--- title: "Compravendite in crescita e mutui in ripresa: cosa raccontano i nuovi dati OMI sul mercato immobiliare 2025" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/compravendite-in-crescita-mutui-in-ripresa-dati-omi-mercato-immobiliare-2025/" type: news description: "Dati OMI III trimestre 2025: compravendite +8,5% e mutui in crescita al 47%. Domanda solida nelle fasce 26–55 anni. Ecco cosa aspettarsi nel 2026." lastmod: 2025-12-05 --- # Compravendite in crescita e mutui in ripresa: cosa raccontano i nuovi dati OMI sul mercato immobiliare 2025 5 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 5 dicembre 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Compravendite in crescita e mutui in ripresa: cosa raccontano i nuovi dati OMI sul mercato immobiliare 2025 Sono appena usciti i dati dell’[Osservatorio del Mercato Immobiliare](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/aree-tematiche/osservatorio-del-mercato-immobiliare-omi) (OMI) relativi al terzo trimestre 2025, un’anticipazione preziosa in attesa delle statistiche definitive sull’erogato bancario che Banca d’Italia pubblicherà a inizio 2026. Il quadro che emerge è quello di un mercato residenziale in **piena ripartenza**, sostenuto da una domanda più selettiva ma molto solida. ## Compravendite in aumento nonostante la fiducia in calo Nel III trimestre le abitazioni scambiate **superano le 174 mila unità**, con una crescita dell’**8,5%** su base annua e incrementi diffusi in tutte le macroaree, in particolare nel Nord Ovest e nelle Isole (+9,5%). Un risultato che sorprende se confrontato con il peggioramento del clima di fiducia dei consumatori, rilevato dall’ISTAT, in diminuzione da 97,6 a 95,0 – sempre come riportato dal rapporto OMI. La crescita appare quindi trainata non dall’ottimismo degli acquirenti, ma dall’evoluzione della domanda e dalle sue caratteristiche socio-demografiche. ## Mutui in ripresa: la quota sale al 47% Gli acquisti assistiti da mutuo ipotecario rappresentano ormai **il 47% delle compravendite** delle persone fisiche, tre punti percentuali in più rispetto al 2024, nonostante il tasso medio alla prima rata risalga al 3,35%. Il capitale erogato supera gli 11 miliardi di euro, confermando una rinnovata centralità del credito ipotecario. ### La forza delle fasce centrali della popolazione Il dato è ancora più significativo se lo confrontiamo con la distribuzione della domanda online rilevata nella [Bussola Mutui](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/bussola-mutui-terzo-trimestre-2025/), la pubblicazione trimestrale realizzata da MutuiSupermarket.it e CRIF: l’83% delle richieste proviene da persone tra i 26 e i 55 anni, con picchi nelle fasce 36–45 anni (29%) e 26–35 anni (28%). Gli under 25 restano marginali (5%). > Secondo l’ISTAT, l’occupazione cresce proprio tra le categorie che coincidono con il cuore della domanda di mutui: dipendenti permanenti, under-35, over-50, lavoratori con contratti stabili. La fascia 35–49 anni diminuisce solo per ragioni demografiche, non economiche. Questa sovrapposizione tra **stabilità lavorativa e domanda effettiva** spiega perché gli acquisti con mutuo aumentano pur in assenza di un clima fortemente positivo. La fascia 46–55 anni, in particolare, mostra una vivacità spesso sottovalutata: redditi consolidati, maggiore capacità di risparmio e una buona propensione all’acquisto di sostituzione contribuiscono a stabilizzare il mercato. ## Affitti sempre più costosi: un ulteriore driver verso l’acquisto Il mercato delle locazioni continua a mostrare pressioni al rialzo: le nuove locazioni crescono del 2,5% e **i canoni aumentano del 7% su base annua**, con incrementi ancora più marcati nelle zone ad alta tensione abitativa e nelle locazioni agevolate per studenti (+14,9% sui canoni delle locazioni intere). Per molte famiglie, **l’acquisto risulta più prevedibile dell’affitto**, soprattutto in contesti urbani dove la competitività del mercato residenziale rende gli affitti economicamente meno sostenibili. ## Cosa aspettarsi nei prossimi mesi La dinamica attuale sembra destinata a proseguire, salvo imprevisti macroeconomici rilevanti. I tassi sono in rialzo, ma mantengono una dinamica graduale, e livelli sufficientemente moderati da non scoraggiare gli acquisti di necessità. Se la tenuta occupazionale delle fasce centrali rimanesse solida, la quota di acquisti assistiti da mutuo **potrebbe aumentare ulteriormente nel 2026**. 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