--- title: "Detrazione interessi mutuo prima casa 2025: regole, novità e come ottenerla" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/detrazione-interessi-mutuo-prima-casa-2025-regole-novita-e-come-ottenerla/" type: news description: "Scopri come funziona la detrazione IRPEF del 19% sugli interessi del mutuo prima casa nel 2025, requisiti, spese ammesse e novità della Legge di Bilancio." lastmod: 2025-05-16 --- # Detrazione interessi mutuo prima casa 2025: regole, novità e come ottenerla 16 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 16 maggio 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # Detrazione interessi mutuo prima casa 2025: regole, novità e come ottenerla Come abbiamo spiegato estensivamente nella nostra guida alle **detrazioni IRPEF**, chi ha acceso un **mutuo ipotecario per l’acquisto della prima casa,** al momento delle dichiarazioni del reddito può ottenere una **detrazione pari al 19%** sugli interessi passivi. La detrazione sugli interessi si applica su un importo massimo di **4.000 euro annui**, con un **risparmio fiscale massimo di 760 euro** (in altre parole, se le tue spese dovessero superare i 4.000 euro, avresti comunque diritto a una detrazione di 760 euro). La **Legge di Bilancio 2025** ha introdotto significative variazioni sulle aliquote, che vanno a penalizzare i redditi più alti. Andiamo a esaminare la riforma in generale, e in dettaglio come si riflette sul tema mutui. ## Novità IRPEF 2025: cosa cambia con la riforma fiscale Dal 2025 entrano in vigore i nuovi scaglioni IRPEF, che passano da quattro a tre: - **23%** per i redditi fino a 28.000 euro - **35%** per i redditi da 28.001 a 50.000 euro - **43%** per i redditi oltre i 50.000 euro I contribuenti con **redditi tra 15.001 e 28.000 euro** potranno beneficiare di un leggero risparmio fiscale complessivo: col passaggio dal 25% al 23%, il **risparmio massimo** così ottenuto sarà di **260 euro**. ## Tetto alle detrazioni per redditi alti: vale anche per le detrazioni sugli interessi del mutuo? La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto un **limite all’ammontare delle detrazioni** per i contribuenti con **redditi superiori a 75.000 euro**: esso non potrà superare i **14.000 euro**. Ancora più basso è il **tetto** se il reddito supera i **100.000 euro**: in quel caso il limite si attesta a **8.000 euro**. Tuttavia, di fatto **per ora nulla cambia per i titolari di un mutuo sulla prima casa**: sono **escluse da questo limite** le detrazioni per interessi passivi, **se il mutuo è stipulato entro il 31 dicembre 2024**. Chi ha acceso il mutuo entro tale data continuerà a fruire **integralmente della detrazione**, anche se ha un reddito elevato. ## Costi accessori sul mutuo: quali spese sono detraibili, e quali no Gli interessi passivi non sono gli unici esborsi legati al mutuo che si possono detrarre. La **detrazione IRPEF al 19%** spetta su: Oltre agli interessi passivi, possono essere portati in detrazione anche alcuni **oneri accessori** legati all’acquisto dell’abitazione principale. Vediamo quali: ### Spese detraibili: - **Spese notarili**: comprendono l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo e le spese sostenute dal notaio per conto del cliente, come l’iscrizione e la cancellazione dell’ipoteca - **Spese di istruttoria del mutuo**: si tratta degli importi che la banca addebita per le pratiche necessarie all’erogazione del mutuo - **Spese di perizia tecnica**: relative alla valutazione dell’immobile effettuata dall’istituto di credito - **Imposta sostitutiva**: relativa alla quota del mutuo finalizzata all’acquisto, costruzione o ristrutturazione dell’abitazione principale - **Commissioni bancarie per l’intermediazione**: purché connesse alla stipula del mutuo ## Spese non detraibili: - le **spese di assicurazione sull’immobile**, in quanto non necessarie ai fini del mutuo - l’**onorario notarile per la stipula del contratto di compravendita** - le **imposte di registro, IVA, imposte ipotecarie e catastali** connesse al trasferimento dell’immobile - le **spese per l’incasso delle rate del mutuo** In generale, la detrazione spetta per le spese **sostenute nel corso dell’anno** (criterio di cassa), indipendentemente dalla scadenza delle rate. ## Requisiti per ottenere la detrazione Per fruire della detrazione è necessario che: - **La data di stipula del mutuo sia compresa tra il 1° gennaio dell’anno precedente e il 31 dicembre dell’anno successivo rispetto alla data di acquisto dell’immobile** - **L’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto** - **Le spese siano tracciabili** (bonifico, carta, assegno…) In caso di **mutuo cointestato**, ciascun intestatario può detrarre solo la propria quota, salvo che l’altro sia fiscalmente a carico. ### Dove indicare gli interessi sul modello 730 Gli interessi passivi vanno inseriti nel **quadro E, rigo E7** del modello **730/2025**: - **Colonna 1 – per i mutui stipulati entro il 31 dicembre 2021** - **Colonna 2** – per i mutui stipulati dal 1° gennaio 2022 (inclusi accolli, subentri e rinegoziazioni) Il beneficio fiscale si basa sul **criterio di cassa**, quindi contano gli interessi **effettivamente pagati nel 2024**. ## Precompilato 730: gli interessi del mutuo sono già inseriti? Per chi si muove con difficoltà quando si tratta di compilare il 730, c’è una buona notizia: in molti casi, gli interessi passivi del mutuo sono **già presenti nel modello precompilato** messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate. Le banche sono infatti **obbligate a trasmettere** questi dati. Tuttavia, se l’importo non dovesse comparire, ricorda che le banche sono tenute a **produrre una certificazione degli interessi versati**, che viene inviata al mutuatario in forma digitale o cartacea in genere entro aprile. Se non dovessi averla ricevuta, puoi muoverti in due modi: - Verifica nell’**area personale del tuo home banking: spesso è disponibile una comunicazione riepilogativa** - In alternativa, **richiedi il documento alla tua banca: fornirlo è un dovere sancito dalla legge** **Attenzione**: se modifichi il precompilato per aggiungere spese mancanti, dovrai **conservare la documentazione** per eventuali controlli. ## Riepilogo: cosa fare per ottenere la detrazione mutuo 2025 - Verifica di avere i **requisiti su tempi di stipula e abitazione principale** - Controlla che gli interessi siano stati **pagati nel 2024 con mezzi tracciabili** - Recupera la **certificazione bancaria** con il dettaglio degli interessi - Compila correttamente il **rigo E7 del 730** o verifica che sia **già presente nel precompilato** Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[NORME E FISCO](/news-mutui/norme-e-fisco/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Mutui Maggio 2025: fissi ancora competitivi, ma attenzione alle promo in scadenza ](/news-mutui/mutui-maggio-2025-fissi-competitivi/)[ Successivo Quando scenderanno i tassi dei mutui variabili? ](/news-mutui/quando-scenderanno-tassi-mutui-variabili/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)