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Cambiano le imposte sui canoni di affitto: la nuova “cedolare secca”

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Cambiano le imposte sui canoni di affitto: la nuova “cedolare secca”

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Con l’approvazione del decreto sul federalismo municipale, entrano in vigore le norme sulla "cedolare secca" per il pagamento delle imposte relative ai canoni di locazione. Le norme prevedono l’applicazione di un'aliquota del 21% ai contratti con durata 4+4 e per quelli transitori, e del 19% per i contratti a canone agevolato. Con la "cedolare secca" non potrà più essere indicizzato il canone annuo di locazione. La cedolare sostituisce non solo l' imposta sul reddito e le relative addizionali ma anche l’imposta di registro annuale, l’imposta di bollo e l’imposta di registro sulla risoluzione anticipata.

 
L’applicazione è prevista per i redditi prodotti nel 2011 con un acconto da versare pari all'85% già a partire da quest’anno, anche se per tutti i dettagli operativi si dovrà aspettare un provvedimento dell'Agenzia delle Entrate. La cedolare, secondo l’intenzione del legislatore, oltre a semplificare e ridurre le imposte sugli affitti, dovrebbe far emergere gli affitti non dichiarati attualmente sconosciuti al Fisco.
 
Per chi non si mette in regola sarà prevista, oltre alla sanzione tra il 240% e il 480% dell'imposta evasa, anche la riduzione d'autorità del canone di affitto. La durata dei contratti di locazione, in caso di mancata registrazione, sarà fissata in quattro anni a decorrere dalla data di registrazione ed il canone annuo di locazione sarà fissato in misura pari a tre volte la rendita catastale. I comuni saranno dotati di maggiori strumenti di controllo e avranno il compito di vigilare potendo fare propria il 50% dell'evasione recuperata. 
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