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Immobiliare: ripresa sempre più legata ai mutui

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Immobiliare: ripresa sempre più legata ai mutui

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Pensare oggi ad una ripresa dell’immobiliare è quanto mai azzardato considerata la crisi che interessa la nostra economia e lo scenario di incertezza che pervade il contesto internazionale. Chi potrebbe richiedere e ottenere un mutuo oggi preferisce attendere, per seguire meglio l’evoluzione di uno scenario che potrebbe cambiare sostanzialmente anche da un giorno all’altro, se solo se si pensa agli effetti di una possibile uscita della Grecia dall’Eurozona.

Lato bancario, la valutazione del merito creditizio segue criteri sempre più stringenti, sia sul fronte dei rapporti tra rata e reddito netto dei richiedenti sia in termini di garanzie da prestare per l’accensione del finanziamento. In un contesto in cui i redditi reali tendono alla stabilità è semplice comprendere come si stiano creando delle vere e proprie barriere all’ingresso per un numero crescente di aspiranti mutuatari. La situazione è dovuta a molteplici fattori, quali la crisi dei debiti sovrani nell’eurozona, le crescenti difficoltà nel funding da parte degli istituti di credito e la maggior rischiosità associata ai mutuatari, legata all’instabilità del mercato del lavoro.

Nelle scorse settimane, prima che le vicende legate al sisma in Emilia facessero capolino nell’agenda politica, si iniziavano a ventilare ipotesi volte al rilancio delle compravendite, quali la cancellazione dell’imposta di registro e dell’IVA da corrispondere in caso di acquisto da costruttore. É importante tuttavia sottolineare come queste misure, se adottate, debbano rientrare nell’ambito di un disegno più strutturato, che veda coinvolti anche gli istituti di credito, oggi vero e proprio tassello alla base del possibile rilancio dell’immobiliare.

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