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Immobiliare europeo: Germania, Svezia e Norvegia a rischio bolla

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Immobiliare europeo: Germania, Svezia e Norvegia a rischio bolla

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La crisi che sta interessando la zona Euro sta generando un crescente interesse verso gli immobili localizzati nei paesi meno a rischio come la Germania. In questo paese è infatti aumentata significativamente negli ultimi mesi la domanda estera, manifestata da risparmiatori italiani, greci e spagnoli, che ha portato ad un forte aumento dei prezzi di vendita e degli affitti.

Gli effetti per il real estate tedesco sono pesanti e i timori di una bolla immobiliare sono fortissimi. La possibilità che la speculazione possa far crescere anche i canoni degli affitti è concreta, tanto che il parlamento tedesco ha approvato una riforma della locazione che prevede l’impossibilità di applicare una maggiorazione ai canoni superiore al 15% nei prossimi tre anni.

Una situazione simile si ravvisa anche in Svezia e Norvegia, per motivazioni non tanto legate alla domanda esterna quanto alla solvibilità dei portafogli di mutui e al forte aumento dei prezzi degli immobili. Anche in questi due paesi il rischio che si sviluppi una bolla immobiliare è concreto, tanto che entrambi i governi si sono mossi per introdurre requisiti più severi sulle garanzie da prestare per l’accesso ai mutui.

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