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Cedolare secca: ora la convenienza si può valutare on-line

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A breve sarà disponibile on-line un software, predisposto dall’Agenzia delle Entrate, che permetterà ai proprietari di immobili in locazione di valutare se avvalersi della tassazione con cedolare secca o della tassazione ordinaria, in base alle attuali aliquote Irpef. L'Agenzia delle Entrate sta lavorando ai dettagli per finalizzare il regolamento attuativo, che sarà fondamentale dopo l’entrata in vigore, fissata per il 7 aprile, della prima vera rivoluzione fiscale in senso federale.

La scelta della cosiddetta 'nuova tassazione sugli affitti' porta con sé tuttavia una serie di dubbi relativi al pagamento degli acconti 2011. L'acconto 2011 della cedolare rischia di imporre ai contribuenti il ricalcolo degli acconti Irpef. In sostanza, si dovrebbero fare due calcoli separati: un primo dedicato agli acconti Irpef sul reddito, al netto del canone di locazione, e un secondo sugli affitti. Su questa seconda parte, sarà sufficiente applicare l'aliquota (21% per i canoni liberi e 19% per quelli concordati) alla quota di reddito, e calcolare l'85% dell'imposta così determinata.

Un altro importante tema è quello relativo all'indicizzazione Istat dei canoni che con la «cedolare secca» scompare. Così come resta da chiarire la disciplina dell'imposta di registro, che viene assorbita dalla cedolare e si continuerà a pagare solo sui contratti "tradizionali". Chi ha già pagato l’imposta di registro per il 2011 corre realmente il rischio di perdere l'imposta versata: il decreto attuativo sul federalismo municipale esclude il rimborso di imposte già pagate.

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