--- title: La surroga è la soluzione per difendersi dal caro-rata url: "https://www.mutuisupermarket.it/news-mutui/la-surroga-e-la-soluzione-per-difendersi-dal-caro-rata/" type: news description: La surroga è lo strumento che può mettere al riparo da aumenti incontrollati della rata dei mutui a tasso variabile. Entra in MutuiSupermarket. lastmod: 2022-09-26 --- # La surroga è la soluzione per difendersi dal caro-rata 26 settembre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) Tags [SURROGA](/news-mutui/surroga/) Condividi [Tutte le news](/news-mutui/)[Cerca il tuo Mutuo](/) 26 settembre 2022 [Redazione MutuiSupermarket](/chi-siamo/) # La surroga è la soluzione per difendersi dal caro-rata Gli indici di riferimento per i mutui a tasso fisso **IRS a 20 anni** nel mese di settembre 2022 registrano un aumento dello 0,46% attestandosi a 2,47%. Il Minimo negli ultimi dodici mesi è stato registrato ad agosto 2021: 0,26%. Mentre per i mutui a tasso variabile **EURIBOR 3 mesi** nel mese di settembre 2022 registra una media di 0,95% in aumento dello 0,56%. Il Minimo è stato registrato a dicembre 2021: -0,58%. Con il rapido aumento dei tassi, [l’Osservatorio MutuiSupermarket.it](/news-mutui/bussola-andamento-mutui/) ha evidenziato come le richieste di [surroga](/surroga-mutuo/) siano aumentate nel mese di Settembre. Con gli aumenti del costo del denaro attuati dalla BCE, i mutui con tassi variabili sono man mano cresciuti e chi fino a Giugno era tranquillo perché l’EURIBOR era in negativo, oggi corre ai ripari per timore di ritrovarsi una rata non più sostenibile. I dati mostrano come le richieste di [surroga](/surroga-mutuo/) siano passati dall’8% al 16%, è quindi abbastanza evidente l’aumento di interesse per chi ha un **mutuo a tasso variabile** di surrogare in favore di uno a **tasso fisso o variabile con cap** per tutelarsi dall’aumento fuori controllo dei tassi di interesse. Il titolare di un mutuo a tasso variabile, oggi, non ha modo di ottenere un risparmio immediato, ma è consapevole che subirà un aumento del tasso di interesse fino al 3% -3,5%, sia che surroghi sia che continui a tenersi il proprio mutuo a tasso variabile. A tal proposito la **surroga** offre due opportunità: - tutelarsi da un aumento dei **tassi**  fuori controllo con una surroga a tasso fisso o variabile con cap, cioè avere un tetto massimo rispetto agli aumenti futuri del costo del proprio mutuo; - contenere l’aumento della rata che la sottoscrizione di un mutuo a tasso fisso o variabile con cap comporta, allungando di qualche anno la durata residua del mutuo e distribuendo su più anni il rimborso del mutuo. Purtroppo il costo del denaro continuerà a crescere, la **BCE** ha già annunciato ulteriori aumenti. La situazione attuale vede il costo del denaro all’1,25% con decorrenza 14 settembre e non ci vorrà molto perché sia l’Euribor 1 mese sia quello a 3 mesi si allineino a questo valore. Con questi dati e analizzando l’andamento dei futures sull’Euribor 3 mesi pare che i mercati si aspettino che il **costo del denaro** superi il 2% già a novembre per portarsi oltre il 3% già a marzo del prossimo anno. Sommando questo costo del denaro alla media dei migliori spread applicati ai mutui a tasso variabile sottoscritti negli ultimi 3 anni, è estremamente probabile che tali mutui vedranno