastmod: 2026-02-17 --- # Bussola Mutui Q4 2025: Il paradosso dello “spread zero” e la riscossa generazionale del fisso 17 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 17 febbraio 2026 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Bussola Mutui Q4 2025: Il paradosso dello “spread zero” e la riscossa generazionale del fisso ## Banche all’attacco per difendere l’acquisto È uscita in questi giorni la nuova edizione della [Bussola Mutui](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-quarto-trimestre-2025/), la pubblicazione trimestrale di MutuiSupermarket e **Crif**, un’analisi a tutto tondo dello stato del mercato – mutui e immobiliare. Uno dei dati più interessanti conferma una tendenza già osservata seguendo da vicino i movimenti degli istituti di credito, che ora trova sostegno anche in una panoramica strutturata. In un contesto di [IRS](/andamento-tassi-irs-euribor/irs-eurirs/) ancora sostenuto (a dicembre ha toccato il 3,20%, e a oggi resta pressoché stabile, contro un [Euribor](/andamento-tassi-irs-euribor/euribor/) al 2%), assistiamo a una dinamica quasi paradossale: **lo spread medio sui migliori mutui a tasso fisso è crollato allo 0,0%**. Contestualmente, anche gli spread sul variabile sono rimasti in discesa per tutto il 2025. Tuttavia, la media dei migliori non è mai scesa sotto lo 0,3%. Cosa significa? Le banche stanno deliberatamente “mangiando” il proprio margine commerciale pur di mantenere il prodotto appetibile. Questa pressione sui margini ha un obiettivo chiaro: sostenere il comparto **acquisto** e non lasciarsi sfuggire potenziali acquirenti in **un momento di grande vitalità**, nonostante i tassi. Il mercato non vive più di surroghe (scese al 22%) ma torna alla sua funzione primaria: appunto, l’acquisto di prime e seconde case (**72%**). ## Il dominio del fisso e il vantaggio dell’online In uno scenario in cui il fisso non vacilla – nell’ultimo trimestre 2025 il **91% continuava a sceglierlo nonostante il risparmio immediato del variabile** – il canale online si conferma l’alleato strategico per la competitività. Rispetto ai canali fisici tradizionali, i tassi medi sono inferiori dell’**1,3%** sia sul variabile che sul fisso. ## L’identikit del mutuo nel III trimestre 2025: giovane, lungo e con importi più alti Se lato offerta le banche comprimono gli spread, lato domanda il mercato risponde con un cambio di pelle generazionale. I **mutui giovani (under 36)** segnano una crescita del **4%** rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, arrivando a coprire il **30% della domanda totale**. Tuttavia, l’accessibilità ha un prezzo in termini di durata e importi: - **Importo medio:** cresciuto del **3,4%**  nel corso del 2025, con i picchi massimi toccati proprio a fine anno. - **durata:** Il **68%** dei mutui erogati supera i 20 anni, con una spinta decisa verso scadenze **oltre i 26 anni** se ci fermiamo ad esaminare la domanda. Questa estensione della durata è inevitabile conseguenza dell’aumento dei prezzi degli immobili e degli importi finanziati, e permette alla rata di rimanere sostenibile per il target dei nuovi acquirenti. ## I migliori mutui a tasso fisso di oggi _Simulazione effettuata per un mutuo da 140.000 €, valore immobile 220.000 €, durata 25 anni._ ### Immobili green | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Credem** | 646,55 € | 2,76% | **2,99%** | | **Sella** | 656,64 € | 2,90% | **3,04%** | | **Crédit Agricole** | 653,02 € | 2,85% | **3,05%** | | **Banco di Sardegna** | 660,26 € | 2,95% | **3,18%** | | **BPER** | 660,26 € | 2,95% | **3,19%** | [Consulta tutte le offerte green](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online/?offerte&txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=A) ### Immobili ordinari | Banca | Rata | TAN | TAEG | | --- | --- | --- | --- | | **Credem** | 674,14 € | 3,14% | **3,48%** | | **Banco di Sardegna** | 682,24 € | 3,25% | **3,49%** | | **Crédit Agricole** | 681,50 € | 3,24% | **3,52%** | | **Webank** | 696,38 € | 3,44% | **3,55%** | | **Sella** | 689,66 € | 3,35% | **3,57%** | [Consulta tutte le offerte ordinarie](https://www.mutuisupermarket.it/trova-mutui-online/?offerte&txtImportoRichiesto=140000&txtValoreImmobile=220000&ddlDurata=25&ddlTipoTasso=F&ddlFinalitaMutuo=APC&txtEta=35&ddlClasseEnergetica=F) Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[BUSSOLA MUTUI](/news-mutui/bussola-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Aiutare i figli a comprare casa: meglio un anticipo o fare da garante? Guida completa tra fisco e strategia. ](/news-mutui/aiutare-figli-comprare-prima-casa-mutuo/)[ Successivo Bussola Mutui, casa: non conta solo quando comprare, ma cosa comprare ](/news-mutui/bussola-mutui-casa-non-conta-solo-quando-comprare-ma-cosa-comprare/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)