--- title: Come funzionano i mutui consap url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/come-funzionano-i-mutui-consap/" type: news description: Come funzionano i mutui Consap? Tutto quello che devi sapere sul fondo di garanzia giovani, requisiti e procedure. lastmod: 2021-10-25 --- # Come funzionano i mutui consap 25 ottobre 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 25 ottobre 2021 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Come funzionano i mutui consap L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le istruzioni per l’accesso ai **mutui Consap** per [giovani under 36](/migliori-mutui-oggi/mutui-giovani-under-36/). Vediamo come funziona la procedura. ## Mutui Consap: le istruzioni dell’Agenzia delle Entrate L’Agenzia delle Entrate, con la circolare 12/E, fornisce le indicazioni operative per l’accesso al cosiddetto **Bonus prima casa under 36**, previsto dal Dl Sostegni bis, e riservato a giovani: - di età inferiore a 36 anni; - con ISEE inferiore a 40mila euro; - che comprino casa entro il 30 giugno 2022. La circolare fornisce importanti chiarimenti dissipando una serie di dubbi, ad esempio: - il beneficio si applica anche alle pertinenze dell’immobile agevolato, come il box; - le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono azzerate anche per gli atti soggetti a IVA; - il bonus riguarda anche i finanziamenti collegati all’acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione dell’immobile, dal momento che non è dovuta l’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative; - in caso di presenza di più acquirenti, è dovuto il pagamento dell’imposta di registro, non inferiore alla misura minima pari a 1.000 euro, da parte dell’acquirente che non sia in possesso dei requisiti richiesti per accedere al beneficio in esame. Inoltre in caso di **acquisto soggetto a IVA**, acquisto dell’immobile da un’impresa per intenderci, è riconosciuto anche un credito d’imposta pari all’imposta pagata per l’acquisto, che potrà essere utilizzato a sottrazione delle imposte dovute su atti, denunce e dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto o usato in compensazione tramite F24. ## Mutui Consap: contratti preliminari di compravendita e le aste giudiziarie La circolare, come detto, fornisce indicazioni sui **contratti preliminari di compravendita**, che non possono godere delle nuove agevolazioni, poiché previste per i soli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso. Tuttavia è possibile, dopo la stipula del contratto definitivo di **compravendita**, è possibile presentare formale istanza di rimborso per il recupero dell’imposta proporzionale versata per acconti e caparra. Via libera per l’accesso al bonus anche in caso di immobili acquistati tramite asta giudiziaria. _Leggi anche il nostro approfondimento [Mutuo giovani prima casa](/mutuo-prima-casa/mutui-consap/) 2021: come fare domanda?_ ## Mutui, il governo rafforza le misure per i giovani che comprano la prima casa Il Consiglio dei Ministri ha approvato il **Documento Programmatico di Bilancio**, tra le varie misure sono presenti le garanzie e agevolazioni fiscali per [l’acquisto della prima casa](/migliori-mutui-oggi/acquisto-casa/) e si prevede che gli incentivi per i giovani siano estesi all’intero 2022 e non solo fino al 30 giugno. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/)[PROMOZIONI MUTUI](/news-mutui/promozioni-mutui/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Detrazioni mutuo cointestato: come funzionano? ](/news-mutui/detrazioni-mutuo-cointestato-come-funzionano/)[ Successivo Mutui immobili classe A o B efficientamento energetico ](/news-mutui/mutui-immobili-classe-a-o-b-efficientamento-energetico/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)