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Immobiliare e mutui: quale scenario per il 2013?

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Immobiliare e mutui: quale scenario per il 2013?

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Nonostante il mese di settembre sia iniziato da appena due settimane, molti operatori, a fronte della sostanziale stagnazione in atto, iniziano a porsi degli interrogativi sul futuro a breve e medio termine del mercato immobiliare e, conseguentemente, di quello dei mutui residenziali.

Sul fronte immobiliare, gli operatori non prevedono un rilancio significativo delle compravendite nel breve periodo: il primo semestre 2013 potrebbe rappresentare l'anno della verità, con la tanto attesa normalizzazione dei prezzi di cui si parla da mesi. I potenziali acquirenti devono tuttavia considerare che i prezzi, in sede negoziale, sono influenzati soprattutto dalle aspettative di breve termine e, in questo senso, attendere troppo potrebbe rivelarsi pericoloso in caso di rilancio delle aspettative.

In ambito mutui, non erano pochi gli operatori che si attendevano qualche segnale positivo dagli istituti di credito con l’avvio del periodo autunnale. La realtà sta invece dimostrando come l’attendismo la faccia da padrone, sulla scorta dell’incertezza che ancor oggi regna nel contesto finanziario europeo, in cui alcuni segnali positivi sono emersi solamente nel corso degli ultimi giorni. Solamente una stabilizzazione sostanziale dei rendimenti dei titoli del debito sovrano dei paesi a rischio potrà condurre ad una riduzione significativa dei costi di provvista delle banche, condizione necessaria affinchè gli spread sui nuovi mutui inizino a ridursi.

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