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Crollo dell’immobiliare: compravendite in calo del 19,6%

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Crollo dell’immobiliare: compravendite in calo del 19,6%

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Il primo trimestre del 2012 segna un vero e proprio crollo delle compravendite immobiliari residenziali, che arretrano rispetto allo stesso periodo dello scorso anno del 19,6%. È il dato peggiore dal 2004, anno a cui risalgono le prime serie storiche trimestrali dell’Agenzia del Territorio e suona come un vero e proprio campanello d’allarme relativamente alle aspettative degli italiani, mai così deteriorate.

Secondo l’Agenzia, la dinamica negativa potrebbe protrarsi anche nel secondo e terzo trimestre del 2012, sulla scia della difficile congiuntura economica che interessa la nostra economia. Il numero è particolarmente pesante se si considera che negli ultimi due trimestri dello scorso anno l’immobiliare aveva sostanzialmente tenuto; inoltre, considerando che il residenziale rappresenta il 45% del totale delle transazioni che hanno luogo nel nostro paese, è immediato comprendere come le difficoltà per gli operatori siano notevoli. Riguardo le cause, l'Agenzia del Territorio sgombra il campo da potenziali polemiche legate all’IMU, sostenendo come non sia ravvisabile una correlazione con l’introduzione dell’imposta, decisa con il decreto salva Italia, nell'ultimo trimestre 2011. La considerazione è particolarmente interessante in quanto apre scenari tutt’altro che positivi, con l’impatto della nuova tassa ancora non scontato dal mercato.

Analizzando la situazione a livello di singole città, i cali più consistenti rispetto al primo trimestre 2011 si sono registrati a Palermo (-26,5%) e a Genova (-21,8%). Roma e Firenze seguono tuttavia a ruota, con diminuzioni rispettivamente del 20,6 e del 21,1%. A Milano e Napoli la flessione è risultata invece limitata al 10%.

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