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Il variabile è conveniente ma un tasso fisso è “per sempre”

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Il variabile è conveniente ma un tasso fisso è “per sempre”

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E’ ancora conveniente un mutuo a tasso variabile oggi? Assolutamente si, soprattutto per lunghe durate. Nonostante il delta tra il miglior tasso fisso (TAEG 4,26%) ed il miglior tasso variabile (TAEG 2,02%) per un mutuo di 150.000 euro a 25 anni sia oggi del 2,24% (ad inizio anno era di circa il 3,5%), i tassi variabili sono attesi come stabili sul medio periodo.

“La ripresa economica che tarda ad arrivare non procurerà né inflazione né forti tensioni sul costo del denaro ancora per 18/24 mesi”, almeno così dicono gli esperti.

Nel frattempo l’indice IRS (indice di riferimento utilizzato per il calcolo dei tassi fissi) continua a scendere fino a toccare ripetutamente i minimi storici creando la possibilità di stipulare mutui a tasso fisso attorno al 4,50%.

Il tasso fisso potrebbe oggi essere la risposta per le famiglie non propense al rischio che, avendo messo a budget una parte del proprio reddito per il pagamento della rata, non vogliono correre il rischio di vederla aumentare. Queste famiglie potrebbe oggi valutare anche la possibilità di surrogare il proprio mutuo con un altro mutuo a tasso fisso. Per esempio, i mutui a tasso fisso per 150.000 euro a 25 anni contratti nel settembre 2008 ad un tasso medio di stipula del 5,75%, possono essere oggi convenientemente surrogati con un mutuo a tasso fisso attorno al 4,45%. La differenza di tasso dell’1,30% comporterebbe un risparmio di circa 140 euro per rata, circa 38.000 euro a fine piano di ammortamento.

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