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Hinterland di Roma: prezzi degli immobili in lieve discesa

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Hinterland di Roma: prezzi degli immobili in lieve discesa

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Hinterland di Roma: prezzi degli immobili in lieve discesa
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Il calo dei prezzi delle abitazioni inizia a farsi sentire anche nell’hinterland romano. La zona interessata è quella in cui si concentrano le compravendite di prime case, che spazia dai Castelli romani al litorale laziale. L'ondata del ribasso è arrivata in ritardo rispetto alla capitale, dove il mercato residenziale sta comunque dando segnali di lenta ripresa, mentre l'hinterland è caratterizzato da una fase in cui prezzi e volumi sono in diminuzione.

Chi decide di comprare casa adesso ha la possibilità di fare dei buoni affari anche se le trattative per chiudere sono in genere piuttosto lunghe e la difficoltà con cui le banche concedono i mutui sicuramente non aiuta. Il livello delle quotazioni rimane sostanzialmente stabile in alcune zone come Grottaferrata e Frascati, mentre perdono terreno località meno prestigiose come Ciampino, Ardea e Pomezia. Lo scarso dinamismo è la stretta conseguenza delle tempistiche di acquisto: fatta eccezione per l'area dei Castelli romani, dove i tempi sono tendenzialmente più veloci (si va dai sei-sette mesi in media) ci vogliono 7-8 mesi per vendere casa (nel 2009 erano invece necessari 5-6 mesi per trovare un acquirente).

Lo sconto che si riesce ad ottenere rispetto al prezzo iniziale, invece, si aggira intorno al 15 per cento. Le richieste si orientano sempre su immobili piuttosto grandi (3-4 locali, contro i 2-3 locali richiesti a Roma), con giardino e verde comune. Rallentata anche l'attività delle società di costruzioni, con cantieri attivi sempre più in diminuzione rispetto agli anni passati. La forchetta dei prezzi si dilata sempre di più: si va da un massimo di 4.000 Euro al metro quadro per le località più vicine a Roma e meglio collegate con la città (si veda ad esempio Sacrofano) a un minimo di 2.500 Euro al metro quadro per le zone più periferiche.

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