il proprio tasso superare il 3,50% – 4,00% entro i primi mesi del prossimo anno. Altri dati interessanti e da considerare sono che a oggi i migliori tassi fissi in caso di [surroga](/surroga-mutuo/) variano tra il 3,10% e il 3,30%, mentre i migliori tassi variabili con cap; pur avendo degli **spread** piuttosto elevati tra l’1,60% e il 2%, offrono dei cap interessanti tra il **3,30% e il 3,60%**. Inoltre, i mutui a tasso variabile con cap sono oggetto di revisione delle soglie cap con minore frequenza, quindi, un aspirante surrogatore, che iniziasse oggi l’istruttoria del proprio mutuo, realisticamente stipulerebbe il **mutuo** a ottobre o novembre. Se optasse per un mutuo a tasso fisso è possibile che ottenga un mutuo a un tasso di almeno 30 punti base superiore rispetto alle condizioni attuali; se invece optasse per un mutuo a tasso variabile con cap con ogni probabilità otterrebbe le soglie cap non molto differenti dalle attuali. Condividi Tags [Tutti](/news-mutui/)[SURROGA](/news-mutui/surroga/) [Tutte le news](/news-mutui/) [Cerca il tuo Mutuo](/) [ Precedente Separazione e divorzio: mutuo, affitto e mantenimento diventano deducibili ](/news-mutui/separazione-e-divorzio-mutuo-affitto-e-mantenimento-diventano-deducibili/)[ Successivo Mutui prima casa: tasse e costi ](/news-mutui/mutui-prima-casa-tasse-e-costi/) ## Trova il tuo Mutuo Importo Mutuo Durata 25 anni Valore Immobile #### I più letti [ 5 agosto 2026 Bussola, domanda di mutui online: l’acquisto vale il 76%, il fisso scende all’88% ](/news-mutui/domanda-mutui-online-secondo-trimestre-2026/)[ 29 luglio 2026 Prezzi degli immobili: +5,5% sull’anno, ma il trimestre segna -2,6% ](/news-mutui/prezzo-mq-immobili-q2-2026-crif/)[ 23 luglio 2026 BCE, tassi fermi a luglio: la tregua che non è durata ](/news-mutui/bce-tassi-fermi-luglio-2026-tregua-non-durata/)[ 21 luglio 2026 Roberto Popolo vince la settima edizione di Net Economy’s Got Talent ](/news-mutui/roberto-popolo-vince-settima-edizione-net-economys-got-talent/)[ 16 luglio 2026 L’identikit del giovane che chiede un mutuo nel 2026: uomo, dipendente, con un reddito tra 1.500 e 2.000 euro ](/news-mutui/identikit-giovani-mutuo-under-36/) #### Rassegne stampa [ 29 luglio 2026 Mutui, il variabile torna a rischio, ecco quando potrebbe costare più del fisso: le simulazioni ](https://www.lastampa.it/tuttosoldi/2026/07/29/news/mutui_il_variabile_torna_a_rischio_ecco_quando_potrebbe_costare_piu_del_fisso_le_simulazioni-15702283/)[ 29 luglio 2026 Mutui e casa: acquisto al 76% della domanda, tasso fisso all’88% ](https://euroborsa.it/mutui-casa-acquisto-domanda-tasso-fisso.aspx)[ 29 luglio 2026 Crif – MutuiSupermaket: mercato primario dei mutui solido, rallentano le surroghe ](https://requadro.com/crif-mutuisupermaket-mercato-primario-dei-mutui-solido-rallentano-le-surroghe/)[ 29 luglio 2026 Bussola Mutui Crif, Q2 2026: Domanda di mutui verso acquisto casa al 76%, surroghe al 19% ](https://monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/bussola-mutui-crif-q2-2026-domanda-di-mutui-verso-acquisto-casa-al-76--surroghe-al-19-_2026-07-2911436/)[ 29 luglio 2026 Mutui: in secondo trimestre domanda online sempre più verso acquisto casa ](https://finanza.repubblica.it/News/2026/07/29/mutui_in_secondo_trimestre_domanda_online_sempre_piu_verso_acquisto_casa-69/)