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Immobiliare: le prospettive per il 2013

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Immobiliare: le prospettive per il 2013

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Negli ultimi tempi si moltiplicano le analisi di scenario che, a partire dall’attuale contesto di mercato, tentano di dare una risposta agli interrogativi legati all’evoluzione futura di prezzi e transazioni. Il 2012 si chiuderà con ogni probabilità con un calo delle compravendite rispetto al 2011 stimabile attorno al 20-25% e i prezzi degli immobili iniziano a dare i primi segnali di cedimento, sia nei piccoli centri che nelle grandi città.

Andando maggiormente nello specifico sul fronte dei prezzi, si sottolinea da più parti la tendenziale rigidità dei venditori. Nell’attuale contesto, le relazioni tra gli agenti immobiliari e i proprietari si stanno facendo sempre più difficili, specie quando i primi suggeriscono ai secondi di abbassare le richieste.

Giuliano Olivati, presidenti di Fiaip Bergamo, dichiara senza mezzi termini che oggi solo un approccio coerente con la realtà consente di vendere ed è inutile sognare realizzi ai prezzi del 2007; chi desidera effettivamente vendere deve giocoforza accettare la situazione attuale, altrimenti è preferibile che ritiri l’immobile dal mercato. La dinamica è confermata anche da Laura Dell’uomo di Fimaa Padova, per cui i prossimi anni non saranno caratterizzati da inversioni di tendenza e il mercato tornerà lentamente alla normalità, rappresentata dalla fase pre esplosione dei prezzi legata all’introduzione dell’Euro.

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