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Comprar casa all'asta può esser un affare: ma occhi bene aperti!

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Comprar casa ad un'asta può risultare un buon affare ma bisogna fare molta attenzione. La legge non consente infatti di essere risarciti né tantomeno di far causa al perito che ha stimato l'immobile.

I dati sull'immobile messo in asta sono contenuti nel decreto di vendita. All'interno dello stesso si trova la perizia che offre una descrizione sommaria dell'immobile pignorato, il suo stato di manutenzione, il valore attuale, lo stato dell'immobile se libero o occupato, l’accertamento di eventuali irregolarità edilizie e in caso positivo con quale procedura e spesa le irregolarità edilizie possono essere sanate. Nel caso in cui però l'immobile non risulti nelle condizioni descritte o presenti qualche problema nascosto, non vale la garanzia sui vizi e chi non ha prestato sufficiente attenzione e svolto sufficienti controlli non può rivalersi in alcun caso con il tribunale. E in effetti proprio per garantire una maggior trasparenza e offrire più garanzie agli acquirenti, dal marzo del 2000 è prevista la nomina di un custode per gli appartamenti che sono messi all'asta, così che gli acquirenti possano visitare l'immobile.

Se l'immobile è occupato dall'ex proprietario, con il decreto del giudice sarà possibile ottenere immediatamente lo sfratto. Se invece nell'appartamento abita un inquilino con regolare contratto d'affitto, chi compra l'immobile subentra nel contratto. 

Da non dimenticare inoltre i rapporti con il condominio: una volta acquistato l'immobile all'asta, l'acquirente è tenuto per legge a pagare le somme non saldate anche per il passato, e, se l'immobile è andato all'asta, è facile ipotizzare che l'ex proprietario non abbia saldato tutto il conto. 

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