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Grandi città: sostanziale tenuta dei valori immobiliari

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Grandi città: sostanziale tenuta dei valori immobiliari

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Nonostante la stretta creditizia, la conseguente difficoltà a contrarre nuovi mutui e la frenata delle compravendite, i prezzi delle abitazioni nelle grandi città seguono una dinamica di leggera crescita nel primo trimestre del 2012 rispetto all'ultimo trimestre dello scorso anno. Si sono registrati aumenti a Torino con un +2,2% (2.241 Euro/mq), Milano con un +1,7% (4.147 Euro/mq) e Napoli con +0,3% (3.335 Euro/mq); Roma risulta in controtendenza con un -0,2% (4.556 Euro/mq). Questo andamento fa capire come il valore del mattone sia più forte della crisi. Lo stesso non si può dire per le aree cittadine meno vivibili, caratterizzate da servizi inefficienti, oppure per i comuni dell'hinterland, in cui le variazioni in negativo dei prezzi sono risultate maggiori.

Nella zona della capitale, su 19 quartieri rilevati, 12 hanno registrato performance al ribasso. I cali maggiori, comunque, non superano il 3%. Il dato peggiore è stato rilevato a Monte Mario con un -2,9% (3.951 Euro/mq), mentre i ribassi più contenuti si sono concentrati nell’area del centro storico con un -0,9% (7.404 Euro/mq) e nella zona di Monte Verde con un -0,5% (4.899 Euro/mq).

A Milano invece il mercato è più stabile: le zone di Porta Vittoria e Navigli/Bocconi hanno registrato lo stesso incremento percentuale pari all’1,3%, con valori al metro quadro rispettivamente di 4.655 Euro e 5.096 Euro. Le uniche zone che segnano una riduzione del prezzo sono Fiera De Angeli con un -1,9% (5.222 Euro/mq) e Garibaldi Porta Venezia con un -2,5% (5.222 Euro/mq), percentuali che hanno subito saliscendi vertiginosi delle quotazioni in vista dell’Expo 2015. Tra le grandi città, Torino è quella che ha avuto la crescita maggiore, legata specialmente alla riqualificazione di molte aree, che hanno ridato smalto a molti quartieri.

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