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La crisi fa tornare di moda la nuda proprietà

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La crisi fa tornare di moda la nuda proprietà

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Dalle stime di un noto portale immobiliare, emerge come nell'ultimo anno siano aumentate di circa il 10% le offerte di immobili messi in vendita con la formula della nuda proprietà. In molti vedono in questo incremento un effetto dell'attuale crisi, che spinge i venditori ad accontentarsi di spuntare prezzi notevolmente inferiori rispetto a quelli di immobili 'liberi al rogito'. La nuda proprietà consente infatti, lato acquirente, di ottenere un significativo risparmio sul prezzo d'acquisto, in quanto comporta l'acquisizione della sola proprietà dell'immobile, ma non dell'usufrutto, che resta al venditore finchè è in vita.

Fino a un paio di anni fa, la nuda proprietà era tipica di situazioni in cui il venditore era una persona anziana senza eredi o di casi in cui i genitori desideravano vendere casa ai figli risparmiando sulle tasse; oggi invece chi vende con questa modalità è spinto dalla crisi economica. Lato acquirente, l'acquisto della nuda proprietà offre la possibilità di ridurre il prezzo di vendita dal 5% al 40-50%, in relazione all'età del venditore; la nuda proprietà inoltre, comporta dei vantaggi fiscali, quali la possibilità di richiedere le agevolazioni prima casa e l'accesso alla più bassa base imponibile per l'applicazione delle imposte.

Per quanto riguarda il calcolo del valore di usufrutto, si effettua generalmente in base a specifiche tabelle; nell'ipotesi di un immobile di valore pari a 200.000 Euro e un venditore di 51 anni, l'usufrutto vale il 70% del valore della piena proprietà. Pertanto il valore dell'usufrutto è pari a 140.000 Euro e quello della nuda proprietà 60.000. Appare quindi chiara la convenienza lato acquirente, con l'unico svantaggio di dover attendere la morte del venditore per l'acquisto della piena proprietà.

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