--- title: "L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no" url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/italia-mercato-immobiliare-regionale/" type: news description: "Boom mutui 2025: +52,6% nel primo trimestre. Variabile più conveniente del fisso, ma geografia del credito spacca l'Italia. La mappa completa." lastmod: 2025-08-01 --- # L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no 1 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 1 agosto 2025 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # L’Italia divisa dei mutui: dove si compra casa e dove no Il primo trimestre del 2025 ha segnato una vera e propria **svolta per il mercato dei mutui**: [**l’erogato è cresciuto del 52,6%**](/news-mutui/mutui-confermato-boom-erogato-banca-italia/), spinto da tassi finalmente favorevoli. Questa seconda parte dell’anno, invece, vede protagonista della ripresa soprattutto il **tasso variabile, in discesa negli ultimi mesi** e destinato, secondo le previsioni, a rimanere conveniente almeno fino al 2026. Dietro questa ripresa si nasconde però un’Italia divisa: un Paese in cui le compravendite immobiliari – e il ricorso al mutuo – crescono in modo disomogeneo da regione a regione. ## Il ritorno del variabile: fino a 50 euro in meno al mese Nel mese di luglio, il gap tra tasso fisso e variabile si è allargato ulteriormente. Su un mutuo da 140.000 euro in 25 anni, la rata variabile consente un risparmio mensile fino a **26 euro per immobili in classe A o B**, e fino a **50 euro per immobili in classe energetica C o inferiore**. Uno scenario che, in assenza di shock economici globali, potrebbe tradursi in **quasi tre anni di rate più basse** rispetto al fisso. ## Giovani in ritirata Nel frattempo, mentre il tasso variabile promette di riconquistare terreno, **i giovani under 36 stanno rallentando l’ingresso sul mercato immobiliare**. Più che l’andamento dei tassi, a frenare questa fascia d’età – che al momento rappresenta circa il 40% dei richiedenti – sembrano essere le incertezze sulle prospettive lavorative e reddituali, e più in generale sulla situazione mondiale. Questa fascia demografica, protagonista della forte ripresa del mercato durante il 2024 ([nel secondo semestre i giovani sono stati responsabili del 43% delle richieste mutuo sul canale online](/news-mutui/borsino-mutui/borsino-mutui-acquisto-casa-2-semestre-2024/)), è tradizionalmente più fragile dal punto di vista creditizio: meno risparmi, difficoltà di accesso a una vera stabilità lavorativa. Per questo motivo è anche particolarmente sensibile alle incertezze economiche e sociopolitiche: **scenari incerti hanno sulle finanze dei giovani impatti più immediati**, vista l’assenza di quei paracadute patrimoniali o reddituali di cui spesso godono le fasce più mature. ## Un’Italia spaccata: chi accelera e chi resta indietro La fotografia più interessante riguarda però la **geografia del credito**. Il ricorso al mutuo per l’acquisto casa non è distribuito uniformemente su tutto il territorio: - in **Emilia-Romagna, Toscana, Lombardia e Veneto**, oltre il 50% delle compravendite è supportato da un mutuo; - in regioni come **Sicilia (32,2%)** e **Liguria (37,1%)**, la percentuale scende drasticamente. Questa frattura si riflette anche nei numeri delle compravendite: **Emilia-Romagna (+15,4%)** e **Toscana (+14,5%)** guidano la crescita, contro un più modesto **+3,9% della Campania**. La **Toscana spicca anche per l’aumento delle erogazioni di mutui**, con un eloquente +99,7%, seguita da Liguria (+58,9%) ed Emilia-Romagna (+56,4%). Tutte le altre regioni si fermano sotto il +50%. ## Mutuo sì o mutuo no? Dipende anche dal territorio La scelta del ricorso a un mutuo – che a volte va di pari passo con quella di rimandare l’acquisto di un immobile – non è determinata solo dalla convenienza numerica: anche il contesto socioeconomico in cui si muovono i potenziali acquirenti è un fattore che pesa. > In regioni dove il mercato è dinamico e l’occupazione più stabile, il mutuo viene percepito come una leva sostenibile, e i futuri mutuatari sono più propensi a un impegno a lungo termine. Al contrario, nelle aree dove il lavoro è più precario o i redditi più bassi, si tende a posticipare l’acquisto casa o, quando possibile, a finanziarlo con capitale proprio o della famiglia. In questo scenario, il monitoraggio delle condizioni di offerta – aggiornate su base quotidiana – si rivela uno strumento prezioso per orientarsi tra proposte in continua evoluzione. E per chi vuole farsi trovare pronto, il consiglio resta lo stesso: **informarsi, confrontare, simulare**. Trovi tutte le migliori offerte su MutuiSupermarket.it. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[MERCATO IMMOBILIARE](/news-mutui/mercato-immobiliare/)[MUTUI GIOVANI](/news-mutui/mutui-giovani/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Miglior mutuo surroga a tasso fisso: a chi conviene davvero a luglio 2025? ](/news-mutui/miglior-mutuo-surroga-tasso-fisso-luglio-2025/)[ Successivo Mutui agosto 2025: salgono i fissi, ma c’è l’alternativa “protetta” ](/news-mutui/mutui-agosto-2025-novita/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)