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I mutui di surroga sostengono il mercato dei mutui

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I mutui di surroga sostengono il mercato dei mutui

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Gli ultimi dati pubblicati da Banca d’Italia descrivono un mercato immobiliare ancora in piena crisi, nonostante il netto calo dei prezzi degli immobili e una maggiore predisposizione da parte delle banche a concedere mutui per l’acquisto della casa. Ma lo spunto interessante deriva dalla percentuale di compravendite effettuate con un mutuo: rispetto al secondo trimestre 2014, infatti, si segnala un calo significativo del -3%, passando dal 62,9% del mese di luglio all’attuale 59,9%. Se è vero che gli spread applicati ai mutui diminuiscono mese dopo mese – con promozioni interessanti e molto vantaggiose come quelle recentemente introdotte da Banca Popolare di Milano, Deutsche Bank e Intesa Sanpaolo – occorre tuttavia sottolineare che la definitiva ripresa del mercato dei mutui risulta ‘frenata’ da un mercato immobiliare ancora convalescente.

I segnali positivi evidenziati nell’ultima edizione della Bussola Mutui – frutto della collaborazione tra CRIF e MutuiSupermarket – non sono di certo trascurabili ma è necessario valutare i dati in modo critico. La ripartenza delle domande di mutuo, verificatasi nei primi 9 mesi del 2014, è ‘merito’ del boom delle richieste di mutuo di surroga: infatti, grazie alla continua e progressiva riduzione dei tassi di interesse, la maggior parte dei richiedenti sono persone che hanno stipulato un mutuo negli anni scorsi – con uno spread decisamente meno conveniente, frutto del timore dimostrato dalle banche nella concessione di credito nel triennio 2011-2013 – e riescono ad abbattare una buona percentuale di interessi semplicemente trasferendo il proprio mutuo dalla vecchia alla nuova banca.

Per la ripresa definitiva del mercato dei mutui, però, è di fondamentale importanza che la percentuale di mutui erogati con finalità differenti dalla surroga ‘cambi passo’: il ruolo dei nuovi acquirenti, potenziali nuovi mutuatari, è determinante tanto per il mercato immobiliare – legato a ‘doppia mandata’ al numero di compravendite – quanto per il mercato dei mutui – che deve essere quindi valutato rispetto al numero di domande per l’acquisto (o la ristrutturazione) della casa.

